Может ли управляющая компания расширять подземный паркинг без разрешения жильцов?
Может ли управляющая компания самостоятельно увеличить количество машиномест в подземном паркинге многоквартирного дома после ввода его в эксплуатацию? Спасибо!
Вы можете сделать это за свой счет, если проведете общее собрание жильцов и сделаете это в пределах своего земельного участка
СпроситьВ нашем доме есть подземный паркинг, и часть жильцов (далеко не все) являются собственниками парковочных мест. Общее собрание ТСЖ постановило собрать с этих собственников, и только с них, по 50 тысяч на ремонт паркинга. Обязательно ли такое решение для собственников парковочных мест?
Здравствуйте, Виктор! Незаконным было бы брать только с них, если бы остальные места принадлежали застройщику. Ведь согласно ст.210 ГК РФ бремя содержания своего имущества пусть и несет его собственник, а значит им и оплачивать расходы. Если бы остальные парковочные места принадлежали застройщику, то несправедливо было бы возлагать расходы только на частных собственников, минуя застройщика, и такое решение общего собрания, принятое ТСЖ (ст.145 Жилищного кодекса РФ) можно признать незаконным в судебном порядке. Если же расходы возлагаются на всех собственников, это это правомерно.
СпроситьВ принципе законно, если паркинг требует ремонта и он находится в доме, то соответсвенно его должны ремонтировать за счет собственников /пользователей мест на паркинге, так как подземный паркинг и несет угрозу всему дому. А собственник несет бремя содержания имущества за свой счет, ст.210 ГК РФ.
Спросить
Виктор!
Основное!
Основное в Вашем вопросе слово собственник.
Если собственник, то тогда согласно ст.210. Бремя содержания имущества ГК РФ
собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Паркинг в собственности владельцев автомашин? По Вашему утверждению-да!
Безопасность личного автотранспорта должна волновать, в первую очередь, его владельцев, поэтому бремя ремонта парковочных мест должны нести собственники этих мест.
Если Вы собственники, то это имущество выпадает из разряда мест общего пользования и остальные собственники жилых помещений Вашего МКД не должны нести затраты на ремонт того, что им не принадлежит.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте.
В принципе такое решение вполне правомочно.
Отметим, что Жилищный кодекс не выделяет отдельного регулирования прав и обязанностей собственников машино-мест.
Машино-место отнесено к недвижимому имуществу в виде части здания или сооружения, границы частей которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) содержится указание, что к нежилым помещениям в указанных Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Есть интересный нюанс.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что взносы на капитальный ремонт собираются в том числе и на ремонт парковочных мест, поэтому можете ставить вопрос о направлении части собранных средств именно на ремонт парковки, а не только производить ремонт только за счёт взносов собственников этих мест.
Спросить
Здравствуйте Виктор
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором согласно ст.210 ГК
Ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
В силу положений абз. 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место представляет собой часть здания или сооружения.
Если машино-место расположено в многоквартирном доме, то оно является его частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, собственник машино-места как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонтСпросить
Здравствуйте Виктор.
Решение общего собрания собственников суд ст.46 ЖК РФ, правомерно.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст. 210 ГК РФ.
Все собственники МКД должны нести расходы согласно принятого решения собранием.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно решение общего собрания для собственников гаражей, - ЗАКОН, и все обязаны его исполнить. Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
К тому же, только собственники несут бремя содержания своего имущества, а кто же за вас собственников парковочных мест должен ремонтировать подземный паркинг? Только собственники и никто иной!
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Виктор, здравствуйте!
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено "законом" или договором.
Тем более это подземный паркинг. Поэтому данное решение является правомерным.
Спросить
Спасибо, но застройщик тут ни при чем. Уточняю: все места в паркинге принадлежат жильцам, но не все жильцы дома являются собственниками парковочных мест. То есть, из 100 собственников квартир 50 являются еще и собственниками парковочных мест. Получается, что по решению собрания, в котором участвовали, скажем, 60 собственников, и не все они владеют парковочными местами, 50 владельцев паркинга должны платить дополнительные взносы. Это правомерно?
