Расчет налога при покупке доли за материнский сертификат - пример на основе кадастровой стоимости и продажной цены.
Купила доли у брата и сестры за материнский сертификат. Кадастровая цена дома 268000 т, за дом они получили по 210000 т рублей. Подскажите пожалуйста какой налог они заплатят, как правильно расчитать?
Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от того, когда оно было приобретено и сколько лет такое имущество было в собственности.
По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи следующих объектов недвижимости (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ):
- приобретенных до 01.01.2016 - по истечении трехлетнего срока владения недвижимостью;
- приобретенных после указанной даты, если вы владели этим имуществом не менее установленного минимального срока.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. (ст. 217.1 НК РФ)
Спросить
Если после дня смерти наследодателя прошло менее 3 лет, у них возникает обязанность по налогу, который можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета. Если доли были по 1/2, каждый имеет право на вычет в размере 500 тыс. руб., то есть налог нужно платить только сверх этой суммы, а так как у каждого доход будет меньше, налог платить не надо. Но нужно подать налоговую декларацию.
Спросить
Скажите пожалуйста я хотела бы приобрести дом под материнский капитал, какой налог заплатит продавец, если кадастровая стоимость дома 600000 тысяч рублей и собственником дома является полгода?
Ответьте пожалуйста. В 2017 году купила дом за 1 миллион рублей, в документах на приобретенный дом была площадь 36 квадратов, а фактически было 230 квадратов. В этом же 2017 году я узаконила поощадь дома и соответственно кадастровая стоимость изменилась., цена дома стала дороже. По семейным обстоятельствам решили продать этот дом. Скажите пожалуйста как мне расчитают налог с продажи, в договоре сумму продажи будем указывать 2200000., могу ли я расчитывать на снижение налога, так как я понесла расход в 1 миллион рублей при покупке этого же дома.
В какой сумме я буду платить налог с продажи дома если: дом площадью 34 кв. м. и земельный участок был куплен за материнский капитал в 2011 году есть свидетельство, в 2015 году снято обременение, есть свидетельство. В 2015 году построен рядом стоящий жилой дом площадью 141 кв.м. юстиция в 2016 году выдает свидетельство на меня, супруга и двоих детей по 1/4 доли на новый дом пл. 141, старый дом 34, и земельный участок. Подскажите буду ли я платить налог только с ногого дома или со свей собственности, и как расчитать сумму налога если кадастровая стоимость на новый дом состовляе 1630000 рублей.
После смерти родителей у брата и сестры осталось два частных дома. Один где жили родители оформлен на брата, а второй где жил брат оформлен пополам с сестрой. Брат продал дом родителей и предлагает небольшую сумму сестре, чтоб она написала отказ от своей доли. Сестра просит сумму соответствующую цене половины дома где она имеет 50% долю. Брат грозит ей судом. Что может грозить сестре?
В наследство дома вступили два человека, брат и сестра, хотят продать дом - налог с продажи дома будут платить оба наследника т.е. сестра заплатит налог и брат заплатит налог или налог с продажи оплачивается единый (одна квитанция)? и в каком размере?
Брат в 2007 году взял кредит и купил дом за 450 000. Стал с 2008 жить с женщиной и ее ребенком. В 2009 родился их совместный ребенок и они заключили брак. Она взяла материнский капитал на погашение кредита брата, погасили его под его обязательство выделить ей и детям доли в доме. В 2011 они развелись, у первого ребенка нашелся отец и удочерил ее.Сейчас она требует выделить ей доли. Играет ли здесь роль то,что дом приобретен до брака, можно ли выплатить ей мат. капитал не выделяя доли? Брат до брака с ней провел в дом воду, сделал капитальный ремонт и цена дома (рыночная) составила 1000000 рублей.
Мы с родителями после наводнения получили сертификат и купили дом в общую долевую собственность по 1/5 доли дома и земли каждому (бабушке, отцу, матери, сестре и мне). Бабушка и родители подписали свои доли сестре. Как я могу использовать свою долю если выдел её в натуре невозможен. Сестра не отдаёт мой сертификат на 1/5 долю и не пускает в этот дом.
Купила квартиру в 2002 году за 210000 руб, прожив 14 лет, в мае 2016, уже будучи пенсионером, продала за 2150000 руб, кадастровая стоимость 2180000 руб. Какова сумма налога с продажи должна быть уплачена мною? Спасибо.
Собственник доли может поднять цену на свою долю？И какой-то предел цены существует？Есть кадастровая, рыночная цена. Или он может назначить любую цену？
