В каком случае и кто может обязать сносить гараж, который стоит на красной линии в частном секторе? Дорога не основная - поулок.
В каком случае и кто может обязать сносить гараж, который стоит на красной линии в частном секторе? Дорога не основная - поулок.
Здравтсвуйте!
Если часть гаража установлена на дороге (при условии что там не установлен сервитут для Вас, и тем более она не в Вашей собственности), требование о переносе/сносе гаража может предъявить местная администрация.
Спросить
Согласно Градостроительному кодексу РФ, красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые, изменяемые и вновь образуемые границы территорий общего пользования и территорий, занятых линейными объектами (мосты, дороги, линии электропередач, трубопроводы и т. п) и предназначенных для их размещения. Таким образом, если имеются нарушения в расположении гаража, то его могут обязать снести или передвинуть администрация или росреестр.
Спросить
Наши гаражи никому не мешают стоят уже больше 40 лет и вдруг начали сносить по чему распоряжению имеют право сносить администрации или суда.
Добрый день. Сносятся только по решению суда. Если нету документов (аренда, права собственности, то считается самостроем и подлежит сносу.
Спросить
Вы не указали, имеет ли гараж фундамент и прочную сзязь с землей, имеется ли договор аренды земельного участка.
Спросить
)
Подскажите пжл, сит. обычная:
1 ИЖС
2 Мой участок пока без построек вообще
3 Соседский участок пока без построек вообще, я как понимаю это для меня плюс
4 Хочу построить гараж (но по началу будем его исп. для жилья) в 1,5 этажа (с мансардой) полностью из газобетона размером 5 х 8 м. высотой новерное около 6-7 м будет
5 От соседской границы сбоку отступаю минимум 1 метр
6 От асфальта на улице (или красной линии) до моего забора вдоль это улицы примерно 2 м
7 Хочу в идеале поставить эту постройку на равне с забором, т.е. забор и ворота в гараж на одной линии
8 На улице кто ставит гараж ставит вдоль забора без отступа (улица новая).
Вопросы:
1 Можно ставить гараж на равне с забором который вдоль главной улицы? Вроде как все хоз постройки надо двигать на 5 м вглубь.
2 Где начинается красная линия? Перед канавой, где дорога заканчивается или где еще?
3 Если мы в итоге будем использовать гараж как гостевой домик это может где то вылезть для нас минусом с т.з. СНипов, соседей, противопжарной безопасности? Сам гараж для авто я думаю нам не понадобится.
4 Есть разница для меня из чего делать перекрытие (жб-плиты или дер. балки) - т.е. это может как то сказаться на расстояние кот. я должен отступить?
5 Высота/этажность домика-гаража влияет на расстояние до границы соседа/улицы?
6 Есть смысл отступать гараж в 1 м от забора вдоль улицы?
7 Какие то могут быть последствия для меня со стороны администрации и соседа
Благодарю!
PS: Нарисовал схему и приложил примеры гаража для предствления.
1. Если установлен забор, можно ставить гараж вровень с ним.
2. Красная линия указана в генплане.
Нужно с ним ознакомиться.
3. Не будет никаких проблем, если земля под ИЖС. Тем более его стоите не под авто. Будет именоваться постройкой и всё.
4. Нет разницы в перекрытиях.
5. Этажность не влияет на права соседа, если нет затемнения его ЗУ.
Иначе он обратится в суд по ст. 304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
6. Можете отступить м от забора.
7. Никаких последствий, если генплан не нарушен.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, ответы на два первых вопроса, получите при получении разрешения на строительство в архитектуре города! По общим правилам, вы-не имеете право отступать менее 2 метров от границы, так как у них там возможно будет стоять дом. Все остальные вопросы, не юридические, а технические, юристы перекрытиями на занимаются и изучением ваших личных чертежей,-ТАКЖЕ НЕ ЗАНИМАЮТСЯ! А при нарушении норм строительства, постройку признают самовольной, и обяжут снести. Ст 222 ГК РФ. см.
Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ, от 01.07.2017 N 135-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, ни у кого из соседей, нет ни каких построек, откуда вам или нам знать, кто и что там будет вообще строить? Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Ответ Кондаковой прекрасен и совершенен. Не убавить не прибавить.
3 метра расстояния по СНиП между жилыми домами на соседних участках, тень которых мелькнула в ответе уважаемой Лигостаевой к Вашей постройке отношения не имеет.
СпроситьГородская администрация просит убрать гараж муниципальной земли. Могут ли они ликвидировать гараж без суда?
Мой гараж установлен на участке в собственности до красной линии за 1 метр, дом соседа от нашей красной линии 2 метра, его снег с крыши съезжает на стену нашего гаража, причиняя разрушения стены { гараж заливной} как обязать его поставить снегозадержатели и леневку.
