Как приобрести долю в квартире с прописанной сестрой и что нужно знать перед покупкой?
Есть трехкомнатная квартира 2 собственника в равных долях. Хочу приобрести долю сестры. Сестра прописана в квартире. Можем ли мы оформить куплю продажи в агентстве недвижимости и далее зарегистрировать сделку в росреесте или надо через нотариуса это делать? И куда вписывается сестра если это её единственная жилплощадь? Возможно ли её оставить прописан ной в квартире? Спасибо.
Мы с мужем прописаны в разных квартирах. Мы продаём квартиру, в которой прописана я и наш несовершеннолетний сын. У меня есть доля в этой квартире, у сына нет. Сейчас я хотела выписаться сама и выписать сына из продаваемой квартиры и прописаться в квартиру, в которой прописан муж, а собственниками в равных долях являются он и его сестра. Долю сестры я хочу выкупить после продажи квартиры. Но сестра написала согласие только на временную нашу прописку. Требуется ли при выписке несовершеннолетнего ребёнка сразу его прописывать? И можно ли прописать временно, или нужна постоянная прописка?
Конечно, вы можете выписать сына из квартиры и выписаться сама вместе с ним. После выписки (снятия с рег учета) вы можете временно прописаться по месту пребывания, а после оформления всех сделок и заверешния процедуры регистрации сделок - зарегистрироваться на постоянное место жительства,
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьСитуация такая: квартира в равных долях принадлежит 7 человек. Отец, мать, я, сестра, муж сестры, двое детей сестры. Все прописаны в этой квартире. Я хочу подарить свою долю сестре. Какие нужны документы для этого, нужно ли обращаться к нотариусу, какой порядок действий.
Спасибо.
Список документов Вы можете увидеть на стендах органа осуществляющего государственную регситарцию недвижимого имущества и сделок с ним (они могут не значительно но отличаться поэтому лучше сходить в орган расположенный в Вашем районе).
Собираете эти документы заключаете договор дарения и подаете документы в названный орган.
К нотариусу обращаться не обязательно.
СпроситьУ меня с бабушкой есть 1-комнатная квартира, в равных долях. Проживает и прописана в квартире только бабушка. Сейчас он изъявила желание, данную квартиру продать и купить поближе к моим родителям. Квартиру я выставила на продажу в двух агентствах недвижимости. И только во втором агентстве мне сказали, что так как в квартире 2 собственника, то договор купли продажи придётся заверять у нотариуса, так ли это на самом деле? В каком ФЗ это прописано? Если так, то всем ли собственникам надо будет идти к нотариусу, чтобы заверить договор купли-продажи квартиры? И как вообще это будет проходить?
Да, договор купли продажи должен быть обязательно удостоверен у нотариуса, так как квартира принадлежит собственникам в равных долях. Такое требование содержит ФЗ о госрегистрации права собственности. Росреестр не пропустит ДКП в простой письменной форме. Происходит таким образом: продавцы и покупатель одновременно приходят к нотариусу. Ставят подписи под договором.
Спросить
Добрый день! Да, нужно удостоверять сделку нотариально. Ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьЕсть квартира, в которой 3 собственника, одним из которых являюсь я (еще сестра и мама) прописаны в квартире, только я и мать. Сестре нужна деньги на ремонт новой квартиры, они с мамой решили продать квартиру, и мне выплатить долю. Как мне поступить лучше? Не хочу чтобы мамина доля досталась сестре. Есть еще дачный участок, там сестра и прописана.
Здравствуйте, квартира в собственности менее трех лет, 1/2 доля моя, вторая доля сестры, доли поделены официально через нотариуса, кадастровая стоимость квартиры 1300000 тыс, при продаже квартиры агенство оформило нам как продажу единого обьекта собственности и теперь нам каждой надо платить налог, но ведь можно было оформить договор купли продажи на каждую долю, и тогда налог платит не надо, можем ли мы что нибудь предьявить теперь в агенстве недвижимости, налог платить не очень хочется!
Здравствуйте, Ольга. Для более точного ответа необходимо видеть договор между Вами и агенством недвижимости. Но значительная вероятность того, что Вы не сможете ничего получить с агенства. Поскольку основные условия договора, а именно поиск покупателя и сопровождение сделки они выполнили, а обязанность консультирования Вас по вопросам налогоблажения и варианты снижения сумм налогов, вряд ли прописаны в договоре.
