Продажа квартиры и покупка недвижимости - как будет рассчитываться налог?

199₽ VIP

Алексей, здравствуйте!

Все зависит от того, когда жилье приобреталось и было зарегистрировано, кака\я сумма, является ли жилье единственным на данный момент.

Здравствуйте АЛЕКСЕЙ

Если продающаяся квартира была во владении более 3 х лет, то при продаже не нужно платить налог

Если продажная квартира была во владении менее 3 х лет и вы покупаете так же объекты, то можете воспользоваться купоном алоговым вычетом в размере 2 млн р. ч.3 ст.220 НК

И минус расход на покупку

В итоге получается налог платить не нужно, при этом подаёте декларацию.

Добрый вечер.

Доход от продажи квартиры по общему правилу облагается

налогом. Однако закон предусматривает возможность для освобождения от уплаты

подоходного налога или снижения налогового бремени.

Продажа и покупка квартиры рассматриваются как две различные

сделки, каждая из которых имеет свои особенности в части налогообложения (определения

налоговой базы при расчете НДФЛ). При продаже квартиры, получив доход,

налогоплательщик рассчитывает и платит НДФЛ (в некоторых случаях обязанности

платить подоходный налог не возникает), а при покупке квартиры налогоплательщик

или возвращает удержанный НДФЛ или просто его не платит.

Если проданная квартира была в Вашей собственности более

установленного в законе минимального предельного срока владения, то полученный

от продажи доход освобождается от налогообложения. Предельный срок владения

может быть 3 или 5 лет в зависимости от того:

когда была приобретена

продаваемая квартира (до 1 января 2016 года или позже), каким образом продаваемая

квартира оказалась в Вашей собственности (приобретена по договору

купли-продажи, дарения, при наследовании и т.д.)является ли квартира

единственной или нет.

Таким образом, ответ на вопрос, нужно ли платить налог, если

продал квартиру и купил другую, зависит от того, сколько времени Вы владели

проданной квартирой.

Очень важно правильно рассчитать срок владения продаваемой квартирой. Так, момент начала владения может исчисляться по-разному. Это зависит от того, покупали ли Вы квартиру по договору купли-продажи, по ДДУ, получали ли в наследство и т.д. (подробнее в этой публикации).

В любом случае, если квартира была в Вашей собственности

более 5 лет, от налога доход от продажи квартиры освобождается. Но надо платить

налог, если продать квартиру раньше 5 лет и купить новую? Это может зависеть от

того, происходила ли покупка и продажа квартиры в одном году.

Покупка и

продажа квартиры в одном налоговом периоде

Как было сказано выше, продажа и покупка квартиры

рассматриваются как отдельные действия, которые имеют разные последствия с

точки зрения налогообложения. Если Вы продали квартиру, которой владели менее

минимального предельного срока владения, Вам необходимо рассчитать и уплатить

НДФЛ. А при покупке квартиры налогоплательщик может получить имущественный

налоговый вычет (при наличии права на данный вычет), то есть вернуть налог. Расчет

налога при продаже квартиры и расчет налогового вычета при покупке квартиры

производится в налоговой декларации 3 НДФЛ, которая подается за календарный год

(налоговым периодом признается календарный год)

Всего вам доброго.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по телефону, не консультируем. Если вы ранее не получали налоговый вычет на жильё, то у вас есть такое право. См. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 17.02.2021)

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; (в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 321-ФЗ)м (см. текст в предыдущей редакции)

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; (пп. 1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Жильё получено по дарственной в декабре 2020 года. Стоимость 4 000 000 руб. жильё не единственное. Есть в собственности дом с 2007 года. Налоговый вычет не использовался.