В квартире два собственника, я и бывший муж, в которой он не проживает
В квартире два собственника, я и бывший муж, в которой он не проживает, три комнаты 25 м,19 и 18,он подал иск об определении порядка пользования, где сам добровольно предложил в иске мне две комнаты 19 и 18 метров, ему одну 25 метров, прошел год, теперь в суде требует компенсацию за использование мною лишнего метража превышающую мою долю в виде арендной платы в размере шесть тысяч рублей, такова якобы стоимость в нашем районе жилья, с учетом лишним метров, правомерно это и что делать, подскажите пожалуйста.
Уважаемая Светлана! Вам уже предъявлен в суде иск, поэтому если вы дейс твительно хотите знать перспективу рассмотрения иска, то необходимо придти на очную консультацию к адвокату и показать все документы и иск мужа и тогда можно будет дать вам ясную и юридически грамотную консультацию.
Спросить
Я проживаю в двухкомнатной квартире с восемнадцатилетней дочерью. Мой бывший муж проживает в другом месте, он вступил в новый брак. Квартира наша приватизирована на троих: меня, дочь и бывшего мужа в общую совместную собственность. Когда дочь была еще несовершеннолетняя, бывший муж подал ко мне иск об определении порядка пользования квартирой. Суд вынес решение, закрепив за бывшим мужем комнату меньшего размера для пользования. Однако, данное решение до настоящего времени не исполнено, так как в этой комнате проживает дочь, которая не была ответчицей по делу, добровольно она комнату не освобождает. Бывший муж подал в суд новый иск об определении доли в общей совместной собственности, с целью определения ему 1/3 доли квартиры. Мы с дочерью против этого возражаем, так как после определения такой доли муж хочет ее продать другим лицам, как отдельную комнату, ссылаясь на решение суда, которым за ним закреплена эта комната.
Имеет ли право муж на определение доли, если раздел имущества между нами уже состоялся и квартира осталась в совместной собственности?
Имеет ли право дочь подать иск об определении порядка пользования квартирой ко мне и бывшему мужу, учитывая, что обстоятельства изменились и бывший муж не собирается пользоваться комнатой?
Он вправе выделить долю, суд определит ее в размере 1/3 независимо от вашего желания. Определить порядок пользования дочь может.
Спросить: жилая площадь составляет 61,1 м,суд по требованию бывшего мужа попросил выделить ему комнату 25 м, мне комнаты 18,7 и 19 м,иск удовлетворили, со мной проживает наша общая совершенолетняя дочь, сейчас новый иск о признании права на получение компенсации за пользование имуществом находящимся в долевой собственности и обязанию выплачивать компенсацию, т.к у меня на 6 метров больше, чем мне причитается; за 2 года помноженные на 5,500 рублей и в последующем ежемесячная компенсация 5500 рублей, своей комнатой он не пользуется, так как проживает с новой семьей, помогите пожалуйста советом.
Нашел в интернете статью, в которой говорится - "При ущемлении прав пользования участник долевой собственности может требовать взыскания с другого участника долевой собственности, которому передано жилое помещение с превышением его идеальной доли, плату за пользование частью помещения, превышающей долю. При этом под платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества. Требовать денежную или иную компенсацию стоимости квадратных метров сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится, и доли собственности не меняются и не отчуждаются"
Не нашел ссылок на правовые документы, согласно которым сособственник не имеет права требовать какую-либо компенсацию, кроме обязательных платежей"
Ситуация такая - сособственник при определении порядка пользования квартирой требует передать ему в пользование комнату, метраж которой меньше имеющейся у него доли в квартире. А за то,что я буду пользоваться площадью, превышающей мою долю, требует компенсации - но не в виде коммунальных платежей и расходов по содержанию имущества (я и так плачу коммунальные платежи за всю квартиру, а он в квартире никогда не проживал и не собирается) - а в виде арендной платы, исходя из стоимости коммерческого найма. То есть фактически пытается сдать мне часть доли, которой он не будет пользоваться. Насколько это правомерно, ведь никакого перераспределения долей не происходит? И если выше процитированный отрывок верен, то не могли бы вы подсказать конкретные правовые документы (как я понимаю, это разъяснения Верховного Суда) ? Спасибо.
