Как оформить передачу квартиры в качестве первоначального взноса за дом в ипотеку для дочери - инструкция
Я имею квартиру, которую хочу передать в качестве первоначального взноса за дом, который моя дочь покупает в ипотеку. Продавец дома не возражает получить квартиру в качестве предоплаты за дом. Как оформить такую сделку? Подскажите, пожалуйста!
Добрый день. Это будет что-то вроде договора мены жилых помещений с выплатой части стоимости денежными средствами, взятыми в кредит (если дочь будет брать кредит). На такую сделку нужно не только согласие продавца брать, но и согласие банка (если деньги берутся в кредит). А учитывая, что покупатель имущества и собственник квартиры - разные лица - договор будет, как минимум, трехсторонний.
Спросить
Оформить два встречных договора купли-продажи - по одному Вы продаете ему квартиру, по второму покупаете у него дом. В обоих договорах указываете, что квартира идет в счет частичной оплаты за дом, либо же в договоре купли-продажи стоимость дома уменьшается на стоимость квартиры. Учитывая, что дом покупается в ипотеку, то на все это придется получать одобрение банка. В любом случае, чтобы грамотно составить оба договора, Вам стоит обратиться к профессиональному юристу.
Спросить
Благодарю за подробный ответ! Банк вряд-ли одобрит... А можем мы сделать иначе?: продавец дома пишет расписку, что получила предоплату (и дочь получает ипотечный кредит с оформлением договора КП), а я взамен пишу расписку, что взяла у неё в долг эту сумму с условием залога моей квартиры. Не знаю только, как правильно оформить расписку, чтобы при продаже на неё не было обременения и чтобы деньги гарантированно получил тот, кому я должна получаюсь (как ему подстраховаться?)
Спросить1. Оформляете договор купли-продажи своей квартиры. В договоре указываете, например, оплату за нее в течение 30 дней после регистрации (или иной срок необходимый для оформления ипотеки). При регистрации перехода права собственности автоматически будет установлен залог. Это будет гарантия того, что продавец не пойдет на попятную пока оформляется ипотека.
2. Продавец для банка пишет расписку, что предоплату за дом получил.
3. После того, как ипотека по дому будет оформлена, подаете в регпалату документы на снятие залога по квартире (с предоставлением расписки, что оплата за квартиру произведена).
Спросить
Можно сделать по другому. Вы заключаете договор купли-продажи своей квартиры, где указываете сумму. И одновременно договор купли-продажи дома, где указанную сумму отражаете в качестве внесения наличными, а оставшуюся сумму за счет кредитных средств. Такую сделку банк одобрит. Оба договора подаете на регистрацию и каждый становится собственником своей недвижимости. Вопрос только в исчислении налогооблагаемой базы для каждой сделки.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Мы покупаем дом стоимостью 2500000, Дома сейчас на этапе строительства, мы оформили задаток 100000, В Договоре прописали что сделка состоится До 31.12.2016... Сейчас продавец просит ещё денег чтобы закончить строительство, Как нам лучше все это оформить чтобы все эти деньги пошли счёт первоначального взноса по ипотеке.
Покупаем квартиру в ипотеку, договорились по цене, правда без первоначального взноса, продавец требует оплатить 26 тыс наличкой, якобы из за того что мы без первоначального взноса, как это поясните, пожалуйста.
Покупаем квартиру в ипотеку. Дом ещё строится. Покупаем напрямую у застройщика. На первоначальный взнос по ипотеке денег хватает. Но сегодня риэлтор сказала, что в предварительном договоре мы пропишем большую сумму стоимости жилья, соответсвенно и большую сумму первоначального взноса. Мол разницу внесёт сама организация в качестве скидки, зачем это? Какие подводные камни? Стоит ли чего то опасаться?
Помогите. Пожалуйста, советом!
Дочь разводится с мужем. В браке был построен дом. По согласию зять, в качестве компенсации, покупает для дочери квартиру в ипотеку на 10 лет. Деньги на первоначальный взнос мои. Обязуется выплачивать сам, с досрочным погашением и,после выплаты, оформлением права собственности на дочь. Хотят составить брачный договор, в котором он обязуется выплатить ипотеку, а она отказывается от прав на дом. Детей нет. Завтра сделка с квартирой. Не знаю как поступить правильно.
Как быть в этой ситуации? Можно ли разводиться до погашения ипотеки? Как оформить мой первоначальный взнос?
Заранее благодарю за полный ответ.
Помогите. Пожалуйста, советом!
Дочь разводится с мужем. В браке был построен дом. По согласию зять, в качестве компенсации, покупает для дочери квартиру в ипотеку на 10 лет. Деньги на первоначальный взнос мои. Обязуется выплачивать сам, с досрочным погашением и,после выплаты, оформлением права собственности на дочь. Хотят составить брачный договор, в котором он обязуется выплатить ипотеку, а она отказывается от прав на дом. Детей нет. Завтра сделка с квартирой. Не знаю как поступить правильно.
Как быть в этой ситуации? Можно ли разводиться до погашения ипотеки? Как оформить мой первоначальный взнос?
Заранее благодарю за подробный ответ.
Может ли в качестве первоначального взноса предоставлятся расписка банку о том что продавец получил эти деньги на руки как аванс или предоплата? (ипотека)
Хотим приобрести в ипотеку новый дом с участком, в качестве первоначального взноса хотим продать квартиру, которая также была приобретена в ипотеку с использованием мат. капитала. Остаток долга уже не такой большой, примерно миллион. Разрешат ли органы опеки так поступить, если детям пока выделить временно доли в другом доме? Когда потом детям выделять доли в новом доме, который хотим купить, если он ещё без ремонта в предчистовой отделке? Возможно ли вообще такую сделку заключить?
При каких условиях я могу внести свой материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, если ипотеку оформить на дочь? (я не работаю).
Покупаем квартиру в ипотеку, ипотека одобрена. Перед тем как одобрили ипотеку с продавцом квартиры была условная договоренность, что ему необходима будет конкретная часть денег (часть первоначального взноса) на момент, когда ипотека ещё не будет оформлена (оформление ипотеки затянулось, потому что ждем ответ от опеки, владельцами квартиры помимо взрослых являются трое их детей). Вопрос следующий - каким образом, есть возможность передать часть денег покупателю ДО сделки по покупке квартиры, какие нужно подписать бумаги, нужно ли передавать эти деньги при участии банка, и т. д.?