СпроситьВ таком случае правомерно. В силу ст.210 ГК РФ бремя содержания и расходы ложатся на собственников имущества. Это не общее имущество МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ здесь не применима) и остальные собственники не обязаны платить за те блага, которые в собственности и которыми пользуются только другие лица. Тут все законно. Нужно участвовать в собраниях. И если бы было принято иное решение, то его как раз могли бы оспорить те, чьи права нарушены, т.к. в противном случае собственники парковочных мест получили бы неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Это правомерно?
Да, пока решение собрания не оспорено в суде.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания недействительным решения собрания;
СпроситьЭто не дополнительные взносы а оплата капремонта в силу ст.210 ГК, ст.169 ЖК
Если машино-место расположено в многоквартирном доме, то оно является его частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, собственник машино-места как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.
СпроситьДа, правомерно все собственники МКД должны выполнять решение собрания.
Читайте мой вам ответ и под ответом авто подпись.
СпроситьПОЛУЧАЕТСЯ что только собственники парковочных мест и ОБЯЗАНЫ ИХ СОДЕРЖАТЬ!
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры в многоквартирном доме (изначально: с момента ввода дома в эксплуатацию). Эксплуатацию дома обеспечивает ТСЖ. На первых этажах дома имеются офисные помещения. Территория дома ограждена забором и охраняется. В дневное время въезд на территорию не ограничивается (для доступности владельцев и клиентов к офисам). В ночное время въезд на территорию дома ограничен и является возможным только для зарегистрированных (внесенных в список охранника) автомобилей жильцов дома (как и стоянка). Я голосовал за организацию закрытой охраняемой территории дома несколько лет назад (как и платил взносы на все необходимые для этого нужды). Также я являюсь плательщиком ежемесячных сборов за охрану территории.
Всё шло своим чередом, пока однажды на территории дома не стали появляться механические ограничители парковки (организация персональных парковочных мест на неасфальтированных участках). Задав вопрос управдому, я получил ссылку на то, что было проведено голосование (я не был о нем уведомлен и участие, соответсвено, не принимал) на этот счет, и места под парковку были розданы. Жильцы, между которыми была поделены места, сдавали деньги на организацию данных парковочных мест (дело в том, что дом имеет несколько довольно больших по площади неасфальтированных участков, на которых и были сделаны паркоместа). Причем деньги, как я понял, были собраны данными жильцами именно на механические ограничители парковки, тк участки не были заасфальтированы, а было подсыпано лишь немного щебени и зацементирован бордюр для более легкого его преодоления). Таким образом, территория дома не была пропорциональна поделена между всеми жильцами, т.е. тем жильцам, которые не имеют своё место, и при занятости всех мест на общей (та, которая не была разделена на персональные места) парковке, приходится оставлять свои автомобили за территорией дома, хотя они также платили за строительство забора и платят за охрану... Подскажите, пожалуйста:
1) Являются ли перечисленные действия ТСЖ (жильцов) правомерными?
2) Может ли быть организована парковка с закреплением персональных мест, если число паркмест меньше числа квартир в доме?
3) Могут ли быть закреплены за одной квартирой несколько паркомест?
4) На каких условиях выделяются персональные паркоместа (кол-во голосов при голосовании: согласие всех или 2/3; дополнительная плата за землю и тд...)?
5) Может ли собственник квартиры приобрести участок территории многоквартирного дома в собственное владение?
Заранее спасибо.
С уважением, Виталий.
Виталий, вот что на этот счет говорит Закон -
ст. 36 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
..............................................
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Следовательно, если обременение земельного участка не закреплено решением собственников многоквартирного дома, то оно является незаконным. Если же таковое решение существует - можете обжаловать его в судебном порядке. Для чего советую обратиться к очному юристу.
