Подлежит ли выкупу квартира находящаяся в использовании по договору коммерческого найма с 2010 года.
Подлежит ли выкупу квартира находящаяся в использовании по договору коммерческого найма с 2010 года.
Я живу в коммунальной квартире с 2001 г; на квартиру заключён договор коммерческого найма с 2006 по 2011 г, продлён с 2011 по 2016 г. Возможно ли заключение договора соц. найма на это жильё?
Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с имеющимся у вас договором.
СпроситьЖивем по договору коммерческого найма с администрацией города на пол года.
Заселялись под условием выкупа. Договор продлили но на выкуп документы не дали подождали ещё пол года теперь опять продлевают. Выкупа нет оплата 20 000 в месяц плюс все коммунальные.
Если право выкупа прописано в договоре - обращайтесь в суд с иском об обязании заключить договор купли-продажи.
СпроситьВ 2008 году было вынесено распоряжение префекта о предоставлении комнаты в коммунальной квартире по договору коммерческого найма с правом последующего выкупа. В 2009 году данный договор был заключен сроком на пять лет. В квартире проживает еще одна семья. В 2010 году они признаются малоимущими и встают на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Наша семья на учете как малоимущая не состоит. В 2013 году по истечению договора коммерческого найма я обращаюсь в ДЖПиЖФ с заявление о выкупе предоставленной комнаты. До настоящего времени распорядительный документ не согласован. В августе 2014 года я подаю иск в районный суд, обязать ДЖПиЖФ предоставить комнату по договору купли-продажи по льготной стоимости. Суд мне отказал ссылаясь на то, что в квартире есть семья которая стоит на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Почему мне отказывают реализовать право выкупа, если закон не имеет обратной силы.
Необходимо изучить материалы вашего гражданского дела, чтобы дать правильный ответ. На какие нормы права сослался суд? Обжаловалось ли решение в апелляционном порядке?
Спросить
Суд ссылается на ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, ч. 1,5 ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 №29. Решение в окончательной форме было вынесено районным судом 20.10.2014. Решение еще не обжаловалось.
СпроситьЕлена Анатольевна, вы можете подойти ко мне на прием со всеми документами? Был ли представитель у вас в суде?
Спросить
перейти возможно только по согласию наймодателя (собственника), то есть он заключает с вами договор социального найма - обратитесь к собственнику жилья с заявлением о заключении договора СН
СпроситьРаботодатель сдавал квартиру по договору коммерческого найма, затем отдал администрации. Администрация предлагает заключить договор коммерческого найма. Есть ли шансы на соц. найм?
Только если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет.
Спросить
В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма.
Спросить
Нет, не имеете, так как это не социальный найм, предусматривающий приватизацию. При коммерческом найме Вы можете приобрести такое право выкупа только если наймодатель этого захочет (в чем сомневаюсь).
СпроситьВозможен или выкуп квартиры у муниципалитета если в настоящее время заключен договор коммерческого найма? В договоре про выкуп нечего не указано.
Возможно. При условии, что именно этот жилой фонд муниципалитетом выставляется на торги.
СпроситьВ 2000 г. получил квартиру в коммерческий найм от администрации с правом выкупа в рассрочку на 5 лет. В этом году решил выкупить ее, нанял оценщика, он мне ее оценил в определенную сумму. Сейчас плачу квартплату+коммерческий найм-400 р. и за выкуп ежемесячно по 12000 р. Вопрос: 1) Имеют ли право продолжать брать с меня коммерческий найм, если я выкупаю квартиру? 2) должны ли были сделать мне перерасчет на выкуп квартиры т.е. из общей стоимости квартиры, в которую мне оценил оценщик, высчитать общую сумму коммерческого найма, что я платил ежемесячно с 2000 по 2014 г.? Спасибо.
Оплачивать найм будете до регистрации права собственности в Росреестре.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
СпроситьУ меня был договор комерческого найма на один год сейчас уже два года идут начисления за комнатку и за найм без договора, обязана я плотить за найм без договару. ?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы обязаны выполнить условия договора.
Спросить
Если вы были вселены собственником на законных основаниях и пользуетесь коммунальными услугами, значит договор найма сосоялся и вы обязаны платить за наем. Удачи.
Спросить
Добрый день! Считается, что если срок действия договора истек, однако наниматель продолжает проживать в данном помещении и стороны не обратились друг к другу с заявлением о прекращении действия договора - договор автоматически отправляется на тот же срок указанный в договоре и не тех же условиях.
Спросить
Уважаемая Наталья г. Муравленко!
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым, если вы до настоящего времени пользуетесь данным жилым помещением то в этом случае на вас возлагается обязанность по оплате за пользование данным жилым помещением независимо от НЕ заключения договора коммерческого найма.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.05.2017 г.
Спросить
