Супруги Бирюковы не могут защитить свои нарушенные имущественные права в случае обмена своей квартиры на недостоверную информацию о составе полученной квартиры.

Супруги Бирюковы оформили договор обмена своей 2-комнатной квартиры в Петрозаводске на 3-комнатную квартиру Шаталовой в Ставрополе. Дого¬вор обмена Бирюковы заключили без предварительного осмотра квартиры Шаталовой. Переехав в Ставрополь, Бирюковы обнаружили, что полученная по обмену квар¬тира состоит из двух комнат, а третья комната, обо¬значенная Шаталовой как жилая, в действительности оказалась кухней. На переезд из Петрозаводска в Став¬рополь и обратно супруги Бирюковы затратили значи¬тельные средства.

Могут ли и какими способами супруги Бирюковы защитить свои нарушенные имущественные права?

Ответ.

Изначально я хотела руководствоваться ч.2 ст.568 гк.меня смутило то что гк нет договора об обмене, а есть мена и это ведь разные вещи. Вообщем я очень запуталась!

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным в ст. 72-74 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. Такой обмен следует отличать от договора мены, регулируемого ст. 567-571 гл. 31 ГК РФ. Сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только собственники соответствующих помещений, в то время как в договоре об обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели.

В соответствии с ч.5. ст.15 ЖК РФ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Таким образом, обозначенная в договоре Шаталовой кухня является жилой площадью. Следовательно оснований для защиты своих имущественных прав у супругов Бирюковых нет.