Как подписать акт приема-передачи с расхождением площади в ДДУ и фактической и что делать, если застройщик отказывается подписывать дополнительное соглашение.
Ситуация такая. По ДДУ площадь квартиры 49,5 м 2. В экспликации от застройщика - 48,8 м 2. Фактическая - 48,4 м 2.
Разница в 1,1 м 2 в меньшую сторону означает возврат мне суммы (согласно условиям ДДУ).
Пришел к застройщику выяснять, как будем подписывать акт приема-передачи. Он мне говорит, что в акте оставит площадь из экспликации. Нельзя, говорит, указывать фактическую, так как росреестр такой акт ПП не примет по причине расхождений с тем кадастровым планом, что у него сейчас в базе (а в базе указана площадь 48,8 м 2). А менять кадастровый план из-за одного меня застройщик не намерен.
Предлагает оставить акт как есть, а сумму за уменьшение площади божится вернуть по письменному заявлению. И допсоглашение отказывается подписывать. Как быть? Может сделать два акта - один для росреестра с площадью 48,8 м 2, второй с 48,4 м 2 - между нами? Предложить подписать соглашение, уверив застройщика, что в росреестр я его не понесу? В чем может быть причина его отказа подписывать допник?
Фактическая площадь квартиры оказалась меньше проектной. По договору застройщик обязан вернуть стоимость за излишне уплаченную площадь. В экспликации, выданной мне, указана проектная площадь. Кадастровый инженер застройщика переобмерил квартиру, на словах согласен с моими данными, но акт замера подписывать отказался - говорит "в офисе застройщика решайте вопрос, пусть он мне звонит, я подтвержу, что площадь меньше". Что делать, если застройщик откажется вносить изменения? Можно ли в акте приема-передачи указать верную площадь, а вопрос с допсоглашением и новым техпланом решать потом? Как на такой акт посмотрят в росреестре, ведь в акте будет одна площадь, а в проекте старая?
По порядку
1) вы имеете право пригласить независимого кадастрового инженера (к примеру из органов БТИ) всё равно вам для регистрации нужна планировка помещения
2) да в акте приема-передачи можете и обязаны этот момент указать, так то для этого акт и формируется
3) в росреестре вам зарегистрируют фактическую площадь согласно вашей планировке (технический план - это обязательный документ)
4) а если в добровольном порядке застройщик отказывается возмещать излишне уплаченное вами смело обращайтесь в суд.
Спросить
Застройщик не прав.
Решай вопрос с актом сразу же. Не откладывайте. Пригрозите застройщику независимой Экспертизой и на край судом.
СпроситьЯ приобрел квартиру у застройщика по договору участия в долевом строительстве. В акте приема-передачи, предложенном застройщиком к подписанию, площадь квартиры указана на 1 кв.м меньше, чем в договоре. Могу ли я до подписания акта приема-передачи пригласить сотрудников БТИ для обмера квартиры и оформления технического паспорта, чтобы проверить соответствие фактической площади той, что указана в акте? Как предъявить застройщику претензию о возврате стоимости 1 кв.м в связи с уменьшением площади квартиры? Должен ли я это сделать до подписания акта приема-передачи или это можно сделать после его подписания? В последнем случае следует ли мне оговорить в акте приема-передачи наличие такой претензии? А то застройщик говорит, что Росреестр не примет акт приема-передачи, в котором не будет фразы об отсутствии взаимных претензий. Спасибо.
Евгений.
Отсутствие или наличие отметки в акте о том, что вы не имеете претензии значения не имеет. Стоимость метра можно вернуть как во внесудебном порядке, так и в судебном. Для это необходимо подать соответствующее заявление. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьИмеются разногласия с застройщиком на счёт фактической площади квартиры (застройщик говорит, что площадь больше, чем в дду, а кадастровый инженер со стороны дольщика, что меньше) .
