В квартире произошёл затоп во время замены общедомовых труб управляющей компанией. Как взыскать ущерб?
В квартире произошёл затоп во время замены общедомовых труб управляющей компанией. Как взыскать ущерб?
Здравствуйте.
УК должна составить акт, далее необходима оценка ущерба и претензия виновнику, затем иск в суд.
Спросить
В дополнение к комментарию коллеги Злотниковой Л.Г.: согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу ч. 2 ст. 15 того же Кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В пункте 11 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что, применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. В состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы (в том числе на приобретение нового материала без учета износа), но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения (об этом, пункт 13 того же пост-я Пленума ВС РФ).
В силу п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Примечание: грамотную досудебную подготовку такого гражданского иска полагаю обязательной.
Спросить
Здравствуйте, Алексей.
1. Составьте Акт с указанием повреждений (желательно с участие представителя УК).
2. Проведите оценку размера материального ущерба (стоимости восстановительных и ремонтных работ).
3. Представьте в УК Требование о возмещении ВСЕХ расходов.
4. В случае отказа или не исполнения требований в срок - обращайтесь с Иском в суд с требованиями о взыскании денежных средств, взыскании неустойки, штрафа, возмещении морального вреда и возмещении Всех расходов по взысканию.
Спросить
Здравствуйте. Все стандартно. Но с профессиональными нюансами. Акт / экспертиза / претензия / исковое. . Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта.
Спросить
Обращайтесь в УК с письменной претензией в этом случае, требуйте составления акта. И подавайте жалобу в жилищную инспекцию.
СпроситьПорядок осуществления регионального государственного жилищного надзора в Челябинской области определен Постановлением Правительства Челябинской области от 19.09.2013 N 283-П (ред. от 24.09.2018), Подробнее ➤
Его задачами являются, в частности, предупреждение, выявление и пресечение нарушений управляющими компаниями требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Региональный государственный жилищный надзор осуществляется Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Челябинской области", куда рекомендую Вам обратиться с соответствующим письменным заявлением (жалобой) на отказ соответствующей управляющей компании от установления причины затопления водой Вашего жилого помещения и установления лица, виновного в причинении материального ущерба и обязанного его возместить.
Спросить
Претензия на компенсацию ущерба - судебный иск против управляющей компании за порыв трубы в квартире
После смены труб управляющей компанией произошел порыв одной из этих труб в нашей квартире. Трубы управляющая компания крепить к стене отказывалась. Написали претензию в УК но они нам отказали возместить ущерб сославшись что мы их не пустили в квартиру для крепежа труб. Как составить иск в суд на УК для возмещение материального и морального ущерба.
Производилась замена труб общего стояка за деньги жильцов (покупка труб и оплата сантехнику за замену труб производилась жильцами верхних этажей). Замену производил сантехник управляющей компании, но не была официально подана заявка в управляющую компанию. Но через несколько дней лопнуло соединение на трубе и затопило нижнюю квартиру. Управляющая компания написала акт о затопе, в котором указала что виноват сосед с верхнего этажа: Замена труб была без ведома управляющей компании. Кому предъявлять иск по возмещению ущерба от затопления квартиры? Как действовать в этой ситуации?
За чей счёт должен производиться ремонт стен с отделкой из кипсокартона и стен из кирпича после замен общедомовых труб, проведенных управляющей компанией.
Прорвало стояк горячей воды в туалете в нашей квартире на 1 этаже, нанесен ущерб ремонту. Квартира вторичка куплена 8 лет назад. Труба заменена на полипропилен возможно прежними хозяевами. ЖЭК стояк перекрыл и отослал к платным конторам по замене труб, обосновывая тем, что замена самовольная и они к моему стояку отношения не имеют. Как добиться замены и возмещения ущерба?
Я купил квартиру в доме 3 года назад.
Плачу исправно за комунальные услуги в том числе за капитальный ремонт (квитанции за год есть) в доме уже 30 лет не производился капитальный ремонт.
В квартире окна, трубы (стояки и батареи) не менялись.
Вопрос: в капитальный ремонт входит замена окон трубопровода электрики в квартире?
Где прописано порядок выполнения капитального ремонта?, что в него входит?, через сколько лет меняется (окна, трубы, электрика)?
Как заставить управляющею компанию заменить (окна, трубы, электрику).
Можно ли взыскать деньги на замену окон, труб, электрики в управляющей компании если я сам сделаю замену?
Два года назад (июль 2014) составили акт управляющей компанией о необходимости замены труб стояков общего пользования. В течении двух лет работа не была проведена по непонятным причинам. Я не могла установить счетчики на воду, т.к трубы в аварийном состоянии. Пришлось делать большую переплату за коммунальные услуги по тарифу. Я-пенсионер. В настоящее время управляющей компанией отказано в замене труб общего пользования. Я делаю ремонт за свой счет. Какие меры я могу принять в отношении управляющей компании?
В моей квартире на первом этаже подполом туалета и кухни проходит общая канализационная труба. С ЖКХ согласовали замену аварийной трубы для доступа и её замене. Мы предоставили доступ к трубе, сломав кафель на полу в туалете и пол в кухне. Обязаны ли после замены трубы ЖКХ отремонтировать пол или нам ремонтировать ущерб за свой счет?
Кто должен возместить ущерб косметическому ремонту после замены труб стояка у соседки снизу? (трубы у соседки снизу закрыты гипсокартоном). Замену труб производил ЖКХ.
Протекает фановая труба. Требуется замена. УК предлагает заменить часть трубы, но при этом потребуется демонтаж унитаза и дальнейшая установка его на старое место. Без демонтажа унитаза до трубы не добраться. Надо ли оплачивать работу УК за демонтаж и установку унитаза при замене части фановой трубы. И второй вопрос, не должна ли УК заменить в квартире полностью фановую трубу. Квартира находится в собственности, дому 52 года, за это время замена труб не проводилась.
В нашем доме хотят начать капитальный ремонт, замена труб отопления. Я являюсь собственником квартиры.
Могу ли я отказаться от замены труб, так как трубы в хорошем состоянии и не имеют протечек?
Законно ли замена труб отопления в зимнее время?
