Скажите пожалуйста, какое время у меня есть на раздумье, после письменного уведомления?

Конечно нет. Читайте ст.250 ГК РФ. Вам нужно обязательно предложить сначала купить сособственнику. Без этого вы не сможете зарегистрировать сделку с другим.

Нет, не можете. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. С уважением,

Ищите варианты, сначала предложите отцу и брату выкупить

Если квартира не приватизирована, то каким образом Вы являетесь собственником доли?! Приватизируйте сначала квартиру на всех зарегистрированных лиц, а потом продавайте свою долю с учетом права преимущественной покупки других собственников.

Предлагайте в первую очередь другим сособственникам в письменном виде. А после их отказа можете продавать любому желающему её купить

Нет, это к сожалению не возможно даже через суд.

Возможно через суд

или путём выдела вашей доли в натуре

Как вариант можете известить ещё раз

и продавать через указанный вами срок (обычно 10-30 дней)

если опять продаст или подарит - все рано подавайте на регистрацию продажи вашей доли как надлежаще извещённого

если не получиться - то через суд о признании его сделки недействительной

или об устранении препятствий

Светлана, если вашему покупателю отказали в регистрации права собственности, то отказ можно обжаловать в суде, ссылаясь на следующее.

1) При совершении договора дарения имеет место сунгулярное правопреемство. Это означает, что к одаряемому переходят права и обязанности дарителя в том объеме, которые имел даритель. В том числе, права и обязанности указанные в п.2 ст.250 ГК РФ. Для правопреемника извещение дарителя имеет те же юридические последствия, что и для праводателя.

2) Договор дарения (совершенный другим сособственником) является ничтожным, по основаниям предусмотренным п.1 ст.170 ГК РФ.

Также вы можете, обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительной сделкой (после вступления решения в силу зарегистрировать право собственности).

Можно воспользоваться методом вашего соседа – заключить притворную сделку (договор дарения), прикрывающую куплю-продажу (п.2 ст.170 ГК РФ).

Светлана, оптимальный способ защиты ваших прав, возможно определить только на очной консультации. Обратитесь за помощью к адвокату или юристу.

Уважаемая,Светлана!

Ответ моего коллеги Яковлева Е.А. введет Вас в бесперспективные судебные процессы.

Принудительное расселение квартиры через суд невозможно,так как она находится в личной собственности.

Выдел доли в натуре в квартире невозможен.

Можно попытаться продать еще раз Вашу долю,но только не через 10 дней после извещения другого собственника,а минимум через 30.Однако,не думаю,что кто-то посторонний захочет приобрести ее.

С уважением,

Уважаемый Ильгиз!

В письменном уведомлении собственника,владеющего 1/2 долей в праве на квартиру, Вы должны поставить второго сособственника в известность о своем намерении продать свою долю, и указать, по какой цене и на каких условиях Вы намерены заключить договор купли-продажи. Целесообразно офрмить письменное уведомление с помощью нотариуса.

На основании ст.250 ГК РФ, если сособственник(б.жена) в течение 1 месяца с момента получения уведомления откажется от приобретения доли или не приобретет ее,Вы вправе реализовать ее любому третьему лицу. При нарушении данного условия Ваш совладелец доли будет иметь право в судебном порядке требовать перевода на нее прав Покупателя.

В квартире,принадлежащей гражданам на праве собственности не может иметь место "раздел лицевых счетов", изменение договора найма жилого помещения возможно только в муниципальном жилье.

Поскольку доли сособственников уже определены судом, то для продажи долей как Вами,так и Вашей б.женой дополнительно ничего определять не требуется. В случае,если Ваша б. жена надумает продать свою долю,она также на осн.ст.250 ГК РФ должна уведомить Вас о намерении, цене и условиях предполагаемой продажи, и Вы также имеет право преимущественной покупки доли б.жены.

Здравствуйте, Юлия!

Согласно ст. 209 ГК РФ да. Удачи.

Если квартира принадлежит всем на праве общей совместной собственности, то перед продажей необходимо выделить свою долю. Либо добровольным соглашением между собственниками, либо в судебном порядке. Обращайтесь, помогу.

Тут вопрос, что у Вас в собственности, или доля или просто Вы указаны в документе на собственность без доли.

В первом случае можете продать с уведомлением сособственника, во втором - надо определять долю.

вы не может продать долю ребенку, можете только подарить - таков закон

Здравствуйте! да. можете продать свою долю по договору купли-продажи.

Вы можете продать свою долю но на своих условиях

Вам необходимо письменно известить второго собственника о продаже доли с указанием цены, если он откажется, Вы вправе продать ее любому лицу, но за цуну не ниже указанной в уведомлении.

Квартиру можно продать и полностью.

Здравствуйте, если вы имеете в виду госпошлину за государственную регистрацию права, то 2000 руб. делятся пропорционально доле. За 1/3 долю 667 руб. Если дочь захочет объединить доли, у нее будет 2/3-госпошлина составит 1334 руб.

Полагаю что можете, только после дарения доли в собственность пасынку, Вы будете обязаны ему предложить выкупить свою долю при продажи исходя из ст. 250 ГК РФ.

Возникает вопрос, зачем Вам нужны такие манипуляции. Вы как собственник можете как продавать, так и дарить любые доли квартиры, но учтите, что при продаже доли квартиры стоимость резко уменьшается. Проще, по моему мнению, продать квартиру целиком, а пасынку, если конечно есть такое желание, выкупить гостинку или комнату в общежитие, или в другой квартире. Как уже указывал коллега, в случае наличия доли пасынка Вы сначала должны предложить выкупить Вашу долю ему, а потом уже продавать на "сторону".

Более целесобразно продать целую квартиру, а не долю. Доля всегда стоит меньше, и потом у вас возникнет обязанность предложить пасынку (как сособственнику) продаваемую долю, так как у него будет преимущественное право выкупа доли в квартире.

Здравствуйте! Да, у Вас есть преимущественное право покупки доли. Но если Вы им не воспользуетесь, сестра может продать свою долю другому лицу без Вашего согласия.

Комната стоит 400 тыс, но сестра хочет продать свою долю в 1/4 за 200 тыс. Так как заявленная сумма больше фактической стоимости ее доли, и я от покупки за 200 тыс руб отказываюсь, может ли сестра продать свою долю другому лицу по заведомо более низкой стоимости, не уведомив об этом меня? Какие документы, подтверждающие покупку стороннего лица по заявленной ею для меня цене, она должна предоставить в регистрационную палату?