Расчет налога при продаже дома в деревне, купленного за 120 тыс. руб. в 2019 году
Дом в деревне был куплен в 2019 году за 120 тыс. руб. Кадастровая стоимость 1300.000 тыс руб. Какой налог надо заплатить при продажи дома в 2021 году.
Здравствуйте!
При такой кадастровой стоимости не рекомендуется продавать по цене ниже 70% (910 тыс. руб.).
Если доход от продажи составит менее 1 млн. руб., налог платить не будете, так как его можно обнулить за счет имущественного налогового вычета. Для этого следует подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.
Не забывайте и про землю. По ней налог тоже надо просчитывать.
Спросить
Участок куплен в 2008 году (кадастровая стоимость 300 тыс. руб), на нем построили дом который сдан в эксплуатацию в 2016 году (кадастровая стоимость 4 млн руб). Сейчас продаем дом ориентировочно за 3 млн. Подскажите буду ли я платить налог при продаже дома и от какой суммы будет учитываться налог (отталкиваясь от суммы продажи или от кадастровой стоимости)? И сколько лет нужно чтоб дом был в собственности чтоб избежать налога при продаже?
От налогообложения освобождаются лица, являвшиеся собственником дома 5 лет и более.
Налог платится с цены продажи при условии что она не меньше 0,7 от кадастровой стоимости, если меньше то с 0,7 от кадастровой стоимости.
При налогообложении применяется стандартный налоговый вычет.
Спросить
Налог будет учитываться 13% от кадастровой стоимости, т.е. от 4-х миллионов. Но, в законе есть формулировка, что при продаже недвижимости продавец должен показать не менее 70% кадастровой стоимости объекта. В Вашем случае сумма будет 2.8 миллиона (70%) ниже которой, Вы продавать можете, но налоги заплатите с 2.8 миллиона. Еще один вариант оспорить в суде кадастровую оценку Вашего дома, ссылаясь на то, что рыночная стоимость значительно ниже - многие делают переоценку-помогает снизит затратную часть.
СпроситьДом был в собственности с 2008 года (кадастровая стоимость 1 080 000 руб), а вот землю (кадастровая стоимость 98 000 руб) оформили в собственность только в 2016 году, а в 2017 году дом продали за 1 625 000 руб. Какой налог нужно уплачивать с продажи дома и земли?
Здравствуйте! Налог будет зависеть от того, на основании чего был приобретен в собственность земельный участок или за какую цену приобретена данная недвижимость. Однозначно ответить на вопрос невозможно. Мало данных.
СпроситьУчасток куплен в 2013 году стоимость по договору (2050 000 р), кадастровая стоимость 1 330 000 руб.
Построен дом и зарегистрирован в 2016 году (кадастровая стоимость 2 473 000) , собираюсь продать дом в 2017 году. Вопрос? Сколько я должен заплатить налог.
Здравствуйте, Сергей!
Поскольку с момента приобретения права собственности на дом не прошло 5 лет, то в силу ст. 217 Налогового кодекса РФ Вы не освобождаетесь от налогообложения НДФЛ.
НДФЛ будет начисляться в размере 13 % от цены договора.
При этом в силу ст. 217.1 НК РФ если цена по договору будет ниже кадастровой стоимости, то к цене будет применяться в целях налогообложения коэффициент 0,7. В результате применения этого коэффициента и будет рассчитываться цена договора и, соответственно, размер НДФЛ.
Но в любом случае Вы вправе будете воспользоваться налоговым вычетом с суммы не свыше 1 млн. руб. при определении налогооблагаемой базы.
Спросить
Будете должны заплатить 13 % от суммы продажи за вычетом 1 млн. р. - это налоговый вычет который можно применить (ст. 220 НК РФ)
Налоговый вычет в размере 1 млн. р. можно использовать ежегодно.
Спросить
13 процентов от продажной стоимости, но с учетом того, что налог все равно будет исчисляться от суммы не менее 70 процентов от кадастровой стоимости, если Вы продает дом дешевле неё
Статья 228 НК РФ. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
СТ 228 НК РФ.
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;
2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;
Если вы владели недвижимостью меньше трех лет (в отношении недвижимости, приобретенной до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016), вам необходимо самостоятельно рассчитать налог, а также подать в налоговую инспекцию декларацию (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).
Спросить
Здравствуйте, Сергей. Сумма налога зависит от стоимости за которую Вы продаёте дом (Вы её не указали). В соответствии со ст. 224 Налогового кодекса РФ налоговая ставка в данном случае составляет 13 %. Это означает что после продажи дома Вы должны будете уплатить налог в размере 13% от стоимости продажи.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
13% от цены, указанной в договоре продажи недвижимости, при этом, если стоимость будет ниже его кадастровой стоимости, то стоимость объекта недвижимости признаётся равной 70% от его кадастровой стоимости.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2017)Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
...
