Риски покупки квартиры в ипотеку - сумма сделки и ремонт, срок владения и возраст дома.
Приобретаю квартиру стоимостью 2,7 млн в ипотеку. По оформлению предлагают вариант при котором сумма сделки будет 1,2 млн за квартиру, 1,5 млн на нужды по ремонту. В собственности у нынешнего хозяина менее 3 лет. Дом 70-х годов. Какие у данной сделки существуют риски?
Здравствуйте!
Какие у данной сделки существуют риски?
1. Вы не сможете получить налоговый вычет со всей суммы - только с суммы, указанной в цене за квартиру (1,2 млн. руб)
2. Если решите продать квартиру до истечения срока 3-5 лет, в целях уменьшения налога зачесть сможете расходы только в части 1,2 млн. руб.
Спросить
Приобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет.
Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей.
Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки?
Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам?
Спасибо!
Здравствуйте.
Продавец - мошенник.
Отказывайтесь от сделки и ищите другой вариант.
СпроситьКакие риски меня поджидают в такой сделке: я покупаю квартиру за 4 млн в ипотеку, продавец хочет получить всю стоимость-4 млн, но квартира в собственности менее 5 лет и предлагает договор купли продажи на 1 млн. Я же в свою очередь хочу взять ипотеку на большую сумму чтобы включить в неё сумму ремонта. Прошу дать совет, грозит ли мне за всю эту сделку какая-то ответственность?
У нас такая ситуация: собрались покупать квартиру, квартира куплена по ипотеке, ипотека до конца не выплачена. Хозяйка предлагает заключить предварительный договор купли-продажи, по которому часть суммы мы должны заплатить банку, чтобы закрыть ипотеку, а другую часть отдать ей после оформления квартиры в нашу собственность. Вопрос - стоит ли идти на такой вариант сделки, и какие риски, если они есть, таит в себе такой вариант оформления? Заранее спасибо.
Вам необходимо обратиться в банк-залогодержатель и узнать предложенный им вариант в таких случаях. Делают по-разному. Например, вы можете составить договор купли-продажи, предусмотрев в нем расчет с продавцом в сумме за вычетом долга банку. При регистрации договора сделка в Росреестре будет приостановлена, т.к. обнаружится обременение в виде ипотеки, и вы пойдете с продавцом в банк, рассчитаетесь за должника, а банк снимает обременение.
Также бывают варианты расчетов по аккредитиву, с импользованием банковкской ячейки. Во всех случаях только от банка зависит снятие обременения и поэтому вам необходимо обратиться к нему.
СпроситьЯ бы не рискнул совершать эту сделку по одной простой причине:
Вы погашаете ипотеку, после чего продавец по сотне причин будет либо уклоняться от совершения сделки, либо у него не в порядке будут документы, и сроки сделки будут оттягиваться до бесконечности.
Ваше терпение лопнет, и Вы потребуете назад деньги, но брать их придется через суд.
С продавца будет нечего взять, поскольку единственное жилье аресту не подлежит.
Спросить
Уважаемый Андрей, г.Люберцы !
Купить ипотечную квартиру вы сможете только после погашения задолженности по ней и выдачи вам Закладной , которая находится в ипотечном банке.
Без снятия обремения по данной квартире распорядиться ей НЕЛЬЗЯ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.05.2013г
14:19 моск.
Спросить
Андрей, как правильно ответили, необходимо обратиться прежде всего в банк, узнать условия.
После этого составить грамотный пред.договор, либо одновременно проводить регистрацию перехода права и снятие обременения.
Если нужна помощь в сопровождении, обращайтесь.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку. Квартира на стадии приватизации, в собственности будет менее трех лет. Собственница одна. Прописана одна. Квартиру получали родители, умерли. До приватизации в кв. были прописаны муж и трое несовершеннолетних детей. Сейчас они прописаны в другом месте. Продавцы улучшают жилищные условия, соответственно получают налоговый вычет Но вся сумма не будет указана в ДКП. В договоре купли-продажи будет указана сумма 3 млн. руб. В расписки 2 млн. В кредитном договоре полная стоимость квартиры, 5 млн.
Каковы риски при приобретении этой квартиры?
По каким критериям сделку могут признать недействительной в течении трех лет?
Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации?
Каковы риски при покупке квартиры, находящейся менее трех лет в собственности?
Очень сложная ситуация. Риск имеется. Заочно дать правильную оценку невозможно. Обратитесь к юристу со всеми документами на квартиру. Ваша сделка может не пройти регистрацию в Росреестре.
СпроситьХочу купить квартиру менее 3 лет в собственности. Стоимость квартиры 2,5 млн, продавец готов указать в договоре только 1,5 млн. На остальную сумму расписку не пишет, боится уголовного преследования. Квартира "чистая", собственник один. Каковы мои риски? По каким причинам могут признать сделку не действительной?