Спросить
21 век на дворе а все описанное это джунгли-идите в суд и там все определяйте иначе до кровопролития дойдет....
Спросить
Никаким способом ТСЖ, равно как и остальные жильцы дома, не имеют право ограничивать территорию прилегающего к дому земельного участка. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру, Управу.
Спросить
если право собственности на земельный участок, прилегающий к вашему дому, не установлено (нужно видеть документы) , то ТСЖ и отдельно взятые жильцы не имеют право устанавливать какие-либо ограничения пользования землей. Обращайтесь в Управу района.
Спросить
Действия ТСЖ неправомерны, закрепление мест на придомовой территории не возможно, т.к. земля находится в совместной собственности всех жильцов и не подлежит выделению. Это полная самодеятельность и беззаконие. Общим собранием можно установить только порядок совместного пользования земельным участком, но никак не распределение под индивидуальные парковки, тем более на газоне.
Спросить
Виталий, с парковочными местами исходя из опыт работы, незаконно, однако куда девать свои ТС, жильцам и как навести порядок
СпроситьСпасибо большое всем за ответы.
Из них я понял следующее (если что-то некорректно - прошу прокомментировать):
1) Придомовая территория многоквартирного дома может быть государственной: в данном случае не являются законными:
- обнесение ее забором
- ограничение доступа на территорию (простым прохожим, например, не жильцам)
2) Придомовая территория может находится в собственности (как я понял, в собственности именно жильцов - в равных долях или как?) (тоже самое значит и обременение, опять же, как я понял):
в данном случае возможно обнесение территории забором, установление порядка доступа к территории. Но все это решается путем голосования (какого кол-во голосов?)
Выделение парковочных мест (именно установка ограничителей парковки) не возможно ни при каких условиях, как я понял, даже если земля в собственности. Или же все таки возможно путем того же голосования (но тогда какое окл-во голосов: и является ли оно действительным - если хоть один человек не голосовал и кол-ва мест на всех не хватает).
И какой документ подвтердает то, что земля в собственности?
Вообщем, самый главный вопрос: разрешено ли закрепление парковочных мест за жильцами (собственниками) квартир дома: может ли кто-либо оперировать фразой, вроде: "Не паркуйся здесь. Это моё место. Вот план парковки - оно здесь отмечено. Было голосование. Все поделили. Мы платили за организацию парковки этой." (или же попросту вкопать железяку)? И если да - то при каких условиях? (с ссылками на законодательную базу по возможности).
С уважением, Виталий.
Спросить
"И какой документ подвтердает то, что земля в собственности?"(с)
Документом подтверждающим право собственности на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на квартиру.
Земельный участок - собственность, всех собственников квартир и доля каждого из них пропорциональна площади квартиры. Но при этом не может быть выделена в натуре и следует судьбе права на квартиру.
Спросить
Если земельный участок сформирован, то с момента его формирования он является общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома независимо от того зарегистрировано ли право на земельный участок. Документом, подтверждающим Ваши права на землю является, как совершенно верно указала коллега, свидетельство о праве собственности на квартиру.
Распоряжение таки участком осуществляется всеми собственниками через общее собрание. Для принятия решения достаточно простого большинства голосов. Если проводилось общее собрание (как Вы указываете) ознакомьтесь с протоколом. В случае несогласия Вы вправе его обжаловать.
СпроситьКак можно бороться законным путем с нарушителями парковки в подземном паркинге МКД законными способами (паркуют авто в проездах на долгое время)? Домом управляет УК, въезд по пропускам-карточкам, имеется разметка направления движения. Сейчас разрабатываем правила для паркинга. Хотим в них записать законные методы воздействия, но не знаем какие, чтобы санкций за их применение к УК не было со стороны нарушителя. Как ввести в действие эти Правила для паркинга? Нужно ОСС или достаточно подписать большинством владельцев машиномест?
