Зарегистрировано ООО по адресу нежилого помещения.
Я (физ. лицо) собственник нежилого помещения. У меня ООО, где я единственный директор. Зарегистрировано ООО по адресу нежилого помещения. Продаю алкоголь. Я должна иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более(п.6 ст.16 171 ФЗ).Имею ли право сама с собой(я и ООО в моем лице) заключить договор безвозмездного пользования помещения на год-два. ООО находится на ЕНВД. Если не могу безвозмездный, то сколько минимум цена имеет право быть в договоре?Статья 20 НК о взаимозависимости мне кажется ту не применима.Но и ст.40 НК пугает штрафом. Не хочу платить налог как физ лицо.
Я. как физическое лицо посторила магазин и начала предпринимательскую деятельность. Затем, что можно было заниматься розничной продажей алкогольной продукции, я учредила ООО с единственнм учредителем (я). В свете изменений законодательсва в сфере оборота алкогольной продукции, условиям которого является: Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, должна ли я заключить договор аренды между мною, как собственником магазина и мною, как учредителем и директором ООО.
Уважаемая Надежда, г. Белая Калитва!
Во-первых, давайте уточним, вы построили НЕ магазин, а НЕжилое здание, которое в дальнейшем использовали под магазин.
Во-вторых, вы как физическое лицо являетесь собственником данного НЕжилого здания, поэтому вы вправе сдавать в аренду на возмездной и безвозмездной основе данное НЕжилое здание.
В-третьих, даже если вы одновременно являетесь СОБСТВЕННИКОМ здания и ДИРЕКТОРОМ магазина, вам в любом случае необходимо заключать Договор аренды нежилого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.08.2011г
17:07 моск. вр.
Спросить
Надежда, добрый день!
Советую Вам выдать доверенность от имени Генерального директора ООО на определенное лицо, для заключения Договора аренды нежилого помещения. И тогда Вы будете выступать в роли арендодателя как собственник, а доверенное лицо со стороны арендатора.
Или наоборот. Вы как физическое лицо можете выдать доверенность иному лицу для заключения Договора аренды с ООО.
Но первый вариант мне симпатичнее)
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьУважаемая Ольга, в соответствии с п. 6 ст. 16 Федерального закона от 22 ноября 1995 года N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции" организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 25 квадратных метров.
В Вашей ситуации следует заключить договор аренды на срок 1 год и более между лично Вами (Арендодатель) и ООО в лице Вас же как директора (Арендатор).
И учтите, что такой договор должен быть зарегистрирован в регистрационной службе в соответствии со ст. 651 ГК РФ, в противном случае это договор будет считаться незаключенным.
Успехов Вам.
СпроситьФизическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?
Вопрос очень интересный и требует очного приема. поскольку консультант в этом случае проделывает огромную работу - практически строит эффективную схему управления коммерческой недвижимостью. а это ТРУД, а труд должен быть оплачен. Или изучайте сами гражданское и налоговое право как минимум в течение 5 лет. Удачи!
СпроситьМы открываем магазин разливного пива, помещение берем в аренду. Собственник предлагает заключить договор аренды, в котором указан срок 360 дней, т.е. менее 1 года. В федеральном законе №171-ФЗ указано, что: организации должны иметь соответствующие установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти требованиям производственные и складские помещения в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более (абзац введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 218-ФЗ). Вопрос: Могу ли я заключить договор аренды сроком менее 1 года или обязательно на 1 год и более с регистрацией? Заранее благодарен за ответ!
В 2010 году ООО и физ. лицо заключили договор аренды помещения на 11 месяцев для торговли алкоголем. В договоре есть пункт о том, что если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то договор пролонгируется на неопределенный срок. Сейчас ООО хочет продлить действие лицензии, но в лицензионном отделе сказали, что по такому договору продлить лицензию нельзя, а нужно заключить новый договор аренды на 1 год и более, чтобы зарегистрировать его в регистрационной палате, и только такой договор даст право продлить действие лицензии. В перечне документов на продление лицензии есть пункт о предоставлении документов подтверждающие право собственности, владения или пользования помещениями, используемыми для розничной продажи алкогольной продукции (свидетельство о праве собственности, технический паспорт и другие) , ссылаясь на ФЗ №171-ФЗ о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта ст.16 п.6 Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.
Вопрос: Является ли в нашем случае пролонгированный договор, действующий уже 4 года, договором аренды срок которой составляет один год и более?
Передача безвозмездного пользования нежилым помещением физического лица ИП - возможности и процедура
Я как физ лицо заключил договор с ООО на аренду нежилого помещения (ООО сдает физ лицу в аренду). Как правильно передать эту площадь (бесплатно) в пользование ИП моего родственника, если ООО не против. Заключить договор субаренды (физ лица и ИП) либо договор безвозмездного пользования, может есть возможность без договора? Обязательно ли ИП документ в подтверждение права деятельности на этом месте и как не платить налоги (физ лицу и ИП) при передачи помещения друг другу?
Физ. лицо купило нежилое помещение. Заключило договор с ООО безвозмездного пользования. Физ.лицо и директор ООО один человек. Организация просит заключить договор аренды помещения не с ООО, а с физ. лицом. Возможен такой вариант? И какие налоги платить физ. лицу? Спасибо! :)
Да, такой вариант возможет, тем более, что собственник - физлицо. Налоги платить на общих основаниях - 13% от дохода с аренды.
СпроситьМожет ли физ лицо (собственник нежилого помещения) заключить безвозмездный договор аренды с сами собой ИП? Или заключить договор аренды с физ лицом - супругой? А она уже заключит безвозмездный договор субаренды с ИП (он же собственник)?
В ст. 16 п. 6 ФЗ № 171 сказано что: Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.
Как в договоре можно обойти один год и более что бы получить лицензию? Помогите..
Как Вы думаете, будет ли кто-то на такие вещи Вам бесплатно отвечать?
Консультация на заданную тему стоит огромных денег, и по 100% предоплате.
СпроситьФизлицо собственник помещений сдает ооо помещения, где он же единственный учредитель и гендиректор. Какой лучше заключить договор - аренды (без оплаты аренды) или безвозмездного пользования?
Физлицо собственник помещений сдает ооо помещения, где он же единственный учредитель и гендиректор. Какой лучше заключить договор - аренды (без оплаты аренды) или безвозмездного пользования?89128851509
Следует заключить тот договор, который отражает намерение сторон. Если плата будет за аренду помещения - то договора аренды, если собственник желает безвозмездно передать в пользование принадлежащее ему имущество, то следует заключить договор безвозмездного пользования.
Спросить
