Как оформить половину дома в квартиру с отдельным адресом?

199₽ VIP

Для оформления 1/2 дома, как квартиры Вам следует обратиться в ваш местный орган Росреестра Необходимо изменить назначение здания с «жилое» (жилой дом) на «многоквартирный дом» и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании

Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В данном случае индивидуальный жилой дом подлежит преобразованию л в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир

Согласно действующему законодательству многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

При этом земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо изменить назначение здания с «жилое» (жилой дом) на «многоквартирный дом» и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании.

На основании ч. 5 ст. 41 Закона № 218-ФЗ после осуществления государственного учета квартир в здании всем участникам общей долевой собственности на указанное здание необходимо обратиться с заявлениями о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения с приложением соглашения, заключенного между сособственниками здания, в котором будет определена принадлежность квартир, и с заявлениями о прекращении своего права на долю в праве собственности на данное здание.

Здравствуйте Игорь.

Если у соседей оформлено дом кв.2, то у вас кв.1 дома.

Вам с вашим вопросом следует обратиться через МФЦ в Росреестр со всеми правоустанавливающие и документами на дом.

Потому, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Так как государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

(ст.8.1 ГК РФ)

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте Игорь

В судебном порядке, экспертное заключение с выводом о возможности выдела в натуре и требование о признания дома блокированной застройки, соответственно признания права собственности именно на квартиру (ст. 131, 132 ГПК РФ).

Здравствуйте Игорь

Что вы будете регистрировать? На основании чего?

У вас уже зарегистрировано право собственности на дом 1 /2 дома по купле продажи

Юрист вас направил в регистрирующий орган, с чем? с вашими же документами, которые не нуждаются в регистрации!

Полностью солидарна с ответом 1 юриста.

У вас при постановке на учёт объекта изначально возникла ошибка, которая не устранима без разбирательства, так как сам регистрирующий орган не наделён таким полномочием проводить расследование, установлением фактов и прочее

Регистрирщий орган орган регистрации

По существу:

1. У вас статус жилой дом 2. У соседа дом и квартира 2

3. Закажите выписку с ЕГРН (если есть хорошо).4. Подайте заявление о внесении изменений в дкп - получите отказ 5. Направьте заявление в администрацию об изменении статуса вашего объекта - получите постановление

И вот только с помощью поставления вы сможете внести в сведения ЕГРН изменения с дом на дом и квартира 1

Зарегистрировать и получить новые документы (ст.8.1 ГК)