Здравствуйте.
Во-первых, на сегодняшний день, Вы определяете порядок пользования жилым помещением соразмерно долям, так что пока пока ничьи права не ущемлены. Требовать подобного судебного решения сособственник не вправе. Могу допустить, что он предлагает Вам мировое соглашение на этих условиях - это вполне возможно. Ваше дело принимать данные условия или нет.
Во-вторых, все права и обязанности собственников жилого помещения определены ЖК РФ, и нести бремя по содержанию жилого помещения собственник обязан, а поскольку на сегодняшний день это сугубо Ваша прероготива Вы вправе взыскать разницу. К сожалению Ваш вопрос обобщен, нет данных о площади квартиры, количестве комнат, количестве сособственников и, как я поняла, дело уже находится в процессе, на какой стадии? Более того, имейте в виду, что как только будет определен порядок пользования данным жилым помещением, каждый из сособственников сможет продать свою долю (безусловно у другого сохоаняется право преимущественной покупки).
Что касается приведенной Вами цитаты - затрудняюсь ответить, поскольку я не нашла среди судебной практики и разъяснений ничего подобного, но ее наличие Вам не столь необходимо, посколтку положения ЖК РФ, ГК РФ и например, постановление пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ РАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖК РФ говорят о том же. (только взыскание денежных сумм, затраченных на содержание жилого помещения, обязательные платежи и пр., в случае если занимаемая по факту площать больше, чем фактически принадлежащие метры)
Но в целом его требования как минимум абсурдны (у нас жилое помещение, а не земельный участок, так и до сервитута дойдем).
Удачи, и главное не отмалчивайтесь (о своих правах надо заявлять), у нас много судебных решений, которые трудны для понимания (несправедливы).
СпроситьЗдравствуйте, Владимир.
И что из того, что истец не указал, что в квартире проживают бывшие члены семьи?
Укажите на это в возражениях на исковые требования. И к тому же в Питере при таких судебных разбирательствах к делу всегда приобщаются справки ф.7; ф.9, и, в случае необходимости, копия ордера, из которого будет видно, «кто, откуда пошёл"
Вам надо грамотно написать возражения, а не думать, каким образом СУД будет учитывать интересы несовершеннолетних. Сейчас вам надо самому учитывать интересы несовершеннолетних. Истец, Отец ваш, или тесть, уже учитывал интересы несовершеннолетних в лице вас, либо вашей жены. Как вам учесть интересы несовершеннолетних? 1) отказаться, не обижайтесь, Владимир, от созревания вопросов, передайте это занятие юристам.
Для этого обратитесь к студенту 3-4 курса юридического факультета любого, самого неизвестного даже, ВУЗа, он, изучив все обстоятельства вашего дела, решит его с закрытыми глазами. Сначала ответит на извечный вопрос: "Быть или не быть?» Исходя из ответа, совершит юридически грамотные шаги.
Желаю удачи.
СпроситьСпасибо за ответ! Созрел уточняющий вопрос. Сособственник в исковом заявлении об определении порядка пользования не указал,что в квартире прописаны и проживают бывшие члены семьи - то есть его дети и несовершеннолетние внучки. Интересует - каким образом суд при определении порядка пользования будет учитывать интересы несовершеннолетних? Спасибо
СпроситьОднокомнатная квартира поделена пополам между бывшими супругами, иск о вселении и определении порядка пользования отклонен судьей, теперь подан иск на взыскание компенсации за пользование долей превышающюю 1/2. Есть шанс выиграть дело и не платить компенсацию, я там сам не проживаю.
То есть вы там не проживаете и хотите взыскать компенсацию за то что ваша супруга ею пользуется?
