Новая квартира по программе соц. найма - что делать, если в ней появляются неожиданные перепланировки?
Нам дают новую квартиру по договору соц. найма по программе расселения из аварийного жилья. Новую квартиру смотрели два раза, при первом просмотре в квартире не было стены, во второй стена стоит. Подозрения, что стена будет как перепланировка, в администрации тех. план не показали, сказали только собственникам его дают. Вопрос, когда квартиру будем приватизировать будут ли у нас проблемы из за стены, мы её не ставили (
Всегда говорю: решайте проблемы по мере их возникновения. Задокументируйте факт того, что вселяетесь в квартиру со стеной (фото, составьте акт). Если это незаконная перепланировка, то она станет проблемой собственника, который сейчас предоставляет квартиру по найму.
Спросить
Я с семьей из 4-х проживаю в коммунальной квартире, занимаем площадь 41 кв.м. В настоящее время решается вопрос о расселении коммунальной квартиры, по программе Расселение коммунальных квартир. Стоит ли приватизировать нашу жил. площадь, перед расселением или оставить на договоре соц. найма. Какой вариант расселения будет более выгоден, в плане размеров жил. площади будущего жилья?
Добрый вечер, Юрий!
Если вы приватизируете жил площадь, то государство Вам больше ничего не будет должно. Если останетесь на договоре соц найма, то при расслелении коммуналки вправе рассчитывать на соц выплату, ориентировочно в размере 400-500тыс на человека. Точнее можете уточнить в жилотделе, но надо стоять в очереди на расселение. Закон СПб № 513-101
С уважением, К.В.Истратов
Спросить
Столкнулась с этим вопросом и ответ точно, не приватизируйте квартиру, если приватизирована-то получаете деньги (это копейки, на них ничего не купишь, да и если собственников несколько, то деньги поделят на всех), а если квартира по найму, то получите новую и не меньше по квадратам.
СпроситьВидимо, некорректно описала проблему. Дело в том, что при расселении аварийного дома, где я являюсь собственником 18 м квартиры, мне предлагает администрация города 28 м квартиру по программе расселения аварийного жилья, где 18 м будут у меня в собственности, а оставшиеся 10 м-в собственности у города. Можно ли приватизировать эти 10 метров?
Добрый день!
Вы сможете выкупить эти метры у Администрации, приватизировать бесплатно не сможете.
СпроситьЕсть общий двор. И такой вопрос кому принадлежит стена между квартирами? Т.е с одной стороны квартира-стена (общая)-с другой стороны квартира. Квартиры в собственности. Имеют ли право соседи изменять толщину стены? (уменьшать). Как я понимаю стена 50/50 принадлежит собственникам квартир. Имеют ли право соседи пристраивать стену второго этажа на мою часть стены?
Здравствуйте.
Любая перепланировка и реконструкция не должна нарушать права и охраняемый законом интересы 3-х лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.
Если соседи, в нарушение указанных норм, осуществляют реконструкцию, то Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и в местную администрацию.
Спросить
Добрый день! Стена является общей совместной собственностью. Любые изменения, перепланировки возможны с согласия всех собственников. К тому же если стена несущая, то действуют определенные правила.
Спросить
Спасибо за ответ. На них была жалоба, приходила проверка. (но деньги творят чудеса)
Так скажите, кому принадлежит стена? Имеют ли право ставить стенку на нашу половину стены?
Спросить
Закон четко не конкретизирует, кому принадлежит стена. Но ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Полагаю, что в данном случае, стена относится к ограждающим несущим и ненесущим конструкциям.
СпроситьСобираюсь сделать перепланировку: перенос стены между туалетом и ванной на 10 см. и замену материала стен (вместо гибсоблоков будет гипсокартон), в результате стояк горячей воды окажется внутри стены из гипсокартона. Переносимая стена не несущая. Можно ли потом, через суд легализовать такую перепланировку (например при перепродаже) без оформления проекта перепланировки. Выдасти ли инв. бюро новый техпаспорт на квартиру на основании постановления суда, если судом будет установлено, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих?
С уважением.
Уважаемый Павел!
Вам в любом случае придется оформлять перепланировку в соответствующих органах. Если данное согласование будет отсутствовать Вас смогут привлечь к ответственности и обязать привести все первоначальное состояние. Согласно нового ЖК РФ переустройству и перепланировке жилых помещений отведена целая глава под № 4. Там детально прописан порядок оформления перепланировки. Рекомендую Вам с ним ознакомиться, а после приступать к действиям. Что касается суда, то думаю что Вы останетесь в "проигрыше".