СпроситьСкажите пожалуйста, можем ли мы приобрести квартиру у двоюродной сестры мужа, использовав только материнский капитал (сестра согласна продать за эту сумму)? И возможно ли чтобы после сделки купли-продажи сестра осталась прописана в этой квартире?
Спасибо.
Здравствуйте, Ольга Николаевна. Да Вы можете приобрести квартиру только за материнский капитал, если детям исполнилось три года. Сестра может быть там зарегистрирована.
СпроситьПомогите разобраться! Квартира находится в общей долевой собственности, после смерти матери мне досталось 5/6 долей, сестре 1/6 доля в квартире. В квартире она не прописана. Прописан только я. Сейчас она прислала уведомление о продаже доли через нотариуса, я опять таки через нотариуса дал согласие на приобретение этой доли. Квартира была приватизирована. Подскажите какие документы нужно собирать, и как и через кого составлять договор купли-продажи? Нотариус, или риэлторское агентство? Спасибо.
Договор купли-продажи доли можете составить Вы сами в простой письменной форме или обратиться к любому юристу для его составления. В нотариальной форме это будет как минимум в 10 раз дороже. Не забудьте потом 3 подписанных экземпляра договора, выписку из домовой книги и правоустанавливающие документы на квартиру подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Обращайтесь к нам))
Спросить
Текст договора купли-продажи доли в квартире можете найти в Интернете. У нотариуса и у риэлтора он не заверяется. После подписания передается на гос. регистрацию в Росреестр. Если в течение 30 дней с даты получения уведомления Вы не дадите согласия на покупку продаваемой доли, сестра вправе продать ее 3 лицу на тех же условиях.
Спросить
Согласно статье 252 ГК РФ дается 30 дней с момента получения уведомления на отказ или согласие на приобретение доли вторым собственником. Преимущественное право покупки. Письмо я получил накануне новогодних праздников, в первый рабочий день после них отправился к нотариусу чтобы дать ответ на осуществление преимущественного права. Вопрос в следующем: правильно ли я понимаю, что человеку дается 30 дней на то чтобы выразить свое согласие или отказ, в нотариальной форме? Так как за 15 дней после праздников собрать все документы во едино, обратится к риэлторской и юристам, провести сделку мне кажется не совсем реальным, например документы БТИ и прочие документы изготавливаются в течении 10 рабочих дней... Можно не уложится всего в пару дней, и продавец- собственник сможет продать кому угодно???
СпроситьВ течение 30 дней Вы должны дать письменное согласие на покупку доли. А договор можете подписать позже.
СпроситьМоя сестра имеет право на 1/2 долю квартиры и прописана в ней. Вторая половина принадлежит отцу и он тоже там прописан. Так же там прописан и несовершеннолетний сын сестры. Отец проживает в другой квартире, а эту сдаёт и жить туда сестру не впускает. Ей приходится снимать квартиру. Пожалуйста, скажите, каким образом сестре вселиться на свою жилплощадь?
Уважаемая Наташа! Вашей сестре необходимо обратиться в суд с иском о вселении. Если что обращайтесь ст.89063280432 я адвокат из Казани
СпроситьПриватизированная родителями квартира разделена в долях: 2 доли сестре, прописанной в квартире, 1 доля завещана сестре, проживающей отдельно. Какие могут возникнуть сложности при разделе данной жилплощади, если прописанная в квартире сестра считает, что она единственная имеет право на данную жилплощадь по причине прописки, хотя никогда не проживала в квартире? В случае ее отказа от продажи квартиры можно ли решить вопрос во внесудебном порядке?
Уважаемая Софья! Заставить сестру продать всю квартиру нельзя. Вы можете лишь продавать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки, каковым обладает сестра-сособственница(ст.250 ГК РФ). Направьте сестре извещение(подпись лучше удостоверить нотариально) заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В извещении укажите о продаже доли и цене. Если в месячный срок ответа не получите, либо получите отказ, то сможете продавать свою долю любому покупателю, если таковой найдётся. Вы можете без согласия сособственницы зарегистрироваться в квартире, поселиться в ней, определить через суд порядок пользования жилой площадью. Возможно эти действия помогут договориться о продаже всей квартиры.
Спросить
