Сделка оконченная? Какие юр. последствия-считается нашей собственностью?
Купили (родсвенная сделка) квартиру частично через ипотеку. Продавец часть денег получил. Выполнили все заявленные условия Сбербанка, предоставили весь пакет требуемых документов (потратили более 10 тыс руб). После двух проверок сбербанка получили устное согласие на получение кредита. В центре регитрации получили св-во о праве собственности с обременением. Пришли в назначенный СБ день за деньгами- в получения денег отказали. Мотивировка- имеются прописанные. Выдвинули новое условие- все д.б. выписаны (6 чел.-моя семья и 2 родст-ка). Брат отказался выписываться. Всё зависло. Возникли новые проблемы. На службе исключили из очереди на жильё (имеется непрерывный стаж на фед. бюджете более 10 лет, в настоящее время ведётся судопроизводство)
Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя.
Вопрос:
- Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)?
- когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе?
- если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?
Андрей, расписка в получении денег дается при получении денег от одного лица другому. У вас расписки не может быть, ваш продавец получит деньги в банке после регистрации права собственности на недвижимость. Т.е. с него уже банк возъмет документ с подписью, что он деньги получил. А вы по обращении в банк с соответствующим запросом можете получить информацию, на месте деньги или нет, кто и когда впши деньги и на каком основании получил.
Если вы купили недвижимость с обременением у виде залога, то после погашения заемщиком (в вашем случае продавцом, видимо) своих обязательств перед залогодержателем, залогодержатель обязан в течение срока, указанного в договоре залога или в законе, явиться в рег.службу и подать заявление о снятии обременения. Обычно этот срок не превышает 30 дней.
Если продавец и залогодержатель не выполняют обязательств по договору купли-продажи недвижимости, а покупатель свои обязательства выполнил, то покупатель может в судебном порядке понудить продавца и залогодержателя выполнить их обязательства.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку. Продавец получил кварту по обмену от администрации города, взамен ветхого жилья. В договоре есть пункт в котором собственник обязуется в течение 30 дней сделать постоянную регистрацию в новой квартире. Продавец это условие не выполнил, она выписалась из старого жилья и прописалась в другом жилье. Вопрос, для нас чем то грозит что продавец не выполнила условия договора с администрацией города?
Ничем не грозит, это условие на вас не распространяется и не влияет на право собственности.
СпроситьПродавец (Я)вернул дом после неудавшейся сделки, с участием мат капитала. Покупатель не смог расчитаться по условиям дкп. дом был с обременением до полной выплаты по дкп. в новых документах у покупателя стоит обременение ИПОТЕКА! как так получилось не пойму) теперь вернул дом и при получении новых документов на свое имя в них тоже будет стоять обременение ИПОТЕКА! пока я не верму в пфр мат кап который я получил (и уже потратил) ..это единственное жилье! Но слышал что если жилье в ипотеке то его могут выставить судебные приставы на торги? Так ли это? я ведь не брал ипотеку.
Это ипотека в силу закона. Ипотека не кредит, а залог недвижимости. Значит, что ваше имущество заложено и если вы не исполните своих обязанностей по договору на него может быть обращено взыскание. Надо смотреть ваши документы. Пишите в ватсап, договоримся о встрече или работе дистанционно.
СпроситьКто сталкивался ситуацией. Полгода назад купил квартиру в ипотеку от Сбербанка. На руках у меня расписка от продавца квартиры в получении им от меня первого взноса в качестве оплаты части стоимости квартиры. Остальную часть стоимости продавец получил после регистрации документов, то есть после того как меня зарегистрировали, мы пришли вместе в банк, предоставили документы, что сделка зарегистрирована. Дальше мы прошли к ячейке и я передал ему остальную часть денег, НО РАСПИСКУ, что он получил эти деньги от его не потребовал. Сейчас же хочу получить налоговый вычет и нужна расписка, что продавец получил деньги в полном объёме, а у меня её нет. Как действовать? Может кто-нибудь сталкивался?
1. Найти покупателя и попросить расписку
2. Она и не нужна. По ипотечным договорам принимаются банковские документы, свидетельствующие о выплате денег
СпроситьЯ купил квартиру на вторичном рынке по договору-купли продажи, с привлечением кредитных средств Сбербанка. Передача денег выполнялась через арендовннуую банковскую ячейку. Условиями договора предусматривариволась передача Расписки о получении денег для Завершения сделки. Условия аренды банковской ячейки предусматривали получения денег Продавцом без участия Покупателя. Продавец деньги получил, но отказывается давать Расписку.
Как мне получить эту Расписку?