Здравствуйте, уважаемый Андрей! Давайте по порядку. По таким вопросам нужно решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), если паркинг в общей долевой собственности собственников МКД. А если машиноместа принадлежат конкретным лицам, то собственники машиномест должны решать этот вопрос, принимая такие правила, т.к. речь идет об общем имуществе (ст.247 ГК РФ), которое не имеет отношения к конкретному машиноместу, а является территорией общего пользования, в частности, проезды к машиноместам.
Спросить
Надо проводить общее собрание собственников, а котором и решать данный вопрос, ст.44,46 ЖК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. После проведения общего собрания направлять протокол УК для принятия мер.
Спросить
Вообще то Ваши Правила паркинге вы должны утвердить на общем собрании стст 44-46 жК РФ собственников помещений МКДи далее разместить эти Правила, чтобы они были доступны для всех, наверное их нужно вывесить на въезде в эту парковку Штрафы же за несоблюдение этих Правил вы не можете устанавливать-это прерогатива местных и государственных органов Если же кто то будет нарушать эти Правила, то добиться их исполнения вы сможете только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.
СпроситьПравила для паркинга что бы провести, нужно принять это общим собранием собственников. На основании 44-46 Жилищного кодекса РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьВсе санкции за нарушение правил остановки, стоянки установлены Кодексом РФ об административных правонарушениях, законом субъекта РФ об административных правонарушениях (ст. 1.1 КОАП РФ). Других законных санкций быть не может. Ответственность за нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств установлена ст. 12.19 КОАП РФ. Вызывайте сотрудников ГИБДД, фиксируйте правонарушение на фото, видео.
Правила парковки на территории МКД устанавливаются только Решением общего собрания.
СпроситьЗдравствуйте Андрей
В соответствии с п.29 ст.1 Гр К машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Вам нужно провести ОСС владельцев машиномест и в случае нарушения привлекать по
ст. 12.19 КОАП РФ.
СпроситьПрописать примерно вот такие правила, принимаются общим собранием владельцев машино-мест на паркинге,добавить так
же,насчет проездов и выездов, запрет на стоянку данных транспортных средств.На территории Паркинга ЗАПРЕЩЕНО:
4.6.1. курение, употребление спиртных напитков и (или) наркотических веществ;
4.6.2. мойка транспортных средств;
4.6.3. парковка одного транспортного средств более чем на одном машино-месте;
4.6.4. ремонт, техническое обслуживание транспортных средств (замена жидкостей,
масел; аккумуляторов, колёс и т.д.);
4.6.5. заправка транспортных средств;
Настоящие Правила разработаны на базе сводов законов и стандартов правил:
2.1.1. Жилищный Кодекс РФ
2.1.2. Гражданский Кодекс РФ
2.1.3. Устав ТСН
2.1.4. СП 113.13330.2012 – Стоянка автомобилей
2.1.5. СНиП 21-02-99 – Стоянка автомобилей
2.1.6. СНиП 21-01-97 - Пожарная безопасность зданий и сооружений (вкл. Приложение 1 и 2)
2.1.7. Приказ МЧС РФ "Об утверждении свода правил "Встроенные подземные автостоянки.
Требования пожарной безопасности» от 21.02.2013 г. № 117.
2.1.8. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170
2.1.9. Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённые
Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390
2.1.10. Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 "О порядке
осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
2.1.11. Постановление Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 06.05.2011 г. №
354.
2.1.12. ГОСТ Р 12.2.143-2009 - Системы фотолюминесцентные эвакуационные. Требования и
методы контроля.
2.1.13. ГОСТ Р 53296-2009 - Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях.
Требования пожарной безопасности.
2.1.14. СП 1.13130.2009 - Эвакуационные пути и выходы.
2.1.15. СП 2.13130.2009 - Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости
объектов защиты.
2.1.16. СП 3.13130.2009 - Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.
Требования пожарной безопасности
2.1.17. СП 4.13130.2009 - Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения
пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным
решениям.
2.1.18. СП 5.13130.2009 - Установка пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические.
