Продавец взял задаток на одну квартиру с двух покупателей - что делать?

Пусть вам возвращает двойной задаток-ст. 381 ГК РФ гласит:-Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При покупке недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьезность намерений. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

В силу ст.380 ГK PФ, письменное соглашение o задатке должно быть заключено вне зависимости oт размера суммы. Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере.

Ничего страшного, если все пройдет в рамках закона - кому-то из покупателей (который без квартиры останется) просто вернет двойную величину полученного задатка.