Вопросы по строительству гаража на ИЖС без построек - расстояния до границы и красной линии, материал для перекрытия, возможность использовать гараж как гостевой домик и другие нюансы.
199₽ VIP
)
Подскажите пжл, сит. обычная:
1 ИЖС
2 Мой участок пока без построек вообще
3 Соседский участок пока без построек вообще, я как понимаю это для меня плюс
4 Хочу построить гараж (но по началу будем его исп. для жилья) в 1,5 этажа (с мансардой) полностью из газобетона размером 5 х 8 м. высотой новерное около 6-7 м будет
5 От соседской границы сбоку отступаю минимум 1 метр
6 От асфальта на улице (или красной линии) до моего забора вдоль это улицы примерно 2 м
7 Хочу в идеале поставить эту постройку на равне с забором, т.е. забор и ворота в гараж на одной линии
8 На улице кто ставит гараж ставит вдоль забора без отступа (улица новая).
Вопросы:
1 Можно ставить гараж на равне с забором который вдоль главной улицы? Вроде как все хоз постройки надо двигать на 5 м вглубь.
2 Где начинается красная линия? Перед канавой, где дорога заканчивается или где еще?
3 Если мы в итоге будем использовать гараж как гостевой домик это может где то вылезть для нас минусом с т.з. СНипов, соседей, противопжарной безопасности? Сам гараж для авто я думаю нам не понадобится.
4 Есть разница для меня из чего делать перекрытие (жб-плиты или дер. балки) - т.е. это может как то сказаться на расстояние кот. я должен отступить?
5 Высота/этажность домика-гаража влияет на расстояние до границы соседа/улицы?
6 Есть смысл отступать гараж в 1 м от забора вдоль улицы?
7 Какие то могут быть последствия для меня со стороны администрации и соседа
Благодарю!
PS: Нарисовал схему и приложил примеры гаража для предствления.
1. Если установлен забор, можно ставить гараж вровень с ним.
2. Красная линия указана в генплане.
Нужно с ним ознакомиться.
3. Не будет никаких проблем, если земля под ИЖС. Тем более его стоите не под авто. Будет именоваться постройкой и всё.
4. Нет разницы в перекрытиях.
5. Этажность не влияет на права соседа, если нет затемнения его ЗУ.
Иначе он обратится в суд по ст. 304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
6. Можете отступить м от забора.
7. Никаких последствий, если генплан не нарушен.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, ответы на два первых вопроса, получите при получении разрешения на строительство в архитектуре города! По общим правилам, вы-не имеете право отступать менее 2 метров от границы, так как у них там возможно будет стоять дом. Все остальные вопросы, не юридические, а технические, юристы перекрытиями на занимаются и изучением ваших личных чертежей,-ТАКЖЕ НЕ ЗАНИМАЮТСЯ! А при нарушении норм строительства, постройку признают самовольной, и обяжут снести. Ст 222 ГК РФ. см.
Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ, от 01.07.2017 N 135-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, ни у кого из соседей, нет ни каких построек, откуда вам или нам знать, кто и что там будет вообще строить? Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Ответ Кондаковой прекрасен и совершенен. Не убавить не прибавить.
3 метра расстояния по СНиП между жилыми домами на соседних участках, тень которых мелькнула в ответе уважаемой Лигостаевой к Вашей постройке отношения не имеет.
Спросить
Построил гараж вдоль краснойлинии с выездом на улицу без 5 м отступа со сстороны улицы от соседей отступ 1 м какое грозит наказание или штраф.
В частном доме планирую обустройство небольшой клумбы (ширина не более 1 метра) вдоль забора со стороны улицы. Забор построен по границе красной линии. Клумбу ничем огораживать не собираюсь. Саму клумбу хотелось бы сделать из бетона, примыкающей к забору и высотой около 30-50 см. Подскажите насколько это законно и какие риски в случае постройки мной этой клумбы?
Хочу построить жилой дом, но не отступая 3 метра от забора, дом угловой, до соседей 12 метров будет от моей застройки, так что я никому не мешаю, при том, что вся улица по которой хотим строится все дома старой застройки, застроены давно, и по красной линии уже сложившийся улице. Вопрос: могу ли я, не отступать 3 метра от красной линии, чтобы построить дом. Как обойти СНИП?
В городе приобрели участок 12 соток со старым домом, теперь за этим домом хотим построить новый дом. Но проблема в том, что красная линия совпадает с линией застройки, так строили раньше, а мы хотим сделать отступ 7 м от красной линии и перенести линию застройки вглубь, так сделали многие застройщики нашей улицы, по ее словам, они построили незаконно и успели узаконить по дачной амнистии. (расстояние от дороги до дома 3 м, от тротуара до дома 0,5 м), но мы от архитектора получаем отказ, т.к должны строиться именно на этой линии. Она предлагает нам построиться по старому плану земельного участка, а вводить дом по дачной амнистии, которая заканчивается 1 марта 2015 г.
В отказе пишет: Линии регулирования застройки на земельных участках, обращенных к красным линиям основных улиц, должны совпадать с красными линиями основных улиц. Отступ фасадов зданий от линий регулирования застройки, обращенных к красным линиям основных улиц, не допускается, значение отступа здания от линии регелирования застройки следует принимать 0,0 м. Но в правилах отступ от краной линии не менее 5 м, а на краной линии только можно строить забор. Подскажите, что делать?
Имею в аренде участок под ижс, дом построил, оформил, но во время строительства красную линию перенесли в глубь участка, по границе участка проходит капитальный кирпичный забор и стоит капитальный гараж, и теперь гараж забор и часть дома попадает в красную линию, дорога не асфальтированна, и по ген плану наша улица в верху будет под 45 грудусов изменена и должна перейти в другую улицу, которая станет шире, (все дома по улице стоят ближе к дороге на 5-7 метров и полностью заходят за красную линию, так как были посторенны еще в 50 годы вопрос - не обяжут ли меня снести забор и гараж так как они находятся внутки границы красной линии?
Спасибо.
Хотим построить хоз. Постройку в конце участка. От соседского забора отступим метр. Наша улица последняя, за участком небольшая защитная полоса из деревьев, пожарный проезд и поле. Можно ли поставить вплотную к забору стенку постройки, если там никогда не будет соседей?
У нас в городе есть новая улица, одна сторона улицы заканчивается около леса, и я хочу в конце этой улице огородить забором земельный участок и построить там дом, разрешения на строительства нет, подскажите что мне за это может быть, и возможно ли оформить мою постройку?
Спасибо за ответы!
Можно ли построить гараж на участке вплотную к границе с улицей, т.е. ворота гаража будут частью забора с улицы, а отступ от границы соседей, как и положено, 1 метр? Заранее спасибо!
Вдоль границы моего участка проходит красная линия с заходом на 2 метра на участок. Могу ли я поставить забор на границе моего участка. Тоесть на красной линии?
Сложилась следующая ситуация: оформляли участок в краткосрочную аренду, дали его под облагораживание, но в последствии был построен курятник с высоким забором. В итоге сказали, что забор находится на красной линии, но при этом по плану города у всей улицы нарушение данной красной линии (заборы или постройки) как можно узаконить данную территорию и возможно ли это?