Нормы и правила проектирования.
2.1.19. СП 6.13130.2009 - Электрооборудование. Требования пожарной безопасности.
2.1.20. СП 7.13130.2009 - Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные
требования.
2.1.21. СП 8.13130.2009 - Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования
пожарной безопасности.
2.1.22. СП 9.13130.2009 - Системы противопожарной защиты. Огнетушители. Требования к
эксплуатации.
2.1.23. СП 10.13130.2009 - Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной
безопасности.
2.1.24. СП 12.13130.2009 - Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по
взрывопожарной и пожарной опасности.
2.1.25. Временные правила содержания собак и кошек в г. Москве, утверждённые
Постановлением Правительством Москвы от 02.02.1994 г. № 101.
4.6.6. пользование открытым огнем, в том числе в качестве источника света или для
прогрева двигателя;
4.6.7. вождение транспортных средств лицами, не имеющими документов о праве
управления;
4.6.8. хранение легковоспламеняющихся, горючих, взрывоопасных материалов и
жидкостей, авторезины, негорючих веществ в сгораемой упаковке (так же внутри
транспортных средств).
4.6.9. выгул домашний животных
4.7. Размещение транспортного средства на территории паркинга не является
заключением договора хранения. Исполнитель не несет ответственности за сохранность
транспортных средств или иного имущества, размещенного на территории автостоянки, в
том числе оставленного в транспортных средства.
Спросить
Никаких санкций и других способов законного воздействия вы придумать не можете, поскольку вы не являетесь субъектами административной или иной юрисдикции, иными словами, вы не можете придумывать санкции в отношении неопределенного круга лиц. В вашей ситуации вы можете только создать условия, при которых будет невозможно парковаться так, как вы пишите в вашем вопросе. Либо нанять человека, который будет следить за этим, либо создать какие-либо механические препятствия для нарушителей. Поэтому статьи 44-46 ЖК РФ в данном случае вам не помогут. Ну допустим, примут какие-то правила, которые никто не будет соблюдать, и что вы будете делать дальше? Поэтому я пишу вам, что нужно придумать систему, которая будет явным препятствием для нарушителей, о которых вы пишите в вашем вопросе.
Спросить
Здравствуйте, Андрей. При движении на территори паркинга водители руководствуются ПДД РФ, соответственно данная территория является прилегающей территорией в смысле данных правил, никакого иного порядка движения и запрета на блокировку ТС в принадлежащих собственниках объектам недвижимости (машиноместа) утверждать ОСС не нужно, в данном случае применяется 12.4 ПДД РФ
12.4. Остановка запрещаетсяв местах, где транспортное средство закроет от других водителей сигналы светофора, дорожные знаки, или сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств
Ответственность за что предусмотрена 12.19 КоАП РФ.Значит, по каждому конкретному случаю блокировки ТС вызывайте ДПС ГИБДД. Если хотите предусмотреть правила поведения собственников машиномест и гостей, то разаработайте правил, принимайете их на ОСС.
Удачи Вам.
Спросить
Паркинг является не жилым помещением в составе МКД. Машиноместа находятся в собственности у жильцов и юрлица. Оплата за содержание паркинга оплачивается только владельцами машиномест. Какой вариант действия нам подходит?
СпроситьНе важно, является ли жилы или нет. Места общего пользования принадлежат на праве общей долевой собственности либо собственникам МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), либо владельцам машино мест. Во втором случае нужно согласие собственников машиномест на основании ст.247 ГК РФ.
СпроситьТак как в составе мкд, то ст.46 жк РФ. Смотрите мой ответ выше. Извещение, протокол, его в гжи.
Спросить
Здравствуйте, так как парковка находится в общей собственности, ст.247 ГК РФ, думаю как вариант в правилах можете установить плату за парковку на проездах в значительной сумме.