Дольщик хочет подписать акт приемки-передачи квартиры с указанием разногласий. Застройщик отказывается вносить правки в акт приема-передачи квартиры и подписывать протокол разногласий. Как убедить застройщика подписать акт с протоколом разногласий? Какими правовыми актами аппелировать?
Закон не обязывает застройщика это делать, т.е. подписывать. Каждый убеждает индивидуально и не более. У Застройщика и его представителей как раз верное для себя мнение. Подпишет - согласиться и Дольщик (как все это обычно делают и это классика жанра) идет в суд и начинает взыскивать разницу. Ну не вчера же родился Застройщик и его специалисты.
Идите в суд и доказывайте в судебном порядке - ст.56 ГПК РФ и потратьтесь на экспертизу.
Спросить
Здравствуйте, Яна!
Предъявите застройщику официальную претензию с использованием данных, указанных в отчета о замерах кадастрового инженера. Но имейте в виду, что специалист должен иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, состоять в государственном реестре кадастровых инженеров, который ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и опубликован в сети «Интернет» на её официальном-сайте.
СпроситьНа днях с застройщиком планирую подписать акт приема-передачи. По кадастровому плану от застройщика у меня уменьшение площади на 0,8 м 2. Фактическое уменьшение - 1,1 м 2. При этом по ДДУ, в случае уменьшения площади на 1 м 2 и более, застройщик возвращает мне деньги за разницу. Но только если 1 м 2 и более!
В акте ПП застройщик хочет указать кадастровую площадь, ибо вносить изменения в кадастр не хочет, так как на кадастр ставил весь дом. И изменение в одной квартире означает переоформление всего дома.
Для разрешения конфликта он предлагает внести пункт такого содержания: "В связи с уменьшением общей площади на 1,1 м 2 окончательная стоимость составит [...]. Сумма разницы в площади составляет ХХХ руб. и подлежит возврату в течение ХХХ дней".
Как видите, в акте ПП фигурирует одновременно уменьшение на две цифры. Меня волнует, какие риски невозврата денег есть при таком акте.
При таких формулировках он должен будет произвести возврат.
Риски невозврата есть и будут в любом случае при любых формулировках, но такой документ дает право обратиться в суд и взыскать эти деньги.
СпроситьКвартира в новостройке. Собираемся подписывать акт приема-передачи. Какая площадь должна быть указана в акте: фактическая (по результатам обмера БТИ) или по договору долевого участия? Видела образец акта от застройщика там указана по ДДУ и приписка, что характеристики квартиры указаны согласно ДДУ.
Застройщик (точнее афилированное агентство) не отдает второй акт приема передачи новостройки. Есть какой то закон регламентирующий передачу двух экземпляров акта приема передачи квартиры? Как забрать у застройщика второй акт? ведь для сдачи в росреестр требуются 2 экземпляра.
Напишите письменную претензию застройщику, обратитесь в Росреестр за регистрацией. Если получите отказы, то необходимо обратиться в суд. Без отказа Росреестра в регистрации суд может отказать в защите.
СпроситьЗаключил договор долевого строительства. Близится день приема квартиры. Объект уже был осмотрен, и к застройщику имеется претензия относительно качества отделки и площади объекта. В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Застройщик сообщил, что в данный момент он ожидает паспортов на квартиры от БТИ, после их получения будет осуществляться передача квартир. Т.к. мной было выявлено (+проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая) несоответствие площади по договору долевого строительства, плану застройщика и реальной площадью квартиры, есть подозрение, что в тех. паспорте БТИ площадь моей квартиры будет соответствовать площади, указанной в плане застройщика (т.к., скорее всего, БТИ на место не выезжало для замеров, паспорта делаются по планам застройщика). Стоит ли мне принимать квартиру с неточностями в паспорте и обязан ли застройщик, за свой счет, провести процедуру замены тех. паспорта на верный (и в какие сроки)?