Риски в данном случае предусмотреть не возможно. Обстоятельства для признания сделки недействительной могут выявиться после сделки и регистрации перехода права собственностью. Указывайте реальную стоимость если есть хоть какие-то сомнения.
Обращайтесь за помощью для составления договора к юристу, а не к риелтору.
Спросить
Самый лучший для вас вариант найти и купить квартиру которая в собственности не менее 3-5 лет. Указать в договоре реальную сумму за которую будет покупаться квартира.
Плюсы для продавца: не надо будет платить налог с продажи квартиры.
Плюсы для покупателя: если вы официально работаете возможность получить в полном объеме налоговый вычет 260 тысяч рублей от 2000000 рублей.
И все довольны.
СпроситьМои родители хотят обменять 1-комн. Квартиру стоимостью 2 млн.800 тыс. руб (в собственности менее 3-х лет) на 2 комн. Хрущевку. В агентстве недвижимости предлагают занизить стоимость их квартиры до 1 млн. (для уменьшения налога). Какие риски для моих родителей?
Здравствуйте.
Штраф и пени.
Не проще ли получить ПИБовскую стоимость и указать в договоре, что стороны договорились о том, что стоимость равна.
Спросить
Не проще ли заключить договор мены? Или в агентстве недвижимости такие договоры заключать не умеют (или их печалит удлинение сроков регистрации)?
Зато налоговый вопрос в этом случае вообще не возникает.
Спросить
Родители хотят свою квартиру обменять на хрущевку + родителям доплата (тысяч 200-300).
СпроситьЗдравствуйте.
Будут платить налог с разницы или могут применить налоговый вычет и ничего не платить.
СпроситьКвартира в собственности менее трех лет. У покупателей нет всей суммы для оплаты квартиры. Риэлтор предложила сделку купли-продажи с обременением до полной выплаты. Правомерна ли такая сделка и какие в данном случае существуют риски для продавца (собственника) квартиры?
У нас расселяют квартиру: мне предлагают квартиру и доплату, другие берут деньги за свою долю.
1. Смущает оформление всех сделок купли-продажи по балансовой стоимости. Какой риск из-за этого признать сделку недействительной?
2. Более того, квартира покупается у гражданки Швейцарии, бывшей замужем: какие риски вообще здесь могут быть при любом оформлении? Её сделка будет проведена по доверенности, поэтому на что следует обратить внимание?
3. В какой срок м.б. подан иск о несостоятельности сделки (установлен ли он?)
4. Возможно ли застраховать получаемую рыночную сумму сделки? При каких вообще условиях страхуется сумма сделки?
Елена! Поскольку ,Вы, продавец, то для ВАС самое главное получить оговоренную сумму и чистую квартиру с юридической точки зрения.
В этой ситуациии в большей степени рискует покупатель.
В момент закладки денег в банк, заключается договор при котором, Вы имеете доступ к ячейки: либо после сдачи документов на регистрацию либо после получения документов.
В вашей ситуации целесообразно оформлять все через нотариуса, т.к. для ВАС идет альтернативная покупка. Одновременно покупаете и продаете.
Я бы настояла на том, чтобы ВАШ продавец лично присутствовала на сделке. Опасность в том, когда ВАШ продавец был в браке? Возможность отзыва доверенности.
Настаивайте, чтобы предоставили расширенную выписку из домовой книги по однокомнатной квартире.
Я вообще стараюсь, когда сопровождаю сделки, чтобы не было никаких доверенностей..
Примеров у меня для этого много....
Если хотите быть совершенно спокойной, то следует в договорах указывать действительную сумму продажи.
У ВАС очень сложная сделка. Обратитесь к адвокату на ВЮК из ВАшего города. Галкина, Стрикун, Краснова. Их данные Вы возьмете в каталоге....Призываю, ВАС, быть осмотрительной и осторожной...
СпроситьХотим купить квартиру через агенство, собственник просит уменьшить стоимость квартиры для Росреестра, в связи с тем, что квартира находится в собственности менее пяти лет. Квартира стоит 6 млн, предлагают составить один договор для Росреестра на 3 млн и второй договор между покупателем и продавцом еще на 3 млн. Скажите, пожалуйста безопасно ли это и какие риски могут быть при таком виде сделки?
Всякое кроилововедет к попадалову.
Конечно, опасно. Если сделку признают недействительной вдруг, то и вернут Вам сумму по договору купли-продажи 3 млн.
И всё.
СпроситьКакие есть риски при оформлении договора купли-продажи не нотариально, а простым договором? И что нужно указать в договоре, если квартира в собственности менее 3-х лет и сумма сделки 1 млн. рублей.
Все риски Вам подробно опишет Ваш адвокат, которого Вы пригласите для защиты Ваших прав.
Спросить