СпроситьЗдравствуйте Андрей
В соответствии с п.29 ст.1 Гр К машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Вам нужно провести ОСС владельцев машиномест и в случае нарушения привлекать по
ст. 12.19 КОАП РФ.
Остальные жильцы не имеют отношения к машиноместам
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
СпроситьИмею в собственности несколько рядом располагающихся машино-мест (мото-места) в паркинге МКД. Могу ли я изменить их назначение на иное например сделать кладовые или объединить в одно помещение и сделать например мойку или шиномонтаж? Подскажите пожалуйста какими документами все это регламентируется и что мне для его нужно сделать (мои действия)? С заранее спасибо.
Анжелика!
Устройство встроенных автостоянок регулируется СП 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности, п. Отдельно указано, что
5.2.6 В подземных автостоянках не допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы.Спросить5.2.8 В подземных встроенных автостоянках допускается предусматривать: служебные помещения для обслуживающего и дежурного персонала (контрольные и кассовые пункты, диспетчерская, охрана), технического назначения (для инженерного оборудования), санитарные узлы.
Устройство в подземной встроенной автостоянке помещений для сервисного обслуживания автомобилей (постов технического обслуживания и текущего ремонта, диагностирования и регулировочных работ и т.п.) не допускается, за исключением помещений мойки.
Помещения мойки должны быть отделены от помещений хранения автомобилей противопожарными преградами с пределом огнестойкости (R)EI 45 и соответствующим заполнением проемов.
Размещение торговых помещений, лотков, киосков, ларьков в пожарных отсеках для хранения автомобилей не допускается.
У меня есть два парковочных места в подземном паркинге 432 и 432 а, когда я у застройщика покупал их, мне сказали что можно ставить машины на оба, а через 4 года, отключили чип, и не впускают на второе место, якобы оно под мотоцикл, но моя машина даже за разметку не заезжает, и в договоре нет деления мото или машиноместо, там просто квадратные метры, соответственно меня лишают права использовать мои места парковочные, и у меня нет доступа к моему нежилому помещению. Обычная связь плохо ловит, если есть возможность писать в whats app или на email - буду благодарен.
Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст. 304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЕсли Вас лишают права использовать Ваши места парковочные, и у Вас нет доступа к Вашему нежилому помещению, то на основании статьи 304 ГК РФ подавайте иск сстст 131-132 ГПК РФ Об устранении нарушений вашего права собственности и обязыванию ответчика обеспечить бесперпятственный доступ к парковочным местам Ответчиком будет лицо, которое не пускает вас.
Спросить
Сергей, добрый день! Да, в данном случае поскольку продавец и покупатель у обоих объектов один и тот же, продажу двух машиномест Вы сокрее всего оформили одним договором в силу нормы ст. 421 ГК РФ:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
указали в договоре отдельно в нем 2 объекта со всеми характеристиками, кадастровыми номерами и т.д., и зарегистрировали право собственности, поэтому, т.к. Ваши права и законные интересы нарушены, то напишите жалобу в органы территориальной прокуратуры на их сайте в э/формате в разделе «Интернет-приемная» на основании нормы ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция).
Если не поможет прокуратура, то, на основании статьи 304 ГК РФ подавайте иск в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ "Об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный доступ к парковочным местам".
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, имеются нарушения Ваших прав собственника машино-мест со стороны УО (застройщика).
Вы вправе обратиться в суд путем подачи иска об устранении нарушений права собственника, не связанных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчиком по негаторному иску должен быть нарушитель прав (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153). Использовать этот способ защиты можно в случаях:
1) незаконного действия.
2) реальной угрозы нарушения права собственности.
По негаторным искам претензионный порядок по общему правилу необязателен, если лицо обращается в суд общей юрисдикции (или в арбитражный суд). Однако такой порядок может быть установлен федеральным законом (ст. 132 ГПК РФ, ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Спросить
Нарушены Ваши права. Вы приобрели права на два парковочных места по договору (ст. 420,-421, ГК РФ), где обзначены места в квадратных метрах.
