Как заставить управляющую компанию обеспечить услугу по канализации внутри квартиры - юридический аспект и нормативно-правовые статьи ЖК
Уважаемые юристы-подскажите пожалуйста-вот такая ситуация: управляющая компания отказывается предоставлять услуги по проблемам, связанным с канализацией внутри квартиры, либо навязывает такие услуги на платной основе под предлогом задолженности.. долг действительно существует, но он взыскивается той же управляющей компанией в судебном порядке.. законен ли такой отказ, либо (под вышеуказанным предлогом) навязывание платной основы?, учитывая то,что пострадавшими являемся не только мы,но и соседи снизу в результате подтопления.. в случае незаконности-каким образом обязать пжрэу к выполнению своих обязанностей и на какие нормативно-правовые статьи жилищного кодекса сослаться при этом?.. заранее благодарен.
Здравствуйте, не имеют право!
Следует вспомнить «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые были утверждены Правительством РФ постановлением № 354 от 6 мая 2011 года № 354 вообще и пункт 114 в частности.
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг отнюдь не равнозначно расторжению договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Соответственно, права и обязанности сторон, включая и управляющую компанию, не могут быть прекращены с того момента, когда жильцам-должникам обрывают поставку того или иного ресурса. В вышеупомянутых «Правилах» присутствует еще пункт 122. Где говорится о том, что приостановление оказания коммунальных услуг не должно приводить к нарушению установленных законом требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания.
Кроме того, уточняет он, до сих пор еще никто не отменял и «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которые были утверждены российским Правительством 28 января 2006 года Постановлением № 47.
— В двенадцатом пункте документа указано, что жилое помещение должно быть оборудовано соответствующими инженерными системами, к которым относятся электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, лифты, вентиляция, отопление и так далее. При этом в пунктах 13 и 14 отмечено, что казанные системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, а также быть размещены и смонтированы в порядке, предусмотренном требованиями безопасности. Соответственно, сотрудники управляющей компании были обязаны принять меры к устранению неисправности.
Спросить
Здравствуйте, Виктор.
Канализационный cтoяk, , cчитaeтcя aвapийным дo пoлнoй зaмeны, дaжe ecли в нeм зaвapили oтвepcтиe, чepeз кoтopoe вытeкaл лишь нeзнaчитeльный oбъeм вoды.
Не своевременный ремонт-это вина УК.
Сиcтeма кaнaлизaции в мнoгoквapтиpнoм дoмe, вoдocнaбжeние, тpyбы oтoплeния, их зaмeнy дoлжны проводить тoлькo УК, - cтaтьи 290, 292 ГK PФ, пyнkт 5 cтaтьи 36 и 155 ЖK PФ.
В kвитaнции нa oплaтy кoммyнaльных ycлyг вхoдят взнocы нa coдepжaниe и peмoнт инжeнepных кoнcтpyкций. Пpи их пoвpeждeнии УК oбязaнa пpoвecти их зaмeнy или peмoнт и не вправе тpeбoвaть дeньги зa этo.
Нужно Обратиться письменно в УК с требованием поменять стояк, в случае отказа Составить Акт о неисправности и дать подписать двум соседям, приложить к Акту фото стояка и отправить в жилищную инспекцию-жалобу. После этого УК будет к Вам бежать по первому зову. Удачи.
Спросить
Спасибо громадное Станислав Михайлович за содержательный ответ!.. и будьте добры-подскажите ещё-в данном случае исковые требования к пжрэу подаются через мирового судью, или же в районный суд?
СпроситьИсковые заявление подаются в районный суд. Вы еще можете до суда или параллельно обратить с жалобой в прокуратуру на действия УК, тоже лишним не будет.
СпроситьА есть ли разница в данной ситуации-является ли проблема со стояком канализации общедомовым, либо относящемуся к внутриквартирному? (для юриста-Дубачевой И.Э)
СпроситьНет никакой разницы.
Непосредственно заменой стояка будет заниматься сантехническая служба управляющей компании или приглашенные ею подрядчики. В установленное время собственник обязан обеспечить свободный доступ к санузлу для замены труб/стояка канализации в квартире.
СпроситьИ ещё уточните пожалуйста-в случае предъявления исковых требований к пжрэу-они будут относиться к компетенции мирового судьи, или районного? (для Дубачевой И.Э)
СпроситьВы можете обращаться в районный суд по месту нахождения УК.
Однако в 99% случаях после обращения жильцов в жилищную мнспекцию, инспекция выносит предписание УК устранить нарушения и УК в кратчайшие сроки меняет стояк. Да еще обратите внимание на трубы я всегда требую замены на полипропиленовые.
