Была ли продажа квартиры в разводе намеренным ухудшением жилищных условий?
Мы с супругой развелись полгода назад. Сам я прописан в Московской области (имею 1/3 доли в приватизировнной квартире совместно с родителями), уже в браке приобрели квартиру - совместная собственность. Подали на развод и совместное проживание было сразу исключено. Поэтому сру же продали общую квартиру и деньги поделили пополам. Деньги от проджи квартиры в имущество (ни движимое, ни недвижимое) не вкладывли. Супруга с дочерью прописаны в её 1/3 доли в приватизированной квартире в Москве. Спустя полгода мы всё-таки с женой сошлись, было принято решение снова расписаться. Недавно жена узнала, что на работе можно встать на очередь по улучшению жилищных условий (из расчета квадратных метров, приходящихся на каждого члена нашей семьи, учитывая 1/3 доли в москве жены и 1/3 доли мою - в московской обл.) ВОПРОС: не будет ли продажа квартиры в рзводе являться намеренным ухудшением жилищных условий? Ведь продали мы её не просто так и потом стали претендовать на улучшение, а после развода, в связи с делением имущества (но не через суд, а полюбовно). Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Дмитрий.
Ваши действия будут расцениваться, как намеренное ухудшение жилищных условий. Для того, чтобы встать на очередь со дня их совершения должно пройти пять лет. Ранее на очередь Вас не поставят - в соответствии с Законом города Москвы № 29.
СпроситьИзначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал доверенность супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную. Мы находимся в браке. Можно ли оспорить данную сделку в суде? На какую часть в квартире я (супруг) могу претендовать?
Алексей, Вы наделили полномочиями супругу на продажу совместно нажитого имущества, но если отсутствовало нотариально заверенное согласие на осуществление сделки, последняя может быть признана судом недействительной.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга ( п . 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)
СпроситьБудет ли считаться моя квартира собственностью совместно приобретенной с женой (состою в браке), если я разменяю квартиру, находящуюся в совместной собственности с родителями, путем купли-продажи. Приватизирована квартира (которую мы собираемся продавать) до брака. Жена там не прописана. Будет ли она претендовать после развода на площадь в новой квартире?
Согласно ст.35 СКРФ, имущество, приобретенное супругами в период брака признается совместной собственностью супругов. Квартира, приобретенная вами в период брака по возмездной сделке (купля-продажа) будет считаться совместной собственностью супругов.
СпроситьИзначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал нотариальное согласие супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную. Мы находимся в браке. С момента сделки прошло 6 месяцев. Можно ли оспорить данную сделку в суде? На какую часть в квартире я (супруг) могу претендовать?
До брака муж и жена имели квартиры в собственности. Муж прописан и проживал в своей приватизированной квартире, жена - в своей. После брака проживали вместе сначала в квартире мужа, потом в квартире жены. Квартира муже была продана и куплены 2 квартиры. Одна оформлена в собственность жены, другая - в совместную собственность, и мужа, и жены, причем муж там прописан. При разводе и разделе имущества кто на какую квартиру может претендовать?
Если 100% будет доказано, что 2 квартиры приобретались на деньги от продажи квартиры мужа, то жена не будет иметь ничего...У человека была одна, а стало 2...
Если нет, то 2 квартиры разделят поровну...Одну жене, а другую мужу...Возможно взыскание компенсации по стоимости...
СпроситьСупругами была приобретена 3-х комнатная вартира в долевую собственность (у каждого имеется свидетельство о собственности на 50% долю), причем доля супруги оплачивалась ее родителями, а доля супруга-выделенной ему суммой после продажи приватизированной ранее (до брака) совместно с родителями квартиры. Права неродившихся детей в договоре купли-продажи не были оговорены. Через три года родился ребенок и был прописан к родителям.
Как будет решаться вопрос о собственности в случае развода и продажи квартиры?
С уважением, Наталья.
Наталья,
имущество нажитое супругами в совместном браке - считается общим имуществом супругов. При разделе имущества имущество делится в равных долях (преимущественно). В Вашем случае квартиру делить не будут - она и так уже разделена на доли. Выдел Доли в натуре возможен по решению суда. Факт рождения ребенка никоим образом не влияет на распределение долей между супругами.
С уважением,
СпроситьИзначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал нотариальное согласие супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную Мы находимся в браке. С момента всех регистрационных действий прошло 6 месяцев. Могу ли я признать в суде сделку ничтожной?, либо потребовать через суд вернуть часть денег от (фиктивной) продажи квартиры?