Предъявите претензию владельцу парковки на основании ст.304 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияПозиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При отказе в удовлетворении Ваших требований или неполучении ответа обращайтесь в суд в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Юристы не видят Ваши контакты, и не могут Вам писать на почту или на другие гаджеты, поэтому ответ тут!
Вы можете оспорить в суде, неправомерное отключение чипа, и то что Вас не впускают на Ваше второе место.
На основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При создании препятствий в пользовании имуществом возникает право на предъявление негаторного иска. Данная норма специально направлена на защиту правомочия пользования своим имуществом, в том числе, собственником.
Всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, Сергей! Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, т.к. Вас ограничивают в праве пользоваться своим имуществом. Предъявите для начала претензию, а в случае отказа подавайте исковое заявление. Для доказывания ограничений доступа можно сначала вызывать участкового, чтобы запротоколировал данный факт.
СпроситьПодземный паркинг на 84 машиноместа; продается одно машиноместо. Какие есть варианты оформления сделки, если паркинг коллективная собственность.
Если в настоящий момент собственность на объект недвижимости долевая, то без выдела доли в натуре возможно приобрести только долю в праве. Напр.: долей в настоящий момент 84, значит одно машиноместо будет соответствовать 1/84 доли в праве.
С уважением Назаров Александр.
СпроситьЕсть машиноместа в подземном паркинге жилого дома. Оформлены недавно в собственность. На днях заметили, что замеры БТИ завышены (в площадь паркинга включены колонны, цоколи колонн и прочие элементы, кот. не являются полезной площадью, а также площади, прилегающие к паркингу под трубами канализации) и именно на основании этой завышенной площади нам начисляются платежи управляющей компанией за обслуживание).
Есть ли шансы оспорить замеры БТИ? Какая процедура? Есть ли какая-то практика или нормы относительно того, что относится к площади паркинга? Очень похоже, что замерщикам БТИ дали в карман. Спасибо.
оспорить конечно можете в судебном порядке Назначив повторный замер через суд И требовать перерасчета от УК Иск по ст 131-132 ГПК РФ о признании действий расчетов БТИ недействительными
СпроситьШАНСЫ КОНЕЧНО ЕСТЬ ДЛЯ ЭТОГО ВАМ НУЖНО ПОДГОТОВИТЬ С ПОМОЩЬЮ ЭКСПЕРТОВ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЧТО ЗАМЕРЫ БТИ НЕ СООТВЕТСТВУЮТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ А ЗАТЕМ ПРЕДЪЯВЛЯТЬ ТРЕБОВАНИЕ БТИ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ,ЕСЛИ ОТКАЖУТСЯ ТО ПРИДЕТСЯ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД
Спросить
Есть такая возможность.
Для этого Вам нужно заявить иск к УК. В рамках этого иска Вы и должны либо назначить экспертизу, в рамках которой будут произведены замеры, либо что еще лучше, до суда вызвать замерщиков (это может быть как другое БТИ так и ФГУП "Ростехинвентаризация"). Практика подобная имеется.
Спросить
Сразу обращайтесь в суд о признании действий продавца незаконными, ходатайствуя о назначении судом экспертизы (ст. 79 ГПК РФ) по установлению действительной площади Вашей покупки. Госпошлину не платите - Вы обманутый потребитель (ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей": "Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах").
СпроситьВсе зависит от того,что укуазано в договоре покупки данного машино места,его площадь,ограничения пользования,например не имеете права снести эту колонну,которая занимает Вашу полезную площадь),приложение приложение к договору,где должны быть указаны и эти коммуникации. Думается можно оспорить лишь в суде исключение из площади паркинга кв. меттров,которые по определению занимают общее имущество дома ,колнны трубы и т.д.
Очертя голову не следует бросаться в суд,помните ,что в соответствии со ст.57 ГПК РФ,Вы должны предоставлять суду доказательства тех исковых требований,что предьявляете.
Спросить
