Вопросы и недоразумения по определению ставки налога на имущество при совместном владении жилой недвижимости и гаражами
У меня 2 квартиры (полуторка и двушка) и в 2011 году купил гараж. Инвентаризационная цена (налоговая база) обеих квартир в сумме чуть меньше 500 000 руб., что соответствует ставке 0,1% (налог составил за 2010 год около 400 руб.). Гараж естественно при исчислении налога на имущество за 2010 год ещё не учитывался.
При исчислении налога на имущество за 2011 год налоговая принесла уведомление на оплату налога аж 1500 руб., стал разбираться, оказывается инвентаризационная стоимость гаража добавилась к стоимости квартир и превысила немного 500 000 руб. Ставка сразу скакнула на 0,3%
Вопрос: зачем налоговая увеличила общую налоговую базу из-за гаража, если гараж по типу использования нежилое помещение? Вычитал где-то, что стоимости объектов жилого и нежилого назначения при определении ставки налога не суммируются!
Как я понимаю платить должен с квартир 0,1% как и раньше и плюс с гаража 0,1%.
А как Вы прокомментируете пример на сайте http://taxpravo.ru/novosti/statya-108516-ob_izmeneniyax_v_raschete_naloga_na_imuwestvo_fizicheskix_lic_za.
Там есть такие строки Обратите внимание, что стоимости объектов жилого и нежилого назначения при определении ставки налога не суммируются!
Пришло налоговое уведомление на имущество - гаражный бокс - инвентаризационная стоимость (налоговая база) оценена в 500 001 руб, что соответствует налоговой ставке 1%, если бы инвентаризационная стоимость была 500 000 руб, то налоговая ставка была бы 0,3. (рыночная стоимость по аналогичным продажам не более 200 000 руб.). На каком основании изменена инвентаризационная стоимость гаража, если в 2003 году при покупке инвентаризационная оценка составляла 18951 руб., согласно справке БТИ. Имеет ли право без уведомления меняться инвентаризационная стоимость имущества? Есть ли законное основание оспорить инвентаризационную стоимость? С уважением, Елена.
Получила налоговое уведомление по налогу на имущество. За 2014 год сумма была около 1300 руб, за 2015 год 10000. Налоговая база исходя из инвентаризационной стоимости. В 2014 году инвентаризационная ст-ть была меньше 500000, а в 2015 году составила 501802 руб из-за этого такая разница в налоге. Могу ли я как то уменьшить налог? Инвентаризационную стоимость?
Добрый день!
С 2016 года налог на имущество рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, по коэффициенту в зависимости об объекта недвижимости и региона. Однако налоговая база может быть уменьшена.
Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.4. Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
7. Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи.
8. В случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.
Таки образом, если Вам не был предоставлен указанный налоговый вычет Вам следует обратиться в налоговую по месту Вашего жительства, для перерасчета налога.
Удачи Вам!
СпроситьСт-ть в 2011 и в 2012 103518 руб (ставка 0,8%), а в 2013 г стоимость 130433 руб (ставка 2%). Впервые выставлен налог на гараж в 2014
Возможно увеличение стоимости и правомерен % ставки?
Идете в территориальную налоговую инспекцию и ПИСЬМЕННО запрашиваете сведения о ставках.
Вам обязаны предоставить мотивированный письменный ответ
Спросить
Спасибо, но я не получила ответ: может ли меняться стоимость гаража по годам при едином выставлении налога? правомерен 2% ставка при данной стоимости?
СпроситьДобрый вечер, налоговая прислала уведомление с требованием "доплатить" налог за последние три года за квартиру, в связи с тем, что налоговая ставка была увеличена "задним числом". За последние три года я платила налог вовремя, по присланным налоговым уведомлениям по указанным там налоговым ставкам. Разве это законно, чтобы налоговая поменяла налоговую ставку "задним числом" и присылала требование о доплате? А самое главное, как это можно оспорить?
Например, инвентаризационная стоимость квартиры за 2014 год составляла 400 000 рублей, соответственно согласно Закону гор. Москвы № 64 (https://www.nalog.ru/rn50/service/tax/d400680/) подлежит применению налоговая ставка 0,30%. По ней я и оплачивала налог за 2014 год. Прошу учесть, что на момент 2017 года инвентаризационная стоимость квартиры за 2014 г. не менялась! Т.е. в налоговом уведомлении от 2017 г. стоит стоимость 400 000 рублей за 2014 год, но теперь налоговая требует доплатить налог за 2014 уже по ставке 0,75%, что в соответствии с вышеуказанным Законом гор. Москвы № 64 не законно. Как быть? Как это оспорить?
Здравствуйте. Все действия и решения налогового органа, которые, с Вашей точки зрения, незаконны Вы вправе обжаловать в вышестоящий налоговый орган, а затем в суд.
Спросить
А на каком основании можно обжаловать данное уведомление? Законны ли действия налоговой в данном случае? Может ли налоговая "задним числом" менять налоговую ставку и доначислять налог?