2. К застройщику имеются претензии по отделке. Но есть проблема - по инициативе застройщика в суде рассматривается дело о его банкротстве. Как будет лучше поступить - принять квартиру, а в акте приема-передачи зафиксировать недостатки, или же квартиру не принимать, составлять акт дефектовки и ждать, пока застройщик устранит все?
Принимайте квартиру, но в акте укажите все недостатки, после приемки будете предъявлять претензии
Спросить
Вопрос акта приема-передачи квартиры - что делать, если площадь по ДДУ и по замерам БТИ различаются?
Интересует вопрос: застройщик предлагает подписать акт приема-передачи, в котором указана площадь квартиры по ДДУ, про обмеры БТИ не идет и речи. По нашим предварительным замерам квартира получилась меньше примерно на 2 кв. м, как быть? Можно ли подписать такой акт, и как потом вернуть деньги с застройщика?
Здравствуйте. Лучше не подписывать тогда, иначе потом не факт, что что то взыщите
Спросить
Купил у застройщика квартиру, был приглашен на прием квартиры, были обнаружены недочеты и указаны в акте, представитель застройщика акт подписал и к 1 августа обещал устранить. Сейчас 21 августа застройщик не звонит. 31 сентября истекает срок передачи квартиры по договору долевого строительства.
Вопросы:
1. Может ли застройщик как-то подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, как мне от этого застраховаться?
2. По общим дверям, коридорам и лестницам в доме у меня тоже есть сереьзные претензии. В подписанном акте приема-передачи были указаны только недостатки связанные с квартирой. Как я могу их указать застройщику?
Пишите письменную претензию в двух экземплярах и с указанием срока устранения недостатков. если в срок не исправят недостатки, можете за свой счет нанять других подрядчиков, а с застройщика потом в судебном порядке взыскать все убытки + моральный ущерб и штраф.
СпроситьУ меня сложилась следующая ситуация: в 2015 году мною был подписан ДДУ с застройщиком, по которому он обязан был передать мне объект строительства - квартиру в определенный срок (стоимость квартиры около 2,75 млн руб). Квартира в срок передана не была. Так же нами было подписано допсоглашение о "дополнительных расчетах" (подписание данного допсоглашения было предопределено в самом ДДУ), которые производились исходя из уточненной после сдачи квартиры площади. Согласно этому уточнению площадь квартиры увеличилась по сравнению с проектной площадью и я должен был доплатить застройщику сумму порядка 130 тыс. рублей. Перед подписанием этого допсоглашения нами был подписан акт приема-передачи квартиры. В результате, на сегодняший день: застройщик не оплатил мне неустойку за просрочку сроков сдачи дома (есть решение суда о выплате неустойки); я не оплатил застройщику сумму, оговоренную в допсоглашении; застройщик находится в состоянии банкротства и ему назначен конкурсный управляющий (или арбитражный управляющий?).
Юрист застройщика грозит оспариванием сделки продажи квартиры. Какова вероятность признания сделки недействительной?
Где-то в 2021 году застройщик подал иск о взыскании с меня денег по допсоглашению, но срок исковой давности (3 года) к тому моменту прошёл.
Конкурсный управляющий и временный управляющий - одно и то же лицо на настоящий момент.
По датам ситуация такова:
Подписание ДДУ - 2015 год
Подписание допсоглашения об уточнении (увеличении) площади квартиры и проведении доплаты - март 2018 года
Подписание акта приема-передачи квартиры - апрель 2018 года
Получение временным управляющим первого заявления от одного из кредиторов о признании застройщика банкротом - октябрь 2020 года
Решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом и назначении конкурсного управляющего - июль 2021 года.
Оспаривание сделки купли-продажи квартиры маловероятно. Вы собственность на квартиру зарегистрировали в Росреестре? Чем закончилось исковое по требование о доплате за увеличение площади? Вы теперь можете становиться в реестр кредиторов по неустойке. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