Продавцом без участия Покупателя. Продавец деньги получил, но отказывается давать Расписку.
Как мне получить эту Расписку?[quote][/quote]если добровольного желания нет по выдаче расписки то вариант только один-обращаться в суд с иском о понуждении Продавца выдать вам такую расписку, то есть исполнить условия договора.
Спросить
Добрый день! Поскольку условиями договора было предусмотрено передача расписки, Вы вправе обратиться в суд и обязать Продавца выдать такой документ.
СпроситьПродала квартиру находящуюся в личной собственности, приобретенную до вступления в брак: 20 % покупатели заплати собственными средствами. Оставшиеся 80% должен был выплатить банк после регистрации перехода права собственности и ипотеки в органах осуществляющих гос регистрацию прав на имущество. 06.10.2015 года покупатели получили на руки свидетельство на квартиру в свою собственность с обременением ипотекой и отказались от дальнейшей сделки (отказались от получения ипотеки в банке). Оставшуюся часть стоимости квартиры я не получила. В кадастровой палате утверждают, что обратной силы сделка не имеет и для того чтобы вернуть мне мою квартиру предлагают два выхода: Либо новые владельцы оформляют у нотариуса дарение мне квартиры или заключаем договор купли продажи. Оба эти варианта мне не нравятся. Может ли быть отменена сделка по решению суда? Или есть другой способ вернуть квартиру?
Надежда, добрый день!
Правильно, что Вам не нравятся такие варианты. Они в корне не верны. Вам необходимо расторгать договор купли-продажи. Если вторая сторона на это не согласна, то в судебном порядке. У Вас есть все основания.
Всего доброго,
Спросить
Вас лишили возможности получить денежные средства, а потому сделку необходимо расторгнуть, если они не согласны сделать это путем подачи договора о расторжении сделки в Росреестр, то надо подавать иск в суд.
Обращайтесь сделаем.
СпроситьПродавец квартиры пошла на уступки и сказала: Давайте подадим документы в рег. службу, а вы в это время съездите в с.Ирбейское, снимите деньги со сберкнижки (т. к. расчет за квартиру маме был переведен на счет), выпишитесь и переезжайте, а как приедете, рассчитаетесь за квартиру. Сразу с деньгами мама ехать побоялась. Переехала, рассчиталась с Продавцом квартиры. После этого получила в рег. службе Свидетельство о гос. регистрации права, в котором в графе: Существующие ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона. Но ведь на момент получения Свидетельства расчет за квартиру был произведен полностью! Ипотека-банковский кредит на приобретение недвижимости. В рег. службе сказали, привести Покупателя с распиской о получении денег, написать заявление, уплатить 200 руб. и получить новое свидетельство. С уважением.
Наиболее простой путь - сделать так, как Вам сказали в подразделении регистрационной службы.
СпроситьМоя семья стоит в очереди с 2000 года на получение бесплатного жилья. Нас кормят на протяжении 16 лет, что дадут через 2 года квартиру. Порядковый номер в очереди 30 тыс. человек перед нами. В нынешней квартире (коммуналка) прописаны 5 чел. и плюс один квартирант, 37 кв.м. для моей семьи, а всего площадь квартиры 50 кв.м. Какими действиями можно ускорить процесс получения новой квартиры за исключением ипотеки?
Купил квартиру, с условием что деньги будут мною выплачены после получения всех документов. В итоге получил документы на квартиру с обременением. После этого продавец передумал и отказывается принимать деньги и соответственно снимать обременение. Деюре я нарушаю условие договора о порядке оплаты.
1. Как в этом случае правильно поступить и не будет ли это основанием для отмены сделки судом.
2. Могу ли я выписать и выселить бывшую хозяйку.
Добрый день, Сергей. Вы можете внести деньги на депозит нотариусу и вы не будете являться лицом, не исполнившим договор.
После чего вы можете обращаться в суд с заявлением о снятии обременения, о выписки бывшего владельца из квартиры.
СпроситьОпишите Вашу проблему
Здравствуйте. Мой муж сотрудник ФСИН. Недавно мы получили ЕСВ на приобретение или строительства жилья, составом семьи 4 человека. Строим дом. Собственность пока оформлять не планируем. Параллельно стоим в очереди по программе молодая семья. Сейчас ждём рождения третьего ребёнка. В следующем году мы первые по очереди на получение сертификата. Собственно вопрос, имеем ли мы права на его получение, после получения ЕСВ.
Спасибо. Но хотелось бы более развернутого ответа на вопрос. Вроде законом это не запрещено.
СпроситьСтатья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
Обязаны сообщить в администрацию--получите еще--и потом узнают --муж может потерять работу.
Спросить
