ООО и ИП - спор о недвижимости и исковая давность
398₽ VIP
ООО приобрело у ИП участок по договору купли-продажи в 2015 году, но не зарегистрировало его в Росреестре. 13.03.2018 было решение арбитражного суда о признании ИП банкротом и извещение в Коммерсантъ. 18.04.2018 ООО подала заявление о включении в реестр кредиторов и 31.08.2018 его включили в реестр в сумме равной цене участка по договору от 2015 года, договор признали ничтожным, ИП вернули участок (в 2015 году на участке был установлен забор, чеки есть). В сентябре 2020 я приобрела участок по договору купли-продажи, он был с забором (но в договоре указан только участок). 23.04.2021 ООО подало в суд на истребование забора по ст. 301 ГК. Какие перспективы? Пропущен ли срок исковой давности?
Здравствуйте, Мария! Согласно ст.200 ГК РФ срок исковой давности считается со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. И если только в 2018 году в август было признано, что договор ничтожный, то срок исковой давности для истребования забора из чужого незаконного владения не истек, и скорее всего этот забор его собственник вправе истребовать на основании ст.301 ГК РФ через суд. Перспективы такие, что суд встанет скорее всего на сторону ООО.
Спросить
1. В договоре 2020 нет забора - поэтому забор не куплен! Более того, как можно было вообще купить в 2020 участок - ДКП с КУ был?
ГК РФ - со ст. 420 и далее.
2. ООО подало иск про забор 23.04.2021 - а узнало о том, что забор заберут 13.04.2018 - публикация в газете. Срок ИД пропущен - ст. 199 ГК РФ и т.д.
Спросить
Здравствуйте Мария
Если при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом согласно
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Договор был признан ничтожным, у ООО нет оснований для истребования забора
При рассмотрении таких дел применяется срок исковой давности в соответствии со ст.196 ГК - 3 года, срок пропущен
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Срок давности пропущен.
Просто о пропуске надо заявить в суде. Т.к. автоматически суд не будет применять срок (ст. 196-200 ГК РФ).
Соответственно перспективы зависят от того будет такое заявление сделано или нет.
Если будет - то ООО проиграет.
Если нет - то иск удовлетворят.
Спросить
Согласно Статьи 196. ГК РФ
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно Ст. 200.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Конечно суд должен установить именно когда ООО узнало или должно было узнать о нарушении права... Нужно бы видеть договор купли-продажи между ООО и ИП чтобы понять - покупал ли ООО забор (с землей)
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте!
Перспективы зависят от правовой позиции по делу и как будет вести себя стороны по делу.
Имеется судебное решение, что договор ничтожный.
В данном случае, срок исковой давности составляет 3 года, согласно ст. 200 ГК РФ.
Так как если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Если в суде будет заявлено о пропуске срока исковой давности, то суд его применит.
Если в суде не будет заявлено о пропуске срока исковой давности, то суд его не применит.
Правовое основание ст. 199 ГК РФ.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Да, участок приобретён на торгах (от ИП подписывал КУ). Я правильно понимаю, что с даты извещения в газете Коммерсантъ 13.03.2018 ООО узнало, что его права нарушены и начал идти срок исковой давности (более того 18.04.2018 ООО подало заявление о включении в реестр кредиторов), а в суд на меня подало только 23.04.2021?
СпроситьДа, это моя версия - которую Вы можете изложить в заявлении в суд. Более того, ООО все получило - я про включении в реестр, поэтому какой ещё забор? Или забор ООО ставило после покупки участка у ИП?
СпроситьНе с даты извещения. Ведь ООО потом включили в реестр требований кредиторов, посчитав их заявление обоснованным, а о том, что участок не их они узнали позднее. По крайней мере я бы на их месте привязался в дате судебного акта, которым признано, что у них прав нет на участок, и с этой даты считал бы срок давности (ст.200 ГК РФ). По крайней мере обосновать это можно. А Вы можете попробовать подать заявление о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ). Чем черт не шутит, смысл рассуждать, если можно просто попробовать?
СпроситьДа все верно
С даты извещения в газете Коммерсантъ 13.03.2018 ООО узнало, что его права нарушены
и бездействовали, что предусматривает отсутствие права во первых по основаниям уже при признании сделки ничтожной и в связи с истечением срока исковой давности (что отражено в
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")
СпроситьТогда это их собственность (ст.209 ГК РФ). Так что отсчитывать срок исковой давности стоит с момента, когда судом была признана ничтожной сделка по приобретению земельного участка, что лишило возможности пользоваться этим забором и истребовать его из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).
СпроситьДобавить пока нечего, подавайте в суд заявление о применении срока ИД иные возражения оформляйте... ООО всё получило уже...
СпроситьНет, по договору купли-продажи они приобрели только участок, а забор они установили сами для себя 29.12.2015.
СпроситьКрайний раз - у Вас иных аргументов нет. Хотите - отдайте забор уже сейчас... или предложите мировое заключить... или купите забор у ООО за 50 000... и т.д.
