Нужно ли согласие опеки на продажу доли в общей собственности, если собственником является ребёнок?
Нужно ли согласие опеки, если бывший муж продаёт свою долю в общей долевой собственности, а одним из собственников является ребёнок?
Добрый день. Согласие органов опеки необходимо т.к. по закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ). При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.
Спросить
Требуется ли согласие органов опеки если ребенок имеет долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а собственники продают свою долю в праве общей долевой собственности.
Требуется ли согласие органов опеки и попечительства если ребенок имеет долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а собственники продают свою долю в праве общей долевой собственности?
если доля принадлежащая ребенку будет продаваться то да согласие органов опеки и попечительства обязательно
СпроситьПриобрели квартиру с мужем в общей долевой собственность. После развода жена продала свою долю мужу. Сейчас муж продает квартиру (две доли). Нужно ли нотариальное согласие жены?
Я и мой бывший муж является собственником 1-комнатной квартиры (доля в праве 1/2 каждого). Прописаны: я, он и наш общий ребёнок (6 лет).
Может ли мой бывший муж без моего согласия и согласия органов опеки подарить свою долю 3-му лицу?
Может, а почему нет.
Преимущественное право, установленное ст. 250 ГК РФ действует только в отношении заключения договоров купли-продажи, мены.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи
СпроситьПродаем квартиру по переуступке от физ. лица (без свидетельства).
Наш покупатель в свою очередь продает свою квартиру, одним из собственников является ребёнок. То есть сделка будет с согласия органов опеки.
ВОПРОС: даст ли опека согласие, если приобретаемая квартира без свидетельства (по переуступке)?
обратитесь в опеку- только они ответят на этот вопрос, тк какая-то пропустит,а какая-то нет
СпроситьМне и моему мужу принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле в кварите. Хотим подарить свои доли нашим детям: я свою долю дарю дочери, а муж свою долю нашему сыну. Нужно ли нотариально оформлять согласие мое и мужа на дарение наших долей в квартире?
Квартира приватизирована в форме общей долевой собственности на 4-х человек. Хочу подарить свою долю мужу. Нужно ли согласие остальных собственников?
Здравствуйте!
В данном случае согласие остальных собственников на договор дарение не нужно
СпроситьДва брата являются владельцами квартиры на правах общей долевой собственности. Первый брат продает свою долю жене второго брата.
Нужно ли согласие второго брата как сособственника на продажу доли первого брата?
Нужно ли согласие второго брата на покупку доли квартиры как супруга покупателя?
Брат имеет преимущественное право покупки, поэтому сначала покупку своей доли необходимо предложить ему. Если в течение месяца не даст согласия или даст отказ, то продавайте его жене на тех же условиях.
Спросить
1. Согласие не нужно. Здесь действуют другие правила, изложенные в ст. 250 ГК РФ
2. Нужно, Росреестр его требует, хотя после отмены гос. регистрации самого договора (регистрируют лишь переход права) это спорный вопрос.
СпроситьВ праве общей долевой собственности владеем 2 комнатной квартирой по 1\4 доли я, бывший муж и двое несовершеннолетних детей (дети на моем иждивении). Хочу купить долю мужа. Он согласен. Можно ли оформлять договор КП или нужно согласие органов опеки?
Таня, согласие органов опеки не требуется. Интересы детей при покупке Вами доли бывшего супруга интересы детей не нарушаются.
СпроситьМой муж является собственником 1/3 доли дома в общей долевой собственности. Может ли он подарить мне часть своей доли или сделать совладельцем своей доли без согласия других собственников.
Подарить может, а перед продажей должен предложить купить ее другим собственникам. Если откажутся, то тогда продаст вам. И любую из этих сделок нужно заверить нотариально.
Спросить
Ваш муж имеет право подарить вам часть своей доли. Согласие иных собственников или уведомление их не требуется.
Спросить
