Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире - возможно ли это, если один из жильцов не оплачивает коммунальные услуги?

199₽ VIP

Квартирой оба пользуются по договору социального найма ЖК РФ, никакой СВОЕЙ площади отдельно нет у проживающих. Счет делить администрация и обслуживающая организация не будет, полагаю, хотя обратиться можно. Оба отвечают СОЛИДАРНО! То есть сестра платит по полной за квартиру, после по суду взыскивает с брата половину. Только такой механизм реален. Или пусть им по комнате в общаге выделяют, если не хотят в квартире жить и платить...

Здравствуйте, Ольга! Возможно разделить, вернее определить порядок оплаты коммунальных услуг (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), а в случае если получите отказ сделать это без суда, то нужно будет подавать в суд исковое заявление (ст.131-132 ГПК РФ).

Добрый день. Да возможно, исковое заявление о выделе доли в оплате коммунальных платежей.

Вот образец иска Вам.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка оплаты коммунальных услуг

Я, _______________________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем) жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: _______________________________________________________________________________.

Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма) в приложении.

Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика).

На протяжении длительного периода времени, ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения.

В связи с этим, я вынужден оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ответчика. Объясняет он это, то отсутствием денег, то простым нежеланием платить.

Считаю, что данные действия со стороны ответчика нарушают мои права, т.к. он является собственником (или нанимателем) квартиры, проживает в ней, пользуется коммунальными услугами.

В результате сложившейся ситуации, прошу суд принять во внимание, что стороны совместно хозяйство не ведут, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 219 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (статья 249 Гражданского Кодекса РФ).

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ, ст. 30 ЖК РФ,

ПРОШУ СУД:

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: (______ указать адрес квартиры)

Установить размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной 1/2, за ответчиком размер доли 1/2;

Обязать ________ (указать организацию производящую расчет за коммунальные услуги) выставлять отдельный платежный документ на оплату согласно представленному выше расчету.

Практика достаточно положительная.

Вам нужно заключить отдельный договор найма жилого помещения. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Ольга, здравствуйте!

Сразу хочу обратить ваше внимание на то, что сейчас нет такого понятия как "Раздел лицевых счетов", однако собственники или наниматели могут определить порядок оплаты за жилищные, коммунальные и иные услуги.

То есть лицевой счет останется прежним (он закреплен за квартирой в целом), НО платежные документы будут приходить на нанимателей отдельно.

Один наниматель не будет отвечать по долгам другого нанимателя, долг будет НЕ солидарным.

Учитывая то, что квартира муниципальная, соответственно она принадлежит Администрации города или Департаменту (с кем заключен договор соц. найма).

Есть судебная практика по определению порядка оплаты, в том числе муниципальной квартиры, но изначально сестре необходимо обратиться в администрацию и попробовать решить данный вопрос без судебного разбирательства.

В договоре соц. найма 2 нанимателя, они оба несут ответственность по оплате ЖКУ, согласно ст. 67 ЖК РФ,

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Если квартира была бы в собственности, я сразу рекомендовала бы обращаться в суд, а в вашем случае, сестре нужно обратиться в администрацию и получить либо согласие, либо отказ.

Если откажут, отстаивать интересы в суде.

Всех благ Вам!

Доброго дня, Ольга!

Ваш ответ чуть ниже)

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст.155 - 157 ЖК РФ устанавливает порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг.

Ст. 69 ЖК РФ предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. Все дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Суд вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, Вам надо предложить брату заключить соглашение об определении порядка пользования помещением и несения расходов на его содержание и коммунальные услуги.

Принимая во внимание ваше указание на неблагонадежность брата, такое предложение будет им возможно, проигнорировано, что повлечет за собой необходимость разрешить вопрос в суде.

Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.

Однако такое разделение будет возможным с момента вступления в силу решения суда.

Задолженность же за предыдущие периоды будет взыскиваться в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, и не имеет значения то обстоятельство, что квартира " у местной администрации".

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Ольга!

Обратите внимание!

Разделение лицевых счетов в квартире, являющейся по сути, коммунальной, возможно.

В соответствии со ст.153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

Таким образом каждый наниматель жилого помещения должен оплачивать ЖКХ самостоятельно.

Порядок оплаты детализирован в п.50 раздела VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Если Вы договорились между собой, как делить начисления за ЖКУ, то можете обратиться с соответствующими заявлениями в ту организацию, которая занимается начислениями и присылает квитанции: в управляющую компанию или коммунальный расчетно-кассовый центр.

Если Вам не удастся договориться или коммунальщики будут против, нужно в судебном порядке защищать право платить только за свою долю. Требование предъявляется одновременно как ко второму арендатору, с которыми истец будет делить начисления, так и к коммунальщикам, которых суд обяжет открыть отдельные лицевые счета. Это будет исковое заявление о разделении лицевых счетов или об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации, раздел лицевого счета произведен УК не может, поскольку лицевой счет открывается на ответственного квартиросъемщика, т.е. на лицо, с которым заключен договор соц. найма. Но ответственность за неоплату платежей за коммунальные услуги несут, в т.ч. совершеннолетние члены семьи ответственного квартиросъемщика.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники и пользователи помещений в МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за ЖКУ (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Несвоевременная оплата ЖКУ может привести к следующим последствиям.

Начисление пени, если задолженность не погашена по истечении 30 дней со дня наступления срока оплаты, за каждый день просрочки в размере:

- 1/300 ставки рефинансирования Банка России с 31-го дня по 90-й день просрочки;

- 1/130 ставки с 91-го дня по день фактической оплаты долга.