«Двор без машин» нарушен - собственники МКД обсуждают внесение авто в «стоп-лист»

199₽ VIP

Здравствуйте, Анна! Т.к. есть решение общего собрания (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) относительно использования мест общего пользования, а также нарушения СанПиН 2.1.2.2645-10, то можете организовать учет таких нарушителей, чтобы принять в отношении них на общем собрании меры, в т.ч. отказать в допуске на территорию ЖК за систематические нарушения правил пользования, утвержденных ОСС.

Здравствуйте, Анна!

Можно.

Но для этого надо соответствующие "санкции" тоже отразить в решении общего собрания (ст. 44-46 ЖК РФ).

У Вас насколько я понял этого не было.

Т.е. просто было про запрет на въезд.

Этого не достаточно для того чтобы вводить такие меры.

Надо проводить собрание и там утверждать их.

Нельзя препятствовать собственникам и другим жильцам в пользовании обшедомовом имуществом. Решение о недопуске жильцов на территорию мкд на автомобиле будет ничтожно.

Нарушение правил стоянки и остановки транспортных средств влечёт административную ответственность по ст. 12.19 коап РФ. Нужно вызывать сотрудников гибдд. Также жаловаться участкрвому, в жилищную инспекцию и роспотребнадзор.

Можно, если это предусмотрено решением общего собрания, но вот при такой формулировке "въезд на территорию возможен на не более 30 мин.",этого не достаточно, так как санкций, за невыполнение не предусмотрено, то есть должно быть дополнено, что за нарушение заносится в "стоп лист",вот при таких формулировках было бы возможно.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 44 ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Анна!

Давайте разберемся в понятиях и терминах.

При Вашей ссылке на п.2.10. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях надо учитывать, что автовладелец может сослаться на то, что автостоянки, это, в редакции Постановления Правительства РФ от 17 ноября 2001 г. N 795 "Об утверждении Правил оказания услуг автостоянок" здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств

В тоже время, Вы совершенно правы, когда считаете, что решение общего собрания собственников - веское основание для регулирования парковки автомобилей в местах общего пользования, которыми как раз и является Ваш двор. Это обусловлено нормами ст.12. Требования к парковке общего пользования Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

2. Решения о создании парковок общего пользования на территориях общего пользования в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, принимаются органами местного самоуправления в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также с учетом мнения собственников помещений в данных многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, прилегающих к таким территориям общего пользования. Выявление и учет мнения собственников помещений в многоквартирных домах, а также установление границ элемента планировочной структуры осуществляется в порядке, предусмотренном муниципальными нормативными правовыми актами.

3. Решения о создании парковок общего пользования в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются в соответствии с жилищным законодательством и земельным законодательством.

Анаа, здравствуйте!

Такой запрет можно осуществить - вносить собственников в "стоп-лист" в случае указанного Вами нарушения, в том числе не допускать на территорию ЖК.

Такие ограничения могут устанавливаться только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку данный вопрос находится в компетенции общего собрания собственников (пп. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

поэтому необходимо провести общее собрание и утвердить запрет.

Решение о введении ограничений принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).