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте,
Вы будете должны оплатить стандартный налог на доходы от этой сделки - 13 %. Льгот, предусмотренных ст. 217.1 НК РФ в данном случае нет, так как срок владения постройкой будет менее 5 лет.
Вместе с тем, Вы вправе уменьшить налог на 1 000 000 руб. воспользовавшись имущественным вычетом, предусмотренным ст. 220 НК РФ. Также можно оформить налоговый вычет на оставшуюся сумму уплаченного налога.
Спросить
Налог - 13 % НДФЛ с суммы продажи дома, но есть право на вычет на 1 млн. руб. по ст. 220 нк рф. Т.е. налог будет с разницы между ценой из договора и размером вычета.
В договоре купли-продажу цену дома можете занизить, но она не может быть меньше 70 % от кадастровой стоимости ст. 217.1 нк рф.
По земле налог не платите, т.к. в собственности более 3 лет.
Спросить
Здравствуйте. Т.к участок был куплен в 2013 г, т.е с момента приобретения права собственности на участок прошло более 3 лет, то налог платить не нужно. Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Что касается дома, то тут вам придется платить 13 процентов. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 1 января этого года.
Спросить
Сергей, 13 % на всё. Имущественный налоговый вычет можно применить если прошло 3 года с даты приобретения участка и Вы продаёте его родственнику. Если продаете иному лицу, то для использования налогового вычеты необходимо продавать не ранее чем через 5 лет после покупки участка (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
СпроситьС продажи земельного участка и дома Вы обязаны будете заплатить лишь только налог от стоимости дома, при этом Вы вправе применить имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ). Таким образом, если брать за основу кадастровую стоимость, то расчёт будет следующим:
2 473 000 руб. - 1 000 000 руб. x 13% = 191 490 руб.
СпроситьСергей, это два разных объекта - земельный участок и дом.
По земельному участку действительно прошло более 3 лет (по прежней редакции ст. 217 НК РФ).
Следовательно, по нему Вы освобождены от уплаты НДФЛ.
А по дому срок 5 лет (по новой редакции ст. 217 НК РФ, действующей в отношении объектов, приобретенных после 01.01.2016 г.) не прошел. Соответственно, возникает обязанность уплаты НДФЛ.
Если дом будет продаваться по цене, равной или большей чем кадастровая стоимость, то коэффициент 0,7 применяться не будет. И НДФЛ будет рассчитываться от цены дома, указанной в договоре купли-продажи. Плюс Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом с суммы 1 млн. руб.
СпроситьЗдравствуйте! Налог с продажи дома составит 13% от цены продажи. Уменьшить налогооблагаемую базу можно на сумму фактических затрат на строительство дома. Ст.220 НК РФ.
СпроситьПо земле налог не платите, т.к. в собственности более 3 лет, а право собственности на землю возникло в 2013 г. (т.е. нормы ст. 217.1 нк рф о 5 летнем срок владения не применяются, а применяется ст. 217 нк рф). Право собственности на дом возникло в 2016 г., поэтому норма ст. 217.1 нк рф применяется, т.е. сможете в договоре при желании занизить цену дома, но она не может быть менее 70 % от кадастровой стоимости.
Если продавать по кадастровой, то налог будет 13 % с 1 473 00 (т.е. с учетом права на вычет на 1 млн. руб.).
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
-право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
-право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
-право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
[/b]
В ВАшем случае участок был куплен почти 5 лет назад. Нужно подождать до 2018 г, чтобы не платить за участок налог.
А [b]за дом налогт платить придется 13 %. Но можете сделать налоговый вычет до 2000000 руб (ст. 220 НК РФ)
СпроситьБыл куплен дом с земельным участком в 2007 году. Далее была реконструкция дома, получено новое свидетельство на дом в 2011 году (т.е. св-во на землю от 2007 года, св-во на дом от 2011 года). При продаже в 2013 году сумма по договору: продажа земли 2 500 000 руб, продажа дома 1 000 000 руб. Необходимо ли платить налог с продажи имущества?
В Вашем случае нет, если в договоре четко указана цена за продаваемый земельный участок и цена за дом.
СпроситьВ 2017 году был куплен дом за 850.000 рублей. В 2020 году продали за 950.000 рублей. В МФЦ узнавали, надо ли будет платить налог за продажу дома, нам ответил что нет, если цена продажи дома составляла до 1.000.000 рублей. В 2021 году пришло письмо из налоговой, что нужно оплатить налог в сумме 117.000 рублей. Было сказано что этот налог был высчитан из кадастровой стоимости дома (кадастровая стоимость 1.900.000 рублей) Вопрос! Верно ли подсчитан налог, если дом был продан за 950.000 рублей, то есть выгода с продажи была всего в 100.000 рублей? Спасибо!
