Законодательство требует ремонта МКД каждые 3-5 лет, но УК не выполняет свои обязательства - можно ли не оплачивать их услуги?

199₽ VIP

Если бы все было так просто - то все бы не оплачивали эти услуги.

Подобная гениальная идея приходит в голову не только Вам.

Однако, обязанность по оплате услуг в целом остается (ст. 153 ЖК РФ).

Можно требовать пересчитать их в части ремонта, если на ремонт деньги собирают и не проводят.

Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170). Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников.

Однако со по себе не проведение текущего ремонта не является основанием для освобождения от уплаты содержания жилья. Это может являться основанием для привлечения УК к административной ответственности за ненадлежащее исполнения услуг по ст. 14.4 КОАП РФ или за нарушение санитарных норм и правил по ст. 6.4 КОАП РФ.

Для уменьшения или освобождения от уплаты нужно составить акт о ненадлежащем оказании услуг и подать заявление о перерасчете.

Здравствуйте

Надо действовать другими метолами

Вот. УК должна отчитываться о том, какое имущество ремонтирует и сколько это стоит, а также по другим вопросам на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства — ГИС ЖКХ. п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ

Поэтому, если ваша УК этого не делает, вы можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и жалобу подают через госуслуги, лично, по почте или через форму на сайте Роспотребнадзора.

Вы обязательно обращайтесь в надзорные органы и можете пожаловаться в жилищную инспекцию, укажите, что вас не устраивает в работе УК, и попросите провести проверку. Госжилинспекция проверит, насколько УК соблюдает установленные законом требования к содержанию общего имущества дома и придомовой территории и как предоставляются коммунальные услуги. Если нарушения найдут, компанию оштрафуют.

А за жилое помещение и коммунальные услуги плата состоит из нескольких частей: за содержание жилого помещения, услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание, а также текущий ремонт общего имущества в нем, плату за коммунальные ресурсы, которые уходят на содержание общего имущества, Взносов на капитальный ремонт. П. 2 ст. 154 ЖК РФ

Вы должны перечислять все части платы за жилье и... Платить только за горячую или холодную воду, но не платить взносы на текущий ремонт общего имущества не получится. Вам УК начислит на сумму долга пени, может подать на вас в суд и таким образом взыскать деньги. П. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Здравствуйте.

СМ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищный Кодекс РФ

То есть, Вы не вправе отказаться от осуществления платы за капремонт, точнее, непроведение региональным оператором капремонта в жилом доме не является основанием неуплаты взносов за капремонт.

СМ.

ЖК РФ Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Т.о., Вы вправе направить запрос региональному оператору с требованием об указании предельных сроков проведения региональным оператором капитального ремонта в МКД. В случае, если установленный рег. программой срок прошёл, однако ремонт не осуществлён, Вы вправе направить жалобу в жилищную инспекцию региона.

Всего Вам доброго.

Добрый день! В рассматриваемом случае, основания для перерасчета оплаты услуг УК отсутствуют в силу следующего.

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Текущий ремонт общего имущества проводится на основании решения общего собрания собственников, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников.

Решение о наделении совета МКД полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если при утверждении платы за содержание жилого помещения не заложены расходы на текущий ремонт общего имущества, ремонт проводится по решению общего собрания собственников, на котором утверждается смета и источник финансирования.

Обратитесь в УК с соответствующим письменным заявлением для разъяснения сложившейся ситуации.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас нет такого права. (если не хотите накопить себе долги). см. Постановление Госстроя №170, которое было принято 27 сентября 2003 года. В нем указано, что относится к текущему ремонту многоквартирного дома со стороны управляющей организации, и текущие ремонты производятся, просто вы этого не знаете. Основная задача текущего ремонта – устранение неполадок, возникших в процессе эксплуатации общего имущества. Как предполагается, текущий ремонт должен обеспечить нормативные условия проживания. Он проводится по решению ОСС (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

Выполняет работы или УО, или специализированные организации, с которыми заключается договор (пп. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).

Согласно МДК 2-04.2004, в состав работ по текущему ремонту включены:

устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;

обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;

покраска фасада, а также стен и потолка внутри помещения;

восстановление элементов окон в местах общего пользования;

замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);

устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);

обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;

восстановление покрытия пола;

замена или приведение в порядок почтовых ящиков;

покраска труб;

мелкий ремонт перил;

замена осветительных приборов;

ремонт электрических щитков и их замена на этажах;

замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;

ремонт мусоропровода.

К вам в МКД не приезжают слесари и не производят отключение воды, и ремонт тех же протечек? У вас не горят лампочки в подъездах? При неоплате УК, Всё взыщут в судебном порядке.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию города Москвы Россия, Москва, проспект Мира, 19 с 1

+7 (499) 763-18-56

«Горячая линия» Единой справочной службы Москвы

+7 (495) 777-77-77