Спросить
Основной момент - Вам необходимо будет доказать факт пользования долей, превышающей 1/2. Если сможете доказать данный факт, то выиграете. Доказательствами в суде могут быть показания, в том числе свидетелей, письменные доказательства. Но, если доли не выделены в натуре, доказать это практически невозможно.
Спросить
Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить документы, которые у Вас имеются. В первую очередь исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте!
Такой иск не будет успешным. Сособственники не обязаны возмещать друг другу какую либо компенсация за пользование общим имуществом.
Следует рассмотреть вариант продажи доли либо признания ее незначительной со взысканием стоимости в судебном порядке.
Спросить
Нет! Бывшие супруги имеют по 1/2 доли в однокомнатной квартире. Не проживает там никто. Но оба платят коммунальные платежи за свои доли. Бывшая жена подает на бывшего мужа всуд чтобы он платил ей компенсацию, за то что ей отказали во вселении и она не может пользоваться невыделенной долей.
Спросить
Ольга, надо понимать по какой причине отказали во вселении, видеть решение суда.
Обратитесь к юристу со всеми документами по делу.
На основании материалов дела можно будет составить соответствующее возражение.
Спросить
Я правильно понимаю, супруга хочет получить компенсацию в денежном выражении за принадлежащую ей 1/2 долю супружеского имущества, в связи с тем, что ей было отказано в иске о вселении? Если так, то шансов практически нет. Поскольку имущество уже разделено между супругами, ставить вопрос о компенсации возможно только в процессе раздела совместно нажитого имущества. Теперь она может продать Вам свою долю. Ну или Вы ей свою. Только вот не совсем ясно на каком основании ей отказано во вселении, если она собственник доли в квартире.
СпроситьВ квартие 86.3 с балконом кв.м. 4 комнаты 3 собственника. Я 1/4 доли мой несовершенно летний ребенок 1/4 доли и 1/2 доли пренадлежала моей сестре впоследствии продавшая долю посторонним людям. После определения порядка пользования комнаты 17.8 и 12.3 в пользоании меня и моего несовершенно летнего ребенка, а смежные 16.6 и 16.6 другого собственника. Бывая жена подала иск по определению порядка пользования конатами между мной и ребенком она не дня не была прописана в этой квартире. До развода, с ребенком постоянно не проживала, после развода не она не ребенок не проживали. Я проживал то в одной комнате то в другой. После определения порядка пользования между мной 17.8 и 12.3 кв.м и сестрой я занял комнату 12.3 кв.м где и проживаю, а комнату 17.8 позволил бывшей жене сдавать в аренду (договора мы не заключали) . Квартплату не оплачивала Недавно я женился моя супругав положении. Бывшая жена подала иск по определению порядка пользования и хочет закрепить за ребенком комнату 17.8,а за мной 12,3
ВОПРОС: Какие встречные иски я могу ей предъявить. Какие основания в отказе по иску с моей стороны.
Именно те, которые вы и указали: - наличие беременной жены. Просите закрепить за вами 17.8.
СпроситьВ квартие 86.3 с балконом кв.м. 4 комнаты 3 собственника. Я 1/4 доли мой несовершенно летний ребенок 1/4 доли и 1/2 доли пренадлежала моей сестре впоследствии продавшая долю посторонним людям. После определения порядка пользования комнаты 17.8 и 12.3 в пользоании меня и моего несовершенно летнего ребенка, а смежные 16.6 и 16.6 другого собственника. Бывая жена подала иск по определению порядка пользования комнатами между мной и ребенком она не дня не была прописана в этой квартире. До развода, с ребенком постоянно не проживала, после развода не она не ребенок не проживали. Я проживал то в одной комнате то в другой. После определения порядка пользования между мной 17.8 и 12.3 кв.м и сестрой я занял комнату 12.3 кв.м где и проживаю, а комнату 17.8 позволил бывшей жене сдавать в аренду (договора мы не заключали) . Квартплату не оплачивала Недавно я женился моя супруга в положении. Бывшая жена подала иск по определению порядка пользования и хочет закрепить за ребенком комнату 17.8,а за мной 12,3. Я встречный. РЕШЕНИЕ 17.8 мне, а 12.3 в пользование ребенка. Бывшая подает на доплату по лишним 5.5 кв.м. Хотелось узнать на каком основании если такие есть то это равносильно я подал в суд сам на себя т.к. она не собственник, мы оба опекуны и имеем равные права, а также доли невозможно выделить в натуре. Обьясните как это возможно?!
