Шансы на разрешение от опеки для продажи квартиры и покупки дома с выделением долей на детей
Хотела узнать если у меня шансы на разрешение от опеки. Хотим продать квартиру 70 кв. м двое детей доли по 1/4 купить дом 60 кв. м. С выделение долей чисто на детей по 1/2.
Есть шанс получить такое разрешение, если доля детей в пересчете на квадратные метры не станет меньше.
Спросить
Здравствуйте Анна.
Опека будет оценивать условия проживания в новом доме и если они улучшаются, то должны одобрить.
Спросить
Сейчас у детей доля по 17.5 кв м. А будет по 30 кв. М. Да еше у одного из ребенка диагноз выраженное предастмотическое состояние алергия на пыль есть выписка. Окна квартиры в 3 метрах от дороги. Это тоже ведь должно учитоваться.
Спросить
Купили квартиру в ипотеку с использованием мат капитала. Теперь хотим её продать и купить квартиру большей площадью но так же в ипотеку. Возможно ли перенести обязательство на выделение долей на новое жильё или обязательно выделять доли в первой квартире, потом идти в опеку и получать разрешение на продажу. И что будет если продать без вылеления долей?
Продали квартиру, органы опеки дали разрешение на продажу квартиры с зачислением денег на счет детей. Теперь хотим купить другую с использованием этих денег и выделением долей детям. Какие документы надо для опеки, чтоб опека дала разрешение на покупку?
Здравствуйте! Вам лучше непосредственно уточнить данную информацию в вашем отделении органов опеки, поскольку они могут предоставить вам полный перечень документов, необходимых для предоставления.
Спросить
Здравствуйте!
Уточните у опеки, какие необходимо ей предоставить документы согласно покупки, скорей всего потребуется Предварительный договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте. Обратитесь в органы опеки и попечительства, только они решают дать разрешение на продажу. При покупке нового жилья вы не должны покупать жилье меньшей площади.
СпроситьХотитм продать квартиру. Часть квартиры принадлежит несовершеннолетним детям, требуется разрешение опеки, пошли в опеку, хотели купить доли у бабушке в квартире для детей, чтобы опека разрешила продать квартиру. Гдке несовершеннолетние дети являются сособственниками. Опека сказала, что нельзя, чтобы бабушка продавала внукам жилье. В росреестре сказали. Что не видят припятствия в этом вопросе, нет такой статьи. Которая бы запрещала продавать внукам квартиру, либо доли в квартире. Кто прав? Спасибо.
Хотим продать квартиру где имеется доля несовершеннолетнего ребенка и купить квартиру в новостройке в сданном доме? Как все это увязать с органами опеки. Начиная с постановления о разрешении продажи доли ребенка и до выделении ему доли в новой квартире?
• Получение нотариального разрешения на продажу доли ребенка.
• Обращение в органы опеки и попечительства для получения аналогичного разрешения. Обращаясь в органы опеки, следует помнить:
- Оба родителя (опекуна) должны присутствовать в органах опеки.
- При отсутствии кого-либо из родителей (опекунов) следует сказать об этом представителям органов опеки. Если, например, отец ребенка является бывшим мужем и скрывается от супруги, или принципиально не желает давать согласия на продажу доли ребенка, или его местоположение вообще неизвестно – то вопрос решается в судебном порядке. То есть, мама ребенка, в любом случае, должна либо предоставить согласие отца ребенка на продажу доли, либо решение суда о лишении родительских прав отца, либо судебное решение о том, что отец является без вести пропавшим.
- Разрешение на продажу доли выдают исключительно после предъявления документов, доказывающих, что ребенок получит в собственность другую площадь.
- Новая площадь ребенка должна быть равноценна старой. То есть, не меньшей площади и, конечно, без ухудшения условий.
- Органы опеки обязаны оценить условия проживания ребенка.
- Органы опеки уведомляются письменно о продаже квартиры. В заявлении указывается, что родители обязуются соблюдать права ребенка. Заявление составляют при обязательном присутствии инспектора УЗСН, который тут же это заявление и заверяет.
- С родителями и ребенком (старше 14 лет) в органах опеки проводят собеседование. Иногда требуется и присутствие собственников того жилья, приобретение которого планируется. Это нужно для их письменного согласия на продажу доли жилья несовершеннолетнему ребенку.
- Помимо заявления, следует подать и необходимый пакет документов (само собой, копии и оригиналы): паспорта, заявление, св-ва о браке/расторжении/рождении детей, документы на продающееся и покупаемое жилье.
- Ребенок старше 14 лет в сделках участвует самостоятельно с согласия родителей, оформленного в письменном виде.
- Скорее всего, опека не даст согласия, если осуществляется покупка квартиры в рассрочку с одновременной продажей всех квартир в собственности; если сделка представляет собой продажу с одновременным дарением; если покупаемая квартира находится в строящемся доме.
• Предварительное разрешение от опеки выдается через 2 недели после собеседования.
• Далее ребенка выписывают на основании снятия с регистрационного учета родителей.
• Если ребенок собственником не является, то его можно выписать без специального согласия органов опеки. Но данная сделка, скорее всего, не будет зарегистрирована, потому что любой суд, при случае, признает выписку ребенка незаконной.
• Далее сделка осуществляется в обычном режиме:
• Заключение у нотариуса договора купли-продажи, составление акта приема/передачи, регистрация прав собственности на каждого участника сделки.
• Продажа бывшей и покупка новой квартиры должны совершаться одновременно.
• После перехода права собственности к новому собственнику ребенка прописывают по новому адресу.
• После чего следует известить органы опеки (и предоставить копии договоров) о том, что ребенок имеет равноценное имущество в собственности.
СпроситьПродаю квартиру с долями несовершеннолетних детей, получила разрешение опеки на продажу квартиры с последующим выделением долей. Но, продавец, который хотел продать нам квартиру, передумал и я купила другую квартиру и выделила детям доли там. Как на это отреагируют органы опеки?
Нормально отреагируют, поскольку права детей в данном случае нарушены не были. Дети получили свои доли, следовательно их жилищные условия нарушены не были.
СпроситьЗакрываем ипотеку-обязательства о выделении долей детям. Возможно ли продать эту квартиру и купить другую, без выделения долей и опеки? Спасибо.
Нет. К сожалению без выделения долей и без опеки не получится. Росреестр не зарегистрирует.
Спросить
Только с согласия органов опеки и при условии что дети получат такую долю в новом жилье.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Возможно. Напишите новое обязательство у нотариуса и предоставьте его в Пенсионный фонд.
Спросить
Хотим продать дом в котором прописаны и имеют доли двое наших несовершеннолетних детей, как получить разрешение у органов опеки, могу ли я,у меня есть доля в доме родителей, как нибудь предоставить детям, пока не купим другую квартиру, эту долю для получения разрешения органов опеки для продажи, что для этого надо сделать, какие документы нужны.
можно и так поступить как вы пишите, а можно просить согласие на продажу с указанием того, что деньги от продажи долей детей вы приобретете доли в другой недвижимости.
СпроситьПродала квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка с разрешением опеки на продажу квартиры с последующим выделением доли. Но, продавец, который хотел продать нам квартиру, передумал и я купила другую квартиру в строящемся доме (70% готовности) полностью её оформив на ребенка. Опека подала заявление в прокуратуру. Чем мне грозит частичное неисполнение постановления опеки?
Отчуждение доли несовершеннолетнего регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».
Вы оформили имущество на несовершеннолетнего тем самым его права не ущемлены.
Прокуратура проведет проверку формально и даст заключение о не нарушении прав ребенка.
Спросить