Спросить
Уважаемые юристы-подскажите-управляющая компания отказывает в предоставлении услуг согласно договора, заключённого с ней под предлогом задолженности, при этом любая задолженность взыскивается ею через суд. собираюсь подавать исковые требования к ней. будут ли в этом случае законными мои требования об оставлении без удовлетворения судом дальнейших исковых притязаний ко мне управляющей компании в связи с ее односторонним отказом в предоставлении услуг? И если да,то подскажите пожалуйста-на основании каких нормативно-правовых статей я могу предъявить такие требования?
Заключает договор с управляющей компанией недвижимым имуществом о рассрочке по выплате долга. Оформляет субсидию. Согласно договора регулярно и своевременно оплачивает долг и текущие платежи за квартиру. Но управляющая компания подает в суд на взыскание долга по жилищным и коммунальным платежам. При всем при этом ни какого договора на оказания услуг (с указанием порядка оплаты) управляющей компанией собственнику жилого помещения нет. Правомерны ли действия управляющей компании? И если нет договора то можно ли считать что управляющая компания оказывала услуги на безвозмездной основе по собственной инициативе, ведь получается что собственник жилого помещения их не просил об этом?
Уважаемые юристы-подскажите-вот такая ситуация: компания, поставляющая электроэнергию в мою квартиру в самовольном порядке ранее неоднократно отключала электроэнергию. Что приводило в том числе к порче продуктов в холодильнике. В связи с этим я подавал заявление в прокуратуру, которая по компетенции перенаправила это заявление в жилищную инспекцию. Но от жил. инспекции ответ так и не был получен (несмотря на пол-года, прошедшие с момента перенаправления). в настоящее время компания-поставщ ик эл.энергии предъявила ко мне исковые требования по неуплате долга. Вправе ли я,учитывая всё вышесказанное-просить суд об аннулировании исковых требований компании и прекращения производства по делу, одновременно ходатайствуя о судебном запросе в жилищную инспекцию? Если да,то на какие статьи и какого кодекса при этом ссылаться? Или в таком случае подаётся встречный иск? Заранее благодарен за ответы.
Жилищный кодекс настолько объемный и запутанный, а потому - подскажите, пожалуйста:
1. В какой статье Жилищного кодекса РФ идет речь о тарифах на оплату услуг ЖКХ?
2. Каким нормативным актом установлено, что оплату, ряда предоставляемых услуг, Управляющая компания должна начислять с квадратного метра жилплощади владельца?
Заранее Вам благодарен.
9 ноября 2011 года заканчивается срок договора с управляющей компанией. Договор лонгировался в течении пяти лет. На данный момент управляющая компания навязывает договор с другой УК, так как старая банкротится и раздробилась на три отдельные компании, а учредители новых компаний все равно прежние. Собственники не хотят вступать в компанию со старой администрацией. Как правильно оформить документы, у этих компаний сильные юристы угрожают, что если не вступим в новую старую компанию затаскают по судам и навязывают собственникам свои условия нового договора с повышенными тарифами.
Управляющая компания требует оплатить задолженоость по ОДН ссылаясь на статью 155 жилищного кодекса РФ. Пишут:"В случаи неоплаты (неполной оплаты) задолженность по Вашему лицевому счету с учетом начисленных пени будет взыскана в судебном порядке с возложением на Вас всех судебных издержек." Законно ли требование управляющей компании по оплате ОДН?
Прошу помочь советом по следующему вопросу. Дело в том, что управляющая компания подала на меня иск в мировой суд о взыскании задолжности за свои услуги. Однако у меня есть документы (справки, чеки), которые позволяют доказать, что путем взаимозачета у меня долга перед управляющей компании нет. Вопрос: каким образом можно обратиться в суд с просьбой о взаимозачете? На какие правовые акты и Постановления ВС РФ можно при этом сослаться, чтобы мировой судья обязан был принять мои документы к рассмотрению? Спасибо.
У нас возникла проблема при смене управляющей компании.
В договоре с управляющей компанией предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, а жилищный кодекс требует доказать ненадлежащее исполнение.
Как вы считаете, что для суда будет приоритетным пункт договора или статья жилищного кодекса.
Уважаемые юристы подскажите пожалуйста какие законы и последствия если занимаешся пропиской на платной основе. С уважением Людмила.
Уважаемые юристы-подскажите пожалуйста-будет ли законным объединить в одно исковое заявление с моей стороны к управляющей компании 2 разных эпизода-1-ое,касаемое подтопления квартиры, а 2-ое-касается отказа управляющей компании в предоставлении мне услуг по ремонту системы канализации?
