Изъятие жилых помещений и придомовой территории - положена ли компенсация?
₽ VIP

25.07.2012, 02:16

• г. Пушкино

Нашу недвижимость (жилые помещения) многоквартирного жилого дома изымают для сноса по 32 статье ЖК для Федеральных нужд (строительство дороги). В собственности квартира и общая долевая собственность - придомовая территория. Положена ли нам компенсация (выкупная стоимость) за долю земельного участка - придомовую территорию при изъятии или только компенсация за само жилое помещение? Правомерно ли требовать компенсацию за долю придомовой территории (земельного участка). например по п.6 ст.36 ЖК, ведь после сноса дома земельный участок согласно этой статьи останется в нашей собственности и что бы строить что то на нем его должны у нас так же выкупить? Или наше право собственности на придомовую территорию прекратиться в момент изъятия квартиры? Стоит ли нам подавать в суд при отказе выплаты компенсации или нет т.к. доля такой земли стоит ничтожно мало? Спасибо.

Читать ответы (5)

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Козлов А.Е. 4.6

25.07.2012, 02:48,

г. Хабаровск

если у вас было оформлено ТСЖ и оформлен земельный участок в собственность ТСЖ то вам бы и выплатили компенсацию за землю, а так так как она не в собственности соответственно никто за землю платить не будет.

Спросить

Юрист

Моисеев В.Н. 4.8

25.07.2012, 07:23,

г. Уфа

Уважаемая Екатерина, г.Пушкино !

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ

ч.1.Жилое помещение может быть изъято у СОБСТВЕННИКА !!! путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается НЕ иначе как с согласия собственника.

ч.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

ч.7.При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная

стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания.

ч.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

-во-первых, должна быть определена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА квартиры, находящейся у вас в собственности;

-во-вторых, исходя из выкупной цены вашей квартиры вам должна быть предложена другая квартира с зачётом выкупной цены вашей квартиры.

Недостающую стоимость новой квартиры вам придётся ДОПЛАЧИВАТЬ самостоятельно !!!

Что касается Земельного участка прилегающего к вашему многоквартирному жилому дому, то если Право долевой собственности на него зарегистрировано, то только в этом случае вы сможете расчитывать на денежную компенсацию за данный Земельный участок !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25.07. 2012г

07:23 моск.

Спросить