Нет, налог рассчитан неверно. Налог берётся с наибольшей стоимости (имеется ввиду кадастровая стоимость и цена объекта по договору), в Вашем случае, действительно с кадастровой стоимости. К кадастровой стоимости должен быть применён коэффициент 0,7, так кадастровая стоимость составит 1330000. Применив имущественный вычет в 1000000, налогооблагаемая база составит 330000. Так 330000 * 13%=42900. Это налог подлежащий оплате в Вашем случае.
СпроситьВ этом году куплен дом с участком в деревне за 100 т.р. Кадастровая стоимость дома - 1 400 т.р., земли - 1 000 т.р.
При продаже дома с землей за 650 т.р. какой налог придется платить?
Допускается ли возможность заключить договор купли-продажи на дом и дарственной на землю?
Здравствуйте, Олег!
Во многом зависит от того, как долго владеете домом. Но вообще, если стоимость ниже кадастровой, то налог считается от 70% от кадастровой стоимости.
СпроситьДопускается ли возможность заключить договор купли-продажи на дом и дарственной на землю?
Нет.
Платить придется 13% с 0,7 от 1,4 млн. минус 100 тыс. С земли отнять можно 1 млн и платить не придется.
Спросить
Дом от земли неотделим. Могут счесть за мошенничество и признать договор дарения недействительным.
При продаже менее кадастровой в расчёт принимается ставка 0,7 от кадастровой. Минус 1 млн. положенный вычет при продаже.
Итого: налог 13% при продаже с суммы 680 тыс. руб. ( (1,4+1,0)*0,7-1,0)
СпроситьВ 2013 году куплен и оформлен в собственность земельный участок под строительство жилого дома. В 2018 году построен и оформлен в собственность жилой дом. Кадастровая стоимость дома составила 297025.58 руб. согласно выписке из ЕГРН. В настоящее время хочу продать этот дом и земельный участок под ним за 5 000 000 руб. Какой будет размер налога за продажу недвижимого имущества, который мне придется заплатить? Спасибо.
Здравствуйте!
Вам нужно разделить стоимость участка и дома. При этом по участку налог платить не придется, так как он в собственности более 3 лет, поэтому на участок пишите основную часть из 5 млн. рублей, а по дому можете указать цену, равную кадастровой стоимости. В следующем году по дому подадите налоговую декларацию, заявив применение налогового вычета. В итоге и по дому налог платить не придется.
СпроситьЗдравствуйте. Я построил дом и зарегистрировал право собственности в 2017 году. Участок в собственности с 2013 года. Кадастровая стоимость дома 3600000 рублей. Сколько придется заплатить налога при продаже дома в 2018 году, если продать дом по рыночной стоимости - около 5 млн рублей. Какую сумму указать в договоре купли-продажи для уменьшения суммы налога.
Александр! Решайте сами, но на Вашем месте, наверное, следует выбрать себе юриста и обратиться к нему напрямую по электронной почте. Есть вещи вполне законные, но настолько деликатные, связанные, например, с минимизацией налогов, которые вряд ли следует обсуждать публично. Впрочем, решайте сами!
СпроситьВ 2018 пенсионером и ветераном труда куплен дом за 6,5 млн. В 2019 этот дом продан за 8,3 млн. Кадостровая стоимость дома 12 млн. Сразу после продажи в течении недели куплена квартира за 8,2 млн. Подскажите пожалуйста, какой налог с продажи дома считается в этой ситуации?
Здравствуйте!
1. Статус пенсионера и ветерана труда от налога не освобождает.
2. У вас слегка занижена стоимость дома, так как он продан по цене ниже 70% кадастровой стоимости (8.400.000). Налоговая приравняет ваш доход к 8.400.000.
3. Налог рассчитают так: 8.400.000 - 6.500.000 = 1.900.000*13% = 247.000
4. При покупке недвижимости можно вернуть 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Вернуть 13% можно, если вы платите налоги. Если вы пенсионер более 3 лет, налоги за этот период не платили, вычет вы не получите.
СпроситьКвартира была куплена в январе 2016 и продана в августе 2016 г. Кадастровая стоимость 1260 000 р, а продана за 1350 000 руб. Как начисляется налог с продажи?
Здравствуйте!
13% с суммы по договору, превышающей 1 миллион, то есть 13% с 350 000 рублей Вам нужно уплатить
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
