Кабальная сделка - определение и особенности, статья ГК
Что такое кабальная сделка?
Арендатор предлагает заключить дополнительное соглашение на заведомо неприемлемых для Арендодателя в части цены условиях.
Какой статьей ГК она предусмотрена?
С уважением, Игорь.
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Спросить
Игорь, здравствуйте!
Кабальная сделка — сделка, совершённая на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.
Предусмотрено п. 3 ст. 179 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе не подписывать указанное дополнительное соглашение к договору аренды. Посмотрите условия в договоре (при наличии), согласно которым арендодатель вправе изменить повременную часть арендной платы (за коммунальные услуги) в одностороннем порядке при изменении тарифов на коммунальные услуги. В остальных случаях все изменения в договор вносятся по обоюдному согласию сторон (ст. 450 ГК РФ).
Спросить
Арендатор прислал Арендодателю письмо с просьбой уменьшить арендную плату.
Если Арендодатель не ответил Арендатору в течение месяца, считается ли он согласившимся (принявшим оферту) с просьбой Арендатора?
С уважением, Игорь.
Нет, не считается. Оферта считается принятой только в случае прямого подтверждения.
СпроситьДобрый день! К сожалению, молчание не является акцептом (п. 2 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьНеобходимо составить соглашение по договору аренды о замене стороны. Я так понимаю. Что нужно составить 3 экземпляра соглашения. По одному, арендодателю бывшему. Арендодателю нынешнему и арендатору. И зарегестрировать в юстиции это соглашение должен бывший арендодатель. Так ли это? Мне же предоставили образец соглашения. В котором фигурируют только две стороны. Нынешний арендодатель и арендатор, и зарегестрировать такое соглашение в юстиции требуют от нынешнего арендодателя.
Договором аренды помещения предусмотренно, что арендатор компенсирует арендодателю коммунальные расходы, свет, воду. Какой документ должен предоставить Арендодатель Арендатору, для компенсации электроэнергии?
Арендодатель должен предоставить показания эклетросчетчика и свою заполненную квитанцию на оплату на основании этих показаний
СпроситьПосле заключения договора аренды нежилого помещения Арендодатель представляет дополнительное соглашение в котором предусмотрена обязанность Арендатора заключить договор страхования. При заключении договора страхования увеличивается сумма расходов Арендатора связанная с арендуемым помещением.
Вопрос: Входит ли в обязанность Арендатора заключать договор аренды?
Обязанность страховать имущество может быть предусмотрена только соглашением сторон. Если у вас основным договором такая обязанность не предусмотрена, вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение о страховании имущества за свой счет. В отдельных видах договора аренды - например аренда предприятия - предусмотрена обязанность арендатора нести бремя расходов на страхование, в то время как обязанность по страхованию автотранспорта лежит на Арендодателе, что также при толковании норм главы 34 Аренда ГК РФ говорит о том, что в иных случаях (при заключении иных видов договоров аренды) обязанность Арендатора по страхованию может быть предусмотрена только договором.
С уважением
Артур Сергеевич
СпроситьАрендодатель направил Арендатору уведомление о повышении арендной платы по электронной почте (в сообщении просто указан текст письма) без заложенного самого файла. Договором аренды предусмотрена электронная переписка и одностороннее повышение АП. Правомерны ли действия Арендодателя? Или все таки необходимо заключать на бумаге дополнительное соглашение о новой цене?
Добрый день!
Я полагаю, что этим Уведомлением он вас только проинформировал о предстоящем повышении арендной платы, а документально, конечно, должно быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору аренды.
СпроситьАрендодатель предоставил в пользовании нежилое помещение арендатору, имеется договор и акт приема-передачи. Арендатор несколько месяцев не платит. Обращались в суд, заключили мирное соглашение о том, что арендодатель не будет требовать с арендатора уплаты пени и штрафов и арендатор должен выплатить сумму задолженности к определенному сроку (20.02.2015 г.). На сегодняшний день арендатор частично выплатил сумму по мирному соглашению. Как арендодателю поступить дальше?
Арендодатель должен обратиться в суд и получить исполнительный лист. Его предъявить приставам для принудительного взыскания.