Здравствуйте, уважаемый Алексей ничтожной называется сделка, которая является изначально недействительной в силу закона, независимо от наличия судебного признания ее недействительности, независимо от желания ее сторон.
Гражданский кодекс предусматривает следующие виды ничтожных сделок в зависимости от оснований их недействительности:
а) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ);
б) сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
в) мнимая и притворная сделка (ст. 170 ГК РФ);
г) сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ), и сделка, совершенная малолетним (ст. 172 ГК РФ );
д) сделка, совершенная с несоблюдением установленной законом или соглашением сторон обязательной формы сделки в случаях, когда такое несоблюдение влечет ничтожность сделки.
СпроситьНа имущество, нажитое супругами во время брака, распространяется действие ст. 34 Семейного Кодекса РФ. Так согласно этой статье все имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов.
Согласно ст. 38 СК РФ имущество супругов может быть разделено, как в период брака, так и после его расторжения. Основанием для раздела имущества служит требование любого из супругов.
СпроситьДобрый день Алексей да, безусловно, вы можете признать данную сделку ничтожной, но для этого вам нужно грамотно составить исковое заявление приложить все необходимые документы. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.
СпроситьСогласно ст. 167 ГК РФ, сделки, не имеющие места быть и не влекущие за собой каких-либо юридических последствий можент быть признано судом, недействительной. При этом все стороны должны будут вернуть друг другу взятое, либо возместить стоимость полученного. Недействительные сделки с недвижимостью разделяются на два вида: ничтожные и оспоримые
Ничтожные сделки
Признание сделки ничтожной возможно, если: с делка противоречит законодательным требованиям или актам, суд не установил ее, как оспоримую;
Сделка ничтожна также, если противоречит нравственности и основам правопорядка
Признание сделки ничтожной происходит и тогда, когда она мнимая (совершена только для вида) или притворная (прикрывающая иную сделку). Признать сделку притворной или мнимой может любое лицо, права которого были нарушены;
Сделка, совершенная гражданином, страдающим от психического расстройства, недействительна. Его представитель может обратиться с иском в суд. Однако, если в суде выяснится, что сделка была заключена в пользу продавца, то сделка приобретет законную силу
СпроситьУважаемый Алексей !
В данном случае квартира, которую ваша супруга продала своей матери, согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее СК) была вашей совместной собственностью с супругой.
Согласно статьи 35 СК, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
Вы дали свое письменное согласие, нотариально заверенное, своей супруге на продажу этой квартиры. Она ее продала (не важно кому).
Какую Вы хотите в суде признать сделку ничтожной ?
Договор купли-продажи квартиры ? Какие основания ? Вы сами дали согласие своей супруге на продажу совместной квартиры.
Договор дарения квартиры ? Это право уже нового собственника этой квартиры. Что он нарушил ?
По поводу требования от супруги вернуть часть денег от продажи квартиры, это ваше
право на основании статей 34, 38, 39 СК.
Статьей 38 СК установлен порядок раздела общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статьей 39 СК установлено определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Но при этом Вы должны помнить, что эта проданная совместная ваша квартира была приобретена на деньги, полученные супругой от продажи своей собственной квартиры, а также на общие ваши деньги.
В связи с чем ваша супруга может требовать выделение её большую часть денег от продажи этой квартиры, которая она вложила в покупку этой квартиры из тех своих денег, полученных за продажу своей собственной квартиры.
Лучше Вам конечно этот вопрос решить без суда, что бы не понести лишние расходы на судебные издержки и оплату своих представителей в суде (юристов или адвокатов).
Удачи Вам.
СпроситьДа, факта близких родственных отношений будет достаточно, но только в случае:
1) если деньги фактически не получались,
2) если цена продажи меньше рыночной стоимости аналогичной квартиры в Вашем регионе.
Иначе данную сделку нельзя признать фиктивной или ничтожной.
кроме тот, Вы на любой стадии брака можете произвести раздел имущества, в т.ч. денежных средств, полученных от продажи квартиры. Так будет и быстрее и проще, да и дешевле.
СпроситьЕсли Вы дали согласие на продажу квартиры, то сделку признать незаконной не получится. Кроме того, квартира ей подарена и является ее личной собственностью, в связи с чем она (квартира) не является совместным имуществом.
