Государственная собственность в коммунальной квартире - право жильцов на сдачу в найм и доказательства их ненужды в ней
В коммунальной квартире одна из комнат гос. собственность. Жильцы прописанные в ней не проживают, а сдают в найм. Имеют ли они на это право? Как доказать, что они в ней не нуждаются?
Да , могут, но обязаны уплачивать с этого налоги! По действующему законодательству. да и по сложившейся практике Вы не докажете, что наниматели в данной жилом помещении не нуждаются. Просто суд будет исходить из того- имеется ли задолженность за квартиру, когда в ней были зарегистрированы, на каком основании.? Приватизирована ли комната? И если все законно жилья их никто не лишит. Даже если соседи живут по 10 человек в комнате.Кроме того, У Вас должны быть веские основания для оспаривания права пользования ( либо собственности) на данное жилое помещение. Вы не являетесь заинтересованной стороной договора найма на это жилое помещение.
Спросить
Комнату находящуюся в собственности государства и расположенную в коммунальной квартире, можно сдавать в наем только с согласия наймодателя (в лице районной администрации) и соседей по коммунальной квартире.
Можете обратиться в суд с иском о выселении к этим жильцам.
Спросить
Я живу в коммунальной квартире на 6 комнат. Одна комната муниципальная. Жильцы, которым была предоставлена эта комната, там не проживают. Они ее сдают. Имеют ли они право сдавать данную комнату? Интересует этот вопрос, так как соседи шумят в ночное время и курят в комнате. Куда обратиться за помощью? И если люди, которым предоставлена муниципальная комната в соц найм, не проживают в этой комнате, возможно ли ее отдать другим жильцам квартиры?
Ольга, если данные лица не пользуются жилым помещением по назначению, т. е. не проживают в ней, собственник данного жилого помещения, а именно муницапалитет может обратиться в суд с иском о признании данных граждан утративших права пользования жилым помещением.
Что же касается квартирантов, вы можете смело обратиться в суд и выселить их. Помимо этого Вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ими правил проживания.
Адвокат Л.Н.Носкова
СпроситьВ коммунальной квартире - одна комната принадлежит по договору социального найма и там прлживают сами прописанные люди.. Другая комната - собственность и хозяйка Ее сдает. Люди которые из к 1 по дог сойнайма-против, чтобы сдаввли соседнюю комнату и какие имеют права на комнату и общие метры в отличие от собственника клмнаты 2.
Согласие нанимателей и собственников одних комнат в коммунальной квартире для сдачи в найм других комнат не требуется. На комнату, сдаваемую собственником в найм, наниматели никаких прав не имеют. Помещения общего пользования находятся в общей собственности собственников комнат, т.е. физ. лиц-собственников комнат и наймодателя муниципальных комнат; пользование собственниками и нанимателями - по соглашению.
Спросить
Маргарита
Договор аренды в коммунальной квартире не требует согласия других жильцов.
Согласно ст.209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом
ст.209 ГК РФ1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
С Уважением.
Спросить
Заявление в полицию тогда подать о незаконной сдаче комнаты.
Иск о выселении, запрете сдачи без согласия..
СпроситьЯ проживаю в коммунальной двухкомнатной квартире. Одна из которых принадлежит мне на праве собственности, вторая соседу также на праве собственности. Сосед в комнате не проживает, а постоянно ее сдает, имеет ли он на это право при моем не согласии на сдачу этой комнаты?
Уважаемая Марина!
Если данная квартира имеет статус коммунальной, то Ваш сосед имеет право сдавать свою комнату без Вашего согласия. Однако при этом у него должен быть договор с нанимателем комнаты, и наниматель должен быть зарегистрирован в данной квартире. Иначе наниматель будет жить в квартире незаконно, и Вы сможете обратиться в суд с иском о его выселении.
СпроситьВ коммунальной 4-х комнатной квартире одна муниципальная комната, в которой прописали человека, а договор соцнайма на другого человека (умершего). какие права имеет этот прописанный? В кватанциях за КУ везде фигурирует умерший. А живой прописанный жилец не живет в комнате. Не приватизирует ее.не платит КУ. но регулярно ее сдает. Имеет ли он право приватизировать эту комнату? Могут ли собственники других комнат ее приватизировать?
Здравствуйте! Зарегистрированный в данной комнате имеет право на её приватизацию, если ранее в ней не участвовал, только вначале нужно переоформить договор соцнайма на себя.
Собственники соседних комнат претендовать на эту комнату не могут. Но если этого фактически непроживающего удастся снять с регистрационного учёта (основания есть, так как фактически он там не проживает), то комната освободится и у собственников соседних квартир появится право её выкупить у администрации
СпроситьЯ,проживаю в коммунальной квартире, в которой освободилась одна из комнат. Кроме меня в кв. еще 3 съемщика, которые не проживают, а сдают свои комнаты. Все комнаты в квартире, кроме освободившейся приватизированы. Возможно ли выкупить эту комнату у государства икак это сделать?
На основании ст.59 ЖКРФ. освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживает несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателя и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещени я признаны или могут быть признаны ву становленном законом порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п.1 и 2 ст.59 ЖКРФ, освободившееся жилое помещением предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предосталения, на основании их заявления. Вы должны обратиться с заявлением к наймодателю ( в чьем ведении находится дом) о присоединении комнаты или о выкупе комнаты.
СпроситьСдаю комнату в коммунальной квартире, комната в собственности, сосед против кричит что жильцы не имеют права пользоваться туалетом, ванной, кухней общей? Так ли это?
Доброго времени суток! Да, по закону вы не можете сдавать имущество находящееся в долевой собственности без согласия других собственников.
Спросить
Нет, это не так. Если жильцы пользуются вашей комнатой на законных основаниях по договору найма, то имеют право пользоваться и местами общего пользования.
СпроситьВ 3-х комнатной коммунальной квартире одна комната мной приватизирована, в двух других жильцы умерли, могут ли эти комнаты перейти мне в собственность, имею ли я приоритетное право на получение этих комнат перед другими людьми-ОЧЕРЕДНИКАМИ. Две комнаты эти находятся в муниципальной собственности.
Доброго времени суток, Елена.
Приоритетное право будут иметь очередники (по неприватизированным комнатам в муниципальной квартире).
СпроситьМоя соседка сдает комнату в коммунальной квартире, жильцы, которые проживают в ее комнате, не платят за свет в помещениях общего пользования, хотя их электроприборы включены в розетки общего пользования. Сама соседка объясняет ситуацию, что расчет идет на прописанных людей (она прописана одна, но сдает двум). Как можно ее юридически заставит производить оплату и действительно ли оплата за свет делится по прописанным людям, а не по проживающим?
Ущемление прав жильцов камунальной квартиры комунальная квартира из 2 комнат одна комната в собственасти другая в найме. Дочь собственика комнаты ущимляет права владения общим имуществом других жильцов. А имено хочет заменить ванную на меньшию размером. Имеет она на это право и если нет как сней бороться. Спасибо.
Сергей, распоряжением общим имуществом в квартире осуществляется только с согласия всех проживающих в квартире лиц. В случае если, соседка произведет замену ванны обратитесь в управляющую компанию с заявлением либо в суд с заявление об устранении препятствий в пользовании общим имуществом квартире и обяжите её установить ванну прежних размеров.
Адвокат Л.Н.Носкова
Спросить