Креатор! Обратитесь к адвокату пока не поздно. Ваша жена работает с адвокатом и из-за Вашей юридической безграмотности имеет все шансы "обуть" Вас по полной программе. Без изучения документов ничего Вам сказать нельзя. Доводы вашего вопроса противоречят сами себе. Вы спите, а закон служит бодруствующим, не спящим
СпроситьУ моего сына 1/2 доли в трехкомнатной квартире. Второй собственник подол иск о праве пользования квартирой. Требует себе 2 комнаты - 25 метров и сыну оставляет одну комнату-17 метров. Что нужно делать и как себя вести на суде. Подскажите, пожалуйста и какие перспективы есть.
он вправе подать встречный иск, в котором просить выделить себе комнату,которую посчитает нужным. Суд принимает во внимание ранее сложившийся порядок пользования и др. обстоятельства.
СпроситьАнна, подавать нужно возражения на иск, в которых аргументированно обосновать необходимость иного распределения комнат. Суд будет учитывать фактически сложившийся порядок пользования квартирой, но его необходимо доказать. Более подробные рекомендации по тексту возражений возможно дать только после ознакомления с иском.
Спросить
Добрый день.
Судя по всему, второй собственник обратился в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. В данном случае суд будет определять кому из собственников достанется в пользование та или иная комната. Если суд удовлетворит иск, то истец обязан выплатить вашему сыну компенсацию за несоразмерное долям распределение жилой площади.
Чтобы сохранить за вашим сыном право на пользование жилыми комнатами площадью 25 метров, ему потребуется доказать, что это необходимо, например наличие ребенка или других зарегистрированных граждан (противоположного пола).
В судебном заседании следует грамотно представлять свою правовую позицию по делу и отзыв на иск. Чтобы сохранить за вашим сыном право пользования большей частью квартиры, рекомендую заручиться помощью юриста.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьВ течение шести лет моя сособственница препятствует приобретению нами отдельного жилья, отказываясь от любым моих предложений: продавать квартиру целиком, выкупить мою долю или продать мне свою. Сама в квартире не проживает и три года не оплачивает ЖКУ, но все шесть лет изобретает способы отравить мне жизнь: заключает договоры аренды на свою долю, отдаривает мелкие (1/392) доли третьим лицам и пытается определять порядок пользования с учетом этих лиц и т.п. Сейчас подала очередной иск об определении порядка пользования. Реально ли доказать, что она злоупотребляет правом?
Доказать факт злоупотребления правом сложно, но пытаться надо.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ
и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Рос-сийской Федерации" при разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о со-вершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могут быть квалифици-рованы как злоупотребление правом (статья 10), в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам.
Представьте в суд вышеуказанные документы, а именно договора аренды, договора дарения на мелкие доли, суд должен обратить внимание на данные факты.
Спросить
Здравствуйте! Всё возможно, но нужно знать содержание иска. А Вы не пробовали взыскивать с неё судебные расходы? Обычно, в случаях паталогического сутяжничества только это помогает.
Спросить
А почему бы Вам не делать то же самое? А лучше продайте свою долю, если она не хочет покупать посторонним.
Спросить
Исходите из того, в числе прочего, что доля в 1\392 непригодна для проживания даже теоретически. Ну и ее иски тоже желательно почитать. По поводу приобретения - она не обязана ни продавать Вам свою долю, ни покупать Вашу долю у Вас, равным образом Вы не лишены возможности продать Вашу долю иным лицам, с соблюдением преимущественного права покупки (т.е. если сособственник не воспользовался данным правом - Вы вправе продать долю на тех же условиях иному лицу).
Спросить