СпроситьДо брака у меня была квартира я женился и прописал туда жену поже приватезировал ее на свое имя. Некоторое время спустя продав эту квартиру купил новую большей площади без доплаты супруги, только на деньги от проданной моей квартиры цена проданной квартиры больше цены куплинной даже можно сказать это был родственный обмен через куплю продажу. Я приобрел трех комнатную квартиру расселив ее. Там были прописаны моя родная бабушка дядя и его бывшая жена с дочерью. После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры. Покупка квартиры была в браке но приобретена на деньги от продажи моей квартиры. Купля продажа оформленна на мое имя но при оформлении жена довала согласие на преобритение квартиры. При разведе имеитли право жена на преобретенную мной квартиру. У нее есть в собственности квартира в Брянске. Могули я претендовать на всю квартиру после развода так как купленна она на деньги от продажи моей собственности есть документ купли продажи моей старой квартиры. Могули я после развода снять жену и ребенка с регистрацеонного учета. Спасибо за помощь с уважением Сергей.
Тут вопрос спорный и скорее всего он будет в суде решаться. Вам надо будет доказывать, что именно за деньги от продажи Вы купили эту кв-ру...
СпроситьЕсли у супруги до брака была квартира. Продала она ее в браке. Потом деньги от продажи были вложены в общую квартиру. Состоялся развод. Подали в суд на раздел имущества. Квартиру приобретенную в браке будут делить пополам или жене достанется больше часть?
Жене достанется большая часть, если она сможет доказать, что были вложены её личные деньги.
СпроситьСупруги в браке купили квартиру в 1999 году. Родители жены дали деньги на покупку, поэтому оформили в Регистрационной палате (в то время) как личную собственность жены. Договором или распиской не оформляли. В свидетельстве о праве собственности один собственник, жена. 14 лет прожили семьёй в этой квартире. Спора не было. Затем развод, новый брак, и через три года супруг умер. Вторая жена подала иск о выделении ей доли супруга из совместно нажитого имущества, данной квартиры. Нотариус поясняет. Что данная квартира не входит в состав наследства умершего, не является общим имуществом супругов. Вопрос: нужно ли доказывать в суде право личной собственности при наличии договора купли-продажи квартиры на жену, и свидетельства о праве собственности на одну неё? Самый главный вопрос: если супруги не разделили квартиру как во время брака, так и после развода, то имеет ли право вторая супруга признавать данную квартиру совместно нажитым имуществом? Т.е. она не может быть стороной в подобном иске?
Если имущество не разделено, то вы можете сделать это после расторжения брака, право такое есть согласно ст. 38 Семейного кодекса, второму супругу, на которого не оформлена квартира (супруг бывший) может в суде настаивать на признании на ним право на 1/2 долю в данной квартире
у бывшей супруги есть право доказывать, что квартира куплена на подаренные деньги.
СпроситьЗдравствуйте, Валентина Константиновна!
Имущество, приобретенное в браке является общим совместным имуществом супругов. Не имеет значения, что титульным владельцем является только один из супругов. В связи с чем, иск второй супруги обоснован.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьДобрый день!
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации.
Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).СпроситьСтатья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Здравствуйте Валентина Константиновна!
Данная квартира не входит в состав наследства умершего, не является общим имуществом супругов.
Обратится с иском вторая супруга теоретически может. Однако, оснований для удовлетворения такого иска не имеется.
СпроситьСтатья 36. СК РФ Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьДоброго вам времени суток. Если Имущество не было поделено, то вы можете сделать это После расторжения брака. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьУдивительно! К каждому ответу юриста писала комментарий. Ни одного нет в отзывах. Установлены шаблоны. Мне хотелось получить конкретные ответы на конкретные, обозначенные вопросы.
СпроситьСовместная собственность супругов — это имущество, нажитое ими в период брака, заключенного в установленном законом порядке в органах ЗАГСа. Брачные отношения без их регистрации в законном порядке, не влекут у супругов права и обязанности по отношению друг к другу и не создают у супругов права совместной собственности на имущество.
К совместной собственности супругов в период брака относятся жилые помещения, полученные в результате сделки купли-продажи, в результате мены, а также помещения, приобретённые по договору ренты.
СпроситьДоброго вам времени суток. Мне кажется что вы получили на свой вопрос исчерпывающие ответы. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьМогу ли я встать на очередь на улучшение жилищных условий в московской области? Прописан в однокомнатной (не приватизированной) квартире с матерью и братом. Я женат, имею одного ребенка. У жены в собственности 1/3 квартиры 90 м 2 в Москве.
Здравствуйте. Да, сможете встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
Спросить