Скажите пожалуйста, что такое разделить дом в натуре, это что по согласию сторон? Спасибо.

Участок единый, под дом. Без выделения выделить долю в нем не получится (ст. 247 ГК РФ)

Есть дом и участок в долевой собственности 1\2 у каждого хозяина. Доли дома не выделены в натуре. Может ли владелец доли размежевать участок без выделения части дома в натуре?

_____________________________________

А на каком правовом основании Вы пользуетесь землей? Она в долевой собственности, в аренде?

______________________________________

И может ли владелец одной из долей разделить дом в натуре без участия другой стороны?

_______________________________________

Нет, только по согласию всех долевых собственников. При не достижении согласия в суде.

_______________________________________

Если через суд и другая сторона не является, означает ли это, что дом разделить в натуре невозможно, или это как-то можно решить?

_________________________________________

Если вторая сторона уведомлена судом и не является, то это не является препятствием для рассмотрения иска. К возможности раздела дома это не имеет никакого отношения. Возможность раздела дома должны доказать Вы - истец, представив соответствующее техническое заключение.

каждая из сторон такой сделки, обязана возвратить другой все полученное в натуре, (хоть дееспособная сторона знала, хоть незнала, что другая сторона недееспособна), правильно?...

А если бы еще и знала или должна была знать, о недееспособности, другой стороны, то еще и ущерб была обязана возместить недееспособной стороне, я правильно поняла?

Здравствуйте, Александр!

В данной ситуации есть два варианта:

1. Вы можете определить порядок пользования.

2. Раздел домовладения возможно сделать только при наличии второго входа, санузла и кухни. Суды принимают такие иски на данном этапе и могут возложить на стороны расходы по выделу долей, но в суде необходимо будет делать строительно-техническую экспертизу, которая покажет возможен ли раздел и если возможен, то какие строительные работы необходимо будет сделать для выдела долей и сколько это будет стоить. Коммуникации могут оставаться и на одной стороне, Вы себе при этом делаете "запитку" от соседа, можете себе провести отдельно коммуникации.

С уважением!

Здравствуйте.

Да конечно\, вы имеете право на выдел доли внатуре, оформляется это либо соглашением, либо через суд, если второй дольщик не согласен.

После перерегистрации у вас в свидетельстве будет написано уже не долевая собственность, а указаны кв.м.

После прекращения долевой собственности вы имеете право без согласия второго дольщика делать все что хотите.....

ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С Уважением ЮрСтандарт.

юрист Угланова Юлия

смогу ли я потом разобрать свою половину - это технический вопрос. Для ответа на него нужно обратиться к специалистам-строителям.

построить отдельный дом без согласия второго собственника - если земля разделена в натуре, т.е. у вас не долевая собственность на землю, то стройте

Какая разница какие будут площади земельных участков если не разделите земельные участки то не сможете в Росреестре зарегистрировать разделение дома на квартиры

Здравствуйте, Татьяна!

Да, всё верно.

В силу абзаца третьего пункта 1 ст. 171 ГК РФ:

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

То есть если недееспособная сторона понесла реальный ущерб, то другая сторона его возмещает.

А реальным ущербом является, в силу ст. 15 ГК РФ:

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Можно или нельзя разделить может только специалист (эксперт) в области земельных отношений. Надо смотреть сам участок, знать его площадь и особенности.

Нет, если земельный участок находится в долевой собственности под жилым многоквартирным домом, находящимся в долевой собственности, то в данном случае доли в натуре не выделяются. В подобных случаях определяется порядок пользования земельным участком при наличии спора.

По закону можно, но на деле сложно. В натуре выдел земли сопровождается межеванием, проще договорится с совладельцами, кто-то может получить компенсацию, потому как в реале пользоваться землей, будет сложно. Тем более земля под домом так же входит в общий удел.

Всего доброго, обращайтесь!

