Переезд в новый дом с использованием ипотеки и материнского капитала при наличии долей детей в другом доме - юридические аспекты и возможности.
Хотим приобрести в ипотеку новый дом с участком, в качестве первоначального взноса хотим продать квартиру, которая также была приобретена в ипотеку с использованием мат. капитала. Остаток долга уже не такой большой, примерно миллион. Разрешат ли органы опеки так поступить, если детям пока выделить временно доли в другом доме? Когда потом детям выделять доли в новом доме, который хотим купить, если он ещё без ремонта в предчистовой отделке? Возможно ли вообще такую сделку заключить?
Была куплена квартира в ипотеку Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой? Если не правомерно, то чем грозит нам родителям и собственникам такая сделка. Поясню: доли не хотим сейчас выделять, чтобы избежать сложностей с органами опеки при совершении сделки.
Доли детям обязаны выдели именно в той квартире, для покупки которой использовался мат.капитал. Продажу долей несовершеннолетних орган опеки разрешит, если во вновь приобретаемой квартире на имя несовершеннолетних будут приобретаться доли не менее продаваемых.
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой?
Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи
СпроситьМы купили дом в ипотеку и часть ипотеки погасили материнским капиталом. Теперь хотим продать этот дом, погасить ипотеку и купить другой. Но есть обязательство, что мы должны выделить доли на детей! Можно будет выделить доли в новом доме, а в этом не выделять после погашения ипотеки? И как долго органы опеки рассматривают заявление на продажу дома?
согласно закону вы обязаны выделить доли детям именно в жилье, купленном на мат капитал
СпроситьИнтересен вопрос