Имею частное домовладение, земля в собственности, дом тоже все оформлено. 10 лет назад построен мною гараж, рельеф местности такой что пришлось вылезти за красную линию, это придворовая земля, гараж никому не мешает, стоит рядом с моим домом, раньше там росли вишни деревья. Еще я построился после того как сосед построил, так же по его линии, он уже давно оформил и продал и уехал с нашей улици. Подскажите с чего мне начинать оформление переноса красной линии за гараж.
Добрый день.
Нужно подготовить проект межевания земельного участка, в результате которого будет образован новый з/у, красная линия будет перенесена. Далее публичные слушания, по результатам которых будет принято решение об одобрении или об отказе. Все вопросы решаются через местную администрацию. Статья 43 ГрК.
Спросить
Проект планировки делать, это долго и дорого. Вы уверены, что сосед оформил? Красные линии это места общего пользования, Вы также по сути не имеете право выходить за границы своего участка. Сосед если оформил, то мог оформить по декларации (в упрощённом режиме и без кординирования), если выясниться, что выходит за границы это ему не поможет. Насчёт межевания, не факт, что поможет так под места общего пользования отведено специально и есть правила, например под дорогу и сколько от дороги если до дороги места мало, Администрация просто новые границы не согласует и суд потом не факт, что поможет. Также если покажете администрации нарушения с гаражом, то они могут начать приходить по этому поводу, то есть нарушения они сами не видят порой пока к ним не придут.
СпроситьГраница гаража на земельном участке выходит за красную линию на 80 см. Когда строили красной линии там не было, то есть за красной линией пустырь, а теперь её сделали и требуют сносить постройку и переносить забор.
В таком случае дом является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и подлежит сносу за счет того, кто его создал. Можете попробовать перенести его или обжаловать наличие там красных линий, если они возникли после получения Вами разрешения на строительство и находятся на Вашей земле.
Спросить
Здравствуйте. По закону это самовольный захват земли и самовольная постройка ст. 222 ГК РФ, и она не подлежит регистрации, а подлежит сносу за ваш счет.
Спросить
Объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. Вследствие этого собственник здания, строения, сооружения не вправе будет приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание (строение или сооружение). Практика показывает, что земельный участок можно попробовать получить в аренду, но не в собственность. Причем обжаловать такое решение органа местного самоуправления не имеет смысла в силу сложившейся судебной практики.
Возможность для корректировки расположения красных линий в принципе существует. Однако процедура это довольно дорогостоящая и ее результат целиком зависит от органов государственной или муниципальной власти. Однако можно обратить внимание на следующее: документ об утверждении красных линий является нормативно-правовым актом и должен быть официально опубликован, включая картографические материалы. Однако, на практике имеют место случаи, когда происходит «частичная» публикация подобных нормативных правовых актов: публикуется только текст, а карты и чертежи либо не публикуются вовсе, либо публикуются спустя длительный промежуток времени и (или) не в полном объеме. И вот здесь уже есть возможность для обжалования.
СпроситьПришлют предупреждение и оштрафуют.
Если не исправитесь, обратятся в суд.
И снесут за Ваш счёт.
Такова ст. 222 ГК РФ.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Спросить
Если эта линия была на момент начала строительства, то это основание для обращения в суд для сноса дома или его реконструкции. Ст. 222 гк рф. Но суд может в иске и отказать, если установит, что выход за линию незначителен.
.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 09.04.2015 по делу N 11-3684/2015 Требование: О сносе самовольных построек. Обстоятельства: В ходе обследования земельных участков было установлено, что построенный гараж выходит за границы земельного участка на земли общего пользования, а также на земельном участке находится объект незавершенного строительства, построенный без получения разрешения на строительство. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку незначительный выход объектов за границы земельных участков на земли общего пользования, на которых отсутствуют объекты общего пользования, несоразмерен способу защиты нарушенных прав истца.Спросить
Уважаемая Марина! Здравствуйте! Общий вопрос. Что значит выступил? Вы вылезли "за пятно застройки" в нарушение градостроительного плана или как? Или "красную линию", под которыми понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) (п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ) так провели, что Ваш дом оказался "перерезанным".
Уточните все.
Если первое или приводите все в соответствие согласно ГП (иначе, как и описали уважаемые коллеги, будут проблемы), или получайте соответствующее разрешение.
Так, согласно ст.40 ГрК РФ
Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Спросить
Что будет, если дом выступил за красную линю на 2 метра?
Ответ на ваш вопрос зависит по чьей вине произошел заступ дома за красную линию
Красная линия согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации – это черта, разделяющая земельные участки и территории, предназначенные для общего использования Если при получении разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ не было красной линии, а они появились позже в градостроительном зонировании территории, то у вас есть шанс отстоять свой дом. Если же вы самовольно сделали так, что ваш дом заступил за красную линию, то вполне возможно, что вам предъявят требование о сносе дома ка к самовольной постройки ст 222 ГК РФ Плюс еще привлекут к административной ответственности по ст 7.1 КОАП РФ-самовольное занятие земельного участка.
Кодекс об административных правонарушениях, N 195-ФЗ | ст 7.1 КоАП РФ
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.1]
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Спросить
