Перевод коммунальной квартиры с неофициальной съемки в собственность - как оформить соглашение о перераспределении долей?
Коммунальная двушка. В каждой комнате по 1/2 у мамы с сыном. Переводим в квартиру. Коммуналка не стоит на учете. При постановке на кадастровый учёт просят соглашение о перераспределении долей в квартире. Как выглядят соглашения об определении долей знаем, но вот как выглядит оно в случае перевода квартиры не знаем. Подскажите пожалуйста. Если что, то доли остаются такие же.
Комнаты стоят. Заказали технический план. Нет, квартиру ставим на учёт. В Мфц примут документы параллельно. На постановку на учёт и на регистрацию уже как квартиры. По крайней мере нам так объяснили. Но тогда я не пойму, что писать в соглашении. Там же указывается на основании чего принадлежит квартира. Но по факту, в случае параллельной сдачи, она нам ещё не принадлежит как квартира.
СпроситьЗначит вы будете снимать с кад. учета комнаты и ставить на учет квартиру? Кад.инженер, который делает тех. план никаких документов не попросил? Скорее всего нужно соглашение об объединении комнат в квартиру и перераспределении долей (все в одном соглашении)
СпроситьНу да, снимать комнаты и ставить на учёт квартиру. Инженер попросил только свежие выписки ЕГРН. Завтра получаем от него тех. план и диск. Потом идём ставить на учёт и сразу же подаём соглашение. Вот в нем и весь вопрос. Вопросы именно в оформлении.
Спросить
Проживаем в комнате в двухкомнатной коммунальной квартире. Квартира стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый паспорт на квартиру). В мае 2013 года Я и мой сосед (проживающий во второй комнате коммунальной квартиры) подписали с собственником квартиры (муниципальное образование) договоры о передаче (приватизации) комнат в собственность, подали договора на регистрацию права собственности в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Получили приостановление регистрации по причине того, что на кадастровом учете не стоят комнаты в квартире, а стоит вся квартира целиком. Я так понимаю, необходимо поставить комнаты (мне и соседу) на кадастровый учет. Для этого необходимо при помощи кадастрового инженера изготовить отдельные технические планы на комнаты (выделить комнаты из общей квартиры), и с данными техническими планами обратиться в кадастровую палату о постановке комнат на учет. Затем, после постановки на кадастровый учет комнат и получения на руки кадастровых паспортов, возобновить регистрацию в Росреесте. Вопрос: Подскажите пожалуйста, кто именно должен в данном случае поставить комнаты на кадастровый учет? По факту, у нас с соседом на руках незарегистрированные договора передачи права собственности на комнаты, т.е., насколько я понимаю, собственником до регистрации договора передачи является муниципальное образование и на кадастровый учет обязан поставить объекты недвижимости (в данном случае комнаты) собственник, т.е. муниципальное образование. Спасибо за ответ!
В силу закона - Вы правы. Муниципалитет должен сделать технические планы и поставить на учет комнаты в данной квартире, получить кадастровые паспорта и передать их вам.На практике - муниципалитет этого не делает, а делают жильцы-будущие собственники, потому что это в их интересах.
СпроситьСколько стоит заверить у нотариуса доп. соглашение на определение долей в праве общей долевой собственности (перераспределение комнат в коммуналке между жильцами). первоначальное соглашение подписано год назад. Сейчас жильцы хотят поменяться комнатами. Вся коммунальная квартира под единым кадастром, так что договора мены тут нет. образец доп. соглашения есть.
Цену можете уточнить в нотариальной палате г. Москвы или у конкретного нотариуса, которого вы выберете. Москва является единым нотариальным округом.
СпроситьС бывшим мужем по суду квартира разделена по 1/2 доли хочу встать на улучшение жилья если признать квартиру коммунальной то компенсация будет больше, муж не против заключить соглашение (тоесть комната № 1 принадлежит мне, комната № 2 принадлежит бывшему мужу, кухня, коридор места общего пользования), в моем понимании это соглашение называется об определении поряка пользованием квартиры. Но в регпалате сказали что такие соглашения они не регистрируют, а регистрируют соглашения о реальном разделе квартиры, объясните в чем разница? И при заключении таких соглашений будет ли квартира признана коммунальной? Говорят что после заключения соглашения нужно заказать технический план на мою комнату, но там ведь будет вообще одна моя комната и места общего пользования и могут решить что это не комунальная квартира а вообще отдельная! Что делать за подписание соглашения муж сказал чтоб я за все платила раз мне это надо, а это не малые деньги подскажите пожалуйста.
если право собственности на квартиру не оформлено и лица имеют регистрацию в ней, то они могут определить порядок пользования, в вашем случае, вы с мужем сособственники и можете заключить соглашение о реальном разделе (выделение доли). Техпаспорт один на всю квартитру. Соглашение надо заключать грамотное, с учетом всех прав и обязанностей сособственников.