СпроситьБюджетное учреждение заключило договор аренды с ИП, который в свою очередь сдал помещение в субаренду согласия арендатора. Арендатор периодически не производит оплату. Возможно ли как вариант заключить дополнительное соглашение, чтобы субарендатор производил оплату арендодателю. Субарендатор согласен. И если будет согласие арендатора, то между кем оно будет заключаться? Будет ли третьей стороной арендодатель?
Добрый вечер. Проблем нет. Дополнительное соглашение. Тут все три стороны имеют юридические права и обязанности. Лучше трехстороннее соглашение.
СпроситьЗастройщик на год просрочил сдачу объекта долевого строительства. Вместо выплаты законной неустойки Застройщик предлагает дополнительным соглашением уменьшить цену договора и, соответственно, изменить сроки передачи объекта. В договоре записано: Цена Договора составляет: 5000000 (пять миллионов) рублей в том числе НДС. Цена договора согласована сторонами как договорная и изменению в течение срока действия договора не подлежит. Никаких условий для изменений цены договора в договоре нет. Соответственно, пункт дополнительного соглашения о изменении цены противоречит закону и может быть опротестован Застройщиком. Тогда Застройщик предложил принять еще одно дополнительное соглашение, в котором бы предусматривалась возможность изменения цены договора. У меня возникли большие сомнения в законности таких дополнительных соглашений. В Консультанте и в интернете ничего подобного не нашел. Законны ли такие дополнительные соглашения?
С уважением, Алексей.
уменьшение цены договора эта законна увеличение нет, имейте в виду что пеню за просрочку строительства законом установлена, но никто не отменял ст. 333 ГК Рф о соразмерности штрафных санкций, погнавшись за мифическими штрафными санкция, которые вы еще и должны с застройщика взыскать вы можете получить существенную скидку и эта между прочим не плохой вариант, т.к. штрафную санкцию могут взыскать всего 50 т.р.
Спросить
Уважаемый Алексей, г.Зеленогорск !
Во-первых, ЦЕНА договора это одно из существенных его условий, но при этом к вам как к физическому лицу НДС НЕ имеет НИ какого оношения, а может быть применено только к юридическим лицам !!!
Во-вторых, Стороны Договора вправе изменять, в т.ч. и существенные его условия, подписав Дополнительное соглашение к Договору и изменив, в т.ч. и Цену договора и Сроки окончания работ по договору !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.03.2012г
07:16 моск.
Спросить
Подписывайте ни чего страшного нет. Если будет опротестовывать взыщите пени. С ЧЕсноков
Спросить
Алексей, здравствуйте по первому вопросу, все что не запрещено законом - разрешено. Остальное Вы сами знаете. Удачи.
СпроситьВсе же уточните мне, пожалуйста, как обойти ч. 2 статьи 5 214 ФЗ:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В моем договоре никаких возможностей, случаев и условий не предусмотрено. Соответственно, любое изменение цены (как вверх, так и вниз) противоречит закону.
ГК:
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
А еще это:
Статья 180. Последствия недействительности части сделки Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
СпроситьВ каком случае устный договор между адвокатом и доверителем может считаться незаключённым?
Письменный договор не заключался.
Существенные условия договора не предусматривались.
Предусмотрено ли Законом "Об адвокатской деятельности и адвокатуре" обязательность заключения письменного соглашения защите интересов клиента?
Если да, то какой статьёй указанного Закона эта обязательность предусмотрена?
С уважением, Игорь.
Договором аренды предусмотрено право арендатора 1 раз в год повышать арендную плату. Арендодатель отправил уведомление о повышении арендной платы арендатору. После этого отправил проект доп соглашения. Арендатор не подписывает его. Что делать?
Здравствуйте! Если в договоре аренды прописана возможность 1 раз в течение года повысить арендную плату, то стороны договора должны исполнять данные условия. В случае одностороннего отказа от исполнения, вы имеете право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, либо обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.
Спросить
С какими требованиями обращаться в суд? о расторжении договора аренды или о взыскании арендной платы?
Спросить
Здравствуйте, чтобы ответить на вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды. Вероятнее всего следует обращаться с требованиями взыскании арендной платы.
Спросить