Спросить
Здравствуйте, в принципе налоговый орган может доначислять налоги и делает это в пределах давности взыскания-3 года. Основанием для доначисления, как правило, является корректировка налогооблагаемой базы. Если изменение базы влечет изменение и ставки - то может изменить и ставку. Исходя из того, что Вы написали, база у Вас не изменилась, НО сказать достоверно, правильно ли поступила налоговая, не видя всех документов, нельзя и ни один нормальный юрист так не сделает. Обратитесь на очную консультацию к юристу/адвокату, в сам налоговый орган - попросите разъяснить начисления, если неверно и не согласны - обжалуйте, это Вам уже написали. Всего доброго!
СпроситьПравомерно ли при определении налогооблагаемой базы и ставки процента для налога на имущество физ. лица, исходя из инвентаризационной стоимости, суммировать разные категории имущества, в частности жилой и не жилой фонд.
Например: в г. Трехгорный, Челябинской области, сложили инвентаризационную стоимость гаража (120 000 руб) с инвентаризационной стоимостью квартиры (405 000 руб), к полученной сумме свыше 500 тыс рублей применили ставку налога 0,7% к каждому объекту (и к гаражу и к квартире), ранее до покупки гаража, применяли ставку 0,3% к квартире.
1. Правильно ли было принято решение об порядке исчислении налога на имущество законодательным органом муниципалитета г Трехгорного при сложении разных категорий имущества?
2. если нет, то как можно повлиять на ситуацию?
Здравствуйте!
Правильно ли было принято решение об порядке исчислении налога на имущество
К сожалению, правильно, так прописано в законодательстве.
СпроситьВопрос по налогу на имущество. За 2010 год мною был оплачен налог на квартиру согласно уведомлению ФНС по ставке 0,35. В 2013 году наряду с суммой по налогу за 2012 год получаю доначисленную сумму за 2010 год по ставке 0,4. Инвентаризационная оценка квартиры осталась прежней. Имеет ли закон обратную силу, если ставка повысилась? Куда обратиться до суда, если в налоговой не объясняют даже в связи с чем повысилась ставка? Спасибо.
Согласно статье 57 Конституции РФ, законы, ухудшающие положение налогоплательщиков, не имеют обратной силы.
До суда Вы можете обратиться в свою налоговую инспекцию с письменным заявлением о разъяснении вашей ситуации, а в случае неполучения ответа по истечении 30 дней также имеете право обжаловать бездействие налоговой в суд.
Спросить
Здравствуйте! Изменения законодательства о налогах и сборах вступают в силу не ранее следующего после внесения изменений налогового периода. По налогу на имущество - этот период - год, т.е. со следующего после изменений календарного года.
СпроситьИмею квартиру и нежилое помещение скажите, пожалуйста. Для определения процентной ставки для исчисления налога на имущество инвентарную стоимость на квартиру и нежилое помещение будут складывать или на нежилое помещение налоговая база береться отдельно и платится как налог на имущество индивид. Предпренимателей.
или на нежилое помещение налоговая база береться отдельно и платится как налог на имущество индивид. Предпренимателей.
Да, налог будет исчисляться раздельно.
СпроситьЯ платила налог на имущество (квартира) за 2012 и 2013 года по одной инвентаризационной стоимости и процентной ставки. За 2014 год принесли квитанцию, в которой уже другая инвентаризационная стоимость и другая процентная ставка плюс за 2012 и 2013 год указаны суммы. Пошла разбираться, а в налоговой говорят, что за 2012, 2013 год это доначисление, так как в 2014 году моя квартира подорожала и они за 2012 и 2013 тоже доначислили. Мне это совсем не понятно, если подоражание будет каждый год, мне что постоянно доплачивать. Сказали, что они могут доначислить за три прошедших года. Правильно ли это? Спасибо.
За 2009 и 2010 г инвентаризационная стоимость дома 293628 р налоговая ставка 0.1%-оплатила. За 2011 г инвен. Стоимость 322991 р ставка 0.3%-оплатила. Сейчас получила уведомление за 2012 г инвен. Стоимость 970662, ставка 1% и плюс за 2011 г по новой стоимости и ставке за вычетом предыдущей оплаты. Причем в уведомлении напечатано что по состоянию на 22.03.2013 г переплаты, недоимки и задолжености по пени нет. Законно ли резкое увеличение инвент. Стоимости и дважды платить за 2011
Здравствуйте уважаемая Зоя, оспорить инвентаризационную стоимость дома по справке БТИ НЕЛЬЗЯ.
Поскольку стоимость дома расчитывается согласно локальной инструкции БТИ.
СпроситьКупили землю в 2011 году, за 2011 и 2012 год уплатили налог согласно уведомления (ставка 0,1%). Сейчас получили уведомление с пересчетом налога за 2011 и 2012 год (0,3%) и расчетом налога за 2013 год 0,1%. Кадастровая стоимость не менялась. Почему меняется налоговая ставка?