С уважением,
СпроситьВ июле месяце купил квартиру. Продавец при моем первом просмотре квартиры утверждал что квартира теплая. Когда пришел посмотреть второй раз в квартире производился косметический ремонт стен и потолка. Просто натянули натяжной. Сказали что пол теплый. Это важно так как у меня маленький ребенок ползает. На начало отопительного сезона внешние стены промокли вышла плесень черная и вода на стене обои отваливаются. Я положил после покупки ламинат его у продавца не было. Теперь на полу вода. В ванной очень очень холодно. Этаж первый. Могу ли я рассчитывать на то что суд признает сделку купли продажи недействительной и вернуть свои деньги по договору.
Максим, надо внимательно читать Ваш договор. Шанс есть, но процесс будет очень и очень сложным.
Если не найдете сильного юриста, то можете обратиться ко мне.
Спросить
Нам дают квартиру по программе сноса аварийного жилья (у нас квартира по договору соц. найма). Какой документ нам выдадут на руки и можно ли её будет сразу продать или нужно будет оформлять на себя, приватизировать... Заранее благодарны за ответ!
Подскажите пожалуйста, нам дают квартиру по программе сноса аварийного жилья (у нас квартира по договору соц. найма). Какой документ нам выдадут на руки и можно ли её будет сразу продать или нужно будет оформлять на себя, приватизировать.... Заранее благодарны за ответ!!!!
Елена, квартиру также получите по договору соцнайма, а потом сможете приватизировать и продавать
СпроситьВ нашей квартире несущие только внешние стены и колонны (сталинка). Сделать еще одну дверь в деревянной стене внутри квартиры (старую заделывать не будем, закроем фанерой - это будет задняя стенка шкафа-купе) - это переустройство или перепланировка? Разрешение нужно?
По тексту - перепланировка. Разрешение - нужно для того и другого.
ЖК РФ.
"Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения".
СпроситьНас переселили из ветхого аварийного жилья в новую квартиру. В ветхом жилье я была собственником. При переселении в новую квартиру со мной был заключен договор соц. найма. Недавно я узнала, что администрация должна была оформить лишь половину новой квартиры в соц. найм, а другая половина новой квартиры оформлена в собственность (соразмерно кв.м. которые принадлежали мне в ветхом жилье). Администрация, в свою очередь, признала ошибку, но для переоформления документов им нужно судебное решение. Какой иск в суд мне следует подать на администрацию, для того чтобы они могли переделать документы? На каком основании?
Я живу в квартире-студии. Стенах в квартире, ванной из-за погодных условий иногда образуется влага. Вода со стен стекает в элрозетки. Квартира не угловая. После моей квартиры ещё 2 соседей есть со стороны стены, где образуется влага. Кто за это отвечает? И правда, что если у собственника есть долги, то управляющая компания ничего не будет проверять? У соседки снизу такая же проблема и у неё долги. Ей сказали, что пока не оплатите весь долг, то никто ничего не будет проверять. Вчера в городе была метель и мороз. И стена стала мокрой в квартире. Стена ледяная. Это вентиляция (вытяжка) барахлит?
За это несет ответственность УК.
Пишите претензию, жалобы в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.
Спросить
Пишите Претензию в УК. Наличие долгов не является основанием не исполнять свои обязанности. В случае отказа, пишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Претензию застройщикус требованием устранить.
Затем экспертизу причини и способы устранения их стоимость
Затем иск в суд.
Спросить
Совершенейшая глупость.. УК ОБЯЗАНО выполнить свои функции. А долги вправе взыскать через суд, но не исполнять свои обязанности не имеет право. У вас есть в регионе комитет по ЖКХ. Пишите и жалуйтесь всеми жильцами. После пару претензий, обращайтесь в суд, они сразу найдут причину и устранят.
Спросить
Надо у хороших специалистов сделать техническое заключение о причинах образования влаги. Возможно, что была нарушена технология строительства или отступление от проекта, что привело к тому о чём вы указываете. Так как дом на гарантии, то ваши претензии надо адресовать застройщику официально и в письменном виде опираясь на выводы независимых специалистов в области проектирования и эксплуатации жилых зданий. Как-то, так.
Спросить
В 2013 году я получила квартиру по программе расселения из аварийного жилья. В аварийной квартире был прописан бывший муж и автоматически его внесли в договор соц. найма на новую квартиру. С мужем мы не общаемся, сейчас в новой квартире он не прописан, нужен ли его отказ от приватизации или я могу приватизировать квартиру без него.
Вам нужно обратиться в суд с иском о признании мужа прекратившим право пользования жилым помещением. Если ваш иск будет удовлетворен, после вступления решения суда в законную силу, вы сможете приватизировать квартиру только на себя.
Спросить
