Как правильно оформить продажу недостроя на земле - налог и договора.

Скажите, пожалуйста, Вы договор уже заключили? Обратились в Росреестр за регистрацией перехода права?

Теперь понятно. По нюансам.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом, который освобождает от уплаты налога, составляет три года. Если имущество приобретено после указанной даты, то 5 лет. При исчислении налога, подлежащего уплате, доходы можно уменьшить на имущественный вычет.

Вычет предоставляется в размере фактически полученного дохода, но не более (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):

• 1 млн руб. - в отношении доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков, а также доли (долей) в указанном имуществе;

• 250 000 руб. - в отношении иного недвижимого имущества.

Вместо указанного имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение объекта незавершенного строительства (в том числе его достройку и отделку). Так что здесь Вы должны сами определить, что Вам выгодней.

Еще один важный момент: положения 214.10. НК РФ.

Если кадастровая стоимость объекта определена на 01 января года, в котором Вы продаете имущество, и Вы продаете по цене ниже ее, то налог должен оплачен в размере кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Положения абз. 1 об определении налогооблагаемой базы не применяются в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет.