Нужно ли платить налог при покупке квартиры в 2020 году, если документы пришли уже в 2021 году?

Здравствуйте.

В любом случае, независимо от совершения таких сделок в одном налоговом периоде или в двух налог платится.

Только если в одном периоде, то более выгодны налоговые вычеты

Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налогооблагаемую базу от продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.

Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:

продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);

налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток).

Однако именно Ваш случай налоговая может посчитать как покупкой уже в другом году, то есть со дня регистрации права.

Единой позиции нет ни в письмах самой ФНС, ни в судебной практике.

Были решения признающие Вашу ситуацию сделками в одном году.

Платить налог будете 13% с разницы между доходом минус 1 млн рублей.

Вычет за новую квартиру получите по итогам 21 года.