СпроситьПонятно
Но договор был признан ничтожным, следовательно, само установление забора не законно
Плюс к этому сроки по истребованию имущества истекли, плюс к этому, прежде чем что то истребовать истец должен доказать, что забор его собственность
Никто не мешал обратиться раньше
Из выше изложенного, применяйте пропуск срока исковой давности - ст.196-199 ГК
А ЕСЛИ БЫ ЕЩЕ ЧЕРЕЗ 20 лет обратились)))
СпроситьПо искам об истребовании Срок исковой давности является общим и составляет три года (ст. 196 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 03.11.2015 N 5-КГ 15-142).
Срок начинает течь по общим правилам - то есть с момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его право нарушено и кто является надлежащим ответчиком по иску (п. 1 ст. 200 ГК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 5257/13).
Спросить
В 2013 году был заключен договор на 5 лет. В 2015 году суд вынес решение о взыскании. В 2016 году было закрыто ип по не возможности взыскания. В 2020 году была продажа долга в ка. В 2022 году ка подает в суд на взыскание по 2019 году? Ни чего не подписывалось, не платилось с 2014 года, пропущен ли срок исковой давности?
Договор заключен в 2010 году. Последняя отгрузка была в 2012 году. По поставкам Покупатель рассчитался полностью на основании решения суда. В мае 2014 года Покупатель подает иск о признании договора незаключенным. Вопрос: срок исковой давности по признанию договора поставки незаключенным.
Кредит был взят в 2008 году на три года. С 2010 года кредит не выплачивался. В 2011 году закончился кредитный договор, а в 2012 году подали в суд. есть ли срок давности по окончанию кредитного договора?
В сентябре 2009 года был заключен договор купли-продажи на земельный участок и зарегистрирован в Росреестре. В августе 2015 года был заявлен иск в суд на признание этого договора недействительным (ничтожным). Наступил ли срок исковой давности по этому спору или могут быть какие-нибудь иные обстоятельства? Михаил.
Был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому были переданы денежные средства в размере 200 000 рублей за участок и дом. Эти деньги по договору являются задатком и составляют 100 процентов стоимости дома и участка. Далее был заключен основной договор купли-продажи участка и дома. Госрегистрации не было. Договор подписывался пожилым человеком, его обманули. Основной договор подписали в 2009 году. В 2014 году покупатель подал иск в суд о признании договора действительным и обязании произвести Госрегистрацию. Какой срок давности о признании договора действительным? Как помочь пенсионеру (ей 85 лет) ? Помогите, пожалуйста!
Был взят кредит 30 декабря 2013 года на два года с равными месячными платежами, т.е. до 30 декабря 2015 года. Платить не смогла.26 декабря 2017 года была переуступка прав ООО Фениксу.19 ноября 2018 года было подано заявление на судебный приказ,26 ноября 2018 годабыл принят судебный приказ, а 20 декабря 2019 я его отменила.10 октября 2020 был подан иск в суд и было принято заочное решение суда (я ничего не получала из суда), в января я отменила заочное решение суда. На февраль назначено заседание. Феникс просит в иске взыскать задолженность с 9 мая 2014 года по 26 декабря 2017 года. Пропущен ли срок исковой давности?
Был заключен предварительный договор купли-продажи садового участка в 2016 г. сроком до февраля 2017 года. Основной договор заключен не был. Подали иск о возврате аванса по предварительному договору в апреле 2020 года. Правомерно ли это или есть срок давности.
Заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Задолженность по оплате с 2012 года. На заявленную претензию, я отказала за 2012 год,2013, и первое полугодие 2014 года. Истек срок исковой давности. За второе полугодие 2014, за 2015 год и за 9 месяцев 2016 года оплатили полностью. Подали иск по задолженности с 2012 по первое полугодие 2014 года. Прав истец? Или срок исковой давности присутствует?
В 2013 взял кредитную карту, ни одного платежа не произвел, в 2016 долг был передан коллекторам, в 2020 подали в суд и по суду решение было в пользу коллекторов. Суд ссылается на договор кредитной карты 5 лет с момента подписания договора. То есть с 2013 по 2018. То есть с 2018 года идет реальный срок исковой давности. Так ли это? Стоит ли писать аппиляционную жалобу?
В 2007 году моя жена заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке с соинвестром ЗАО Золотая Миля, который лишь в 2009 году заключил договор о долевом участии с застройщиком Ви Эм Пи Инвест.
Попытка вернуть деньги (100% уплаченный взнос) в 2011-2012 гг. через суд окончилась безрезультатно, т.к. суд затягивал дело и явно потворствовал ответчику. В 2012 году соинвестор заявил о введении наблюдения и в настоящий момент является в стадии банкротства. Основным доводом было объяснение, что денег у него нет, т.к. они переведены по договору долевого участия застройщику.
Застройщик также с 2011 года является банкротом. В декабре 2012 года Арбитражный суд Московской области принял положительное решение о включении моей жены в реестр кредиторов застройщика, конкурсный управляющий не возражал.
Соинвестор также был включен в реестр кредиторов. Вдруг в январе 2013 года соинвестр обращается в Аппеляционный арбитражный суд с требованием исключить мою жену из реестра кредиторов застройщика на основании того, что предварительный договор купли-продажи был заключен с ними и является ничтожным. Рассмотрение дела будет в феврале с.г.