Да, Вы имеете право разделить земельный участок согласно долей в доме на основании письменного соглашения, а при его отсутствии - по решению суда. Но возможно Вы интересуетесь возможностью выделения своей доли в самостоятельный участок, то с этим могут быть сложности, так как участок может быть выделен в натуре при условии что его площадь не менее той что установлена органами местного самоуправления. Всё остальное не имеет существенного значения. Удачи Вам.

Сначала дом нужно зарегистрировать, затем можно и Соглашение о разделе имущества (оформить (обязательно зарегистрировать в Росреестре) + Соглашение о выделе доли в натуре, в результате которого образуется два новых объекта.

Успехов.

Если сторона А не исполняет решение суда обратитесь к приставам (им Вы должны предоставить исполнительный лист) и приставы должны работать т.е. дать срок выполнение данных работ.

Решение суда будет действительным.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на долю в жилом доме (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). Для кадастрового учета выделенной доли и проведения государственной регистрации права собственности на долю необходимо подать заявление с приложением необходимых документов в органы регистрации в порядке, предусмотренном ст. ст. 14, 18, 41, 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Если решением суда установлена необходимость осуществления государственного кадастрового учета и такое решение содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения, представление вместе с этим решением технического плана выделенной части дома не требуется (ч. 4 ст. 58 Закона о государственной регистрации недвижимости).

будет препятствовать вызывайте участкового.

Если не поможет, придется в суд обращаться с иском об устранение нарушения правом владения.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравстувствуйте Вадим

Решение суда действительно. Вам нужно будет обратиться к приставу о замене стороны в исполнении решения суда на основании ст. 52

Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

Сторона А у кого вы хотите купить долю, получила исполнительный лист на основании решения суда? Если да, то после регистрации перехода прав собственности на вас вы: дополнительно с прежним собственником заключите соглашение о переуступке прав требования на основании ст. 388 ГК РФ и с ним обратитесь к приставу, чтобы он совершил замену стороны на вас в исполнительном производстве.

Для того, чтобы попасть на территории дома вы зарегистрируйте право собственности. В таком случае придеться через суд устранять причину препятствия в пользовании собственностью по иску к другой стороне

Пристав можт только посодействовать в исполнении решения суда, а по поводу пользования имуществом понадобится еще одно решение суда получить, когда станете собственником

Разделом в натуре по решению суда должен заниматься пристав.

Здравствуйте.

Вы будете покупать указанный в ЕГРН объект недвижимости (долю в объекте недвижимости), т.к., исходя из ситуации, решение суда не исполнялось и спорный объект недвижимости не изменил своих технических характеристик.

Ставясь собственником, Вы приобретает права и обязанности собственника, в том числе права требовать исполнений решения суда и устранение препятствий в пользовании принадлежащего ВАм на праве собственности имуществом (так называемый негаторный иск, ст.ст. 301, 304 ГК РФ).

Решение суда к Вам напрямую не относится. Взыскатель может Вам по договору цессии уступить право требования - и Вы в рамках статьи 44 ГПК РФ замените взыскателя в исполнительном производстве - вот что я Вам рекомендую сделать если покупать собираетесь.

Далее будеет и прошлое решение исполнять - приставов пинать и новый иск подладите при необходимости Но подумайте ещё - Вам оно надо?

Здравствуйте.

Вам нужен договор цессии со стороной Б, если сторона А не исполняет решение суда, ст.13 ГПК РФ.

Далее следует обратиться сопроводительным письмом к ССП, они возбудят исполнительное производство во исполнение решения суда.

И сторону А заставят исполнять решение суда. Напишите заявление в соответствии со ст. 52

Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022).

Решение суда действительно если не оспорено и вступило в законную силу.

Таким путем вы попадете в дом и на территорию дома.

Перепланировку заставит сделать ССП во исполнение решения суда в порядке исполнительного произг и выплатить деньги из вашего вопроса в порядке компенсации.