СпроситьЕсть коммунальная квартира. У родственника есть комната. Сама квартира на Кадастровом учёте не стоит. Как поставить на Кадастровый учёт комнату в коммунальной квартире?
У нас 2 х комнатная квартира в совместной собственности на 4 х человек (Я, сестра, мама и бабушка). Документы на квартиру старые от 1984 года. Мы хотим определить доли в квартире каждому по 1/4 доли. Какие документы необходимо собрать для составления соглашения об определении долей в квартире? Нужны только документы на квартиру и кадастровый паспорт? После составления соглашение об определении долей необходимо его заверять у нотариуса?
Квартира приватизирована, хотим написать соглашение об определении долей. Скажите, пожалуйста, какая минимальная доля квартиры может быть?
Второй вопрос: - Парвильно ли я понимаю, что если соглашения о распределении долей нет, то доли предполагаются равными?
Не является ли определение меньшей доли как ухудшение жилищных условий?
С уважением,
Татьяна А.
Уважаемая Татьяна! Доли распределяются по Вашему соглашению. Минимальных долей не бывает. Как решите разделить - так и зарегистрируют. Меньшая доля - не будет считаться ухудшением жилищных условий. Само по себе разделение по долям, даже если доли равные - ухудшение жилищных условий для каждого.
СпроситьЯ хочу приватизировать комнату в коммунальной квартире, но для этого мне надо поставить ее на кадастровый учет. На кадастровом учете стоит вся коммунальная квартира, причем у нас, кроме меня еще 3 собственника и все они приватизировали давно без постановки отдельно комнат на кадастровый учет. Вопрос: поставят ли мне отдельно комнату на кадастровый учет или всем соседям необходимо ставить все комнаты на кадастровый учет вместе одновременно?
Добрый вечер! Да, Вам могут поставить комнату на учет.Обратитесь к кадастровому инженеру.
СпроситьЯ, моя бывшая жена и мой малолетний сын от другого брака являемся участниками долевой собственности квартиры. Недавно мы решили заключить соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру. По данному соглашению нам с сыном перейдет одна комната в квартире, а жене другая.
Возможно ли прописать в соглашении, что жена обязуется не пользоваться принадлежащей ей долей (иными словами не появляться в квартире) до конца текущего года в обмен на определенную плату?
Вы хотите перераспределить реальные доли в квартире, сделав их ИДЕАЛЬНЫМИ? Или же Вы хотите заключить соглашение о ПОРЯДКЕ пользования комнатами в данной квартире?
Уточните.
СпроситьМы хотим заключить соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру. Данные доли уже указаны в приватизационном договоре, так что тут проблем не возникнет.
Я хотел узнать, возможно ли в данном соглашении вставить пункт, что жена обязуется не пользоваться принадлежащей ей долей (иными словами не появляться в квартире) до конца текущего года в обмен за определенную плату? Или для этого нужно составлять отдельное соглашение, если подобное соглашение об ограничении право пользования, вообще предусмотрено законодательством?
Спросить
Александр, у вас будет соглашение не об определении долей (они у вас уже определены) , а об определении порядка пользования квартирой. Указанное вами условия не предусмотрено законом.
СпроситьИмеет собственность 1 комнатную квартиру в блоке из 4 квартир. В каждой такой квартире 2 комнаты со своим санузлом. Кухня общая на 4 квартиры. Квартиры оформлена со статусом квартира со своей кухней. УК утверждает, что наш блок это коммунальная квартира, так как мы имеем общий коридор и общую кухню, который пользуются жильцы комнат. Соответственно по документам у нас 37,2 кв.м, по платежам как за коммунальную квартиру 47,3 кв.м.Разве может быть квартира в коммунальной квартире?
Что у Вас указано в свидетельстве о праве собственности? Общая долевая собственность? Значит коммуналка.
Спросить
Здравствуйте! Мы, с бывшей женой, хотим составить соглашение о разделе квартиры. По соглашению квартира остается за мной, а я ей выплачиваю денежную компенсацию, сумма которой будет прописана в соглашении. Скажите как, в этом случае будут передаваться деньги? Наличными у нотариуса, или можно после подписания соглашения, например перевести с моей карты на ее?
Как договоритесь на руки или на счет
это не принципиально.
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.Спросить
Здравствуйте! Так как Вы заключаете нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то в соглашении указывайте порядок выплаты компенсации. Как решите, так и будет.
Спросить
Здравствуйте. Момент передачи денежных средств, вы должны будете оговорить самостоятельно. Если вы будете передавать наличными, то обязательно получите расписку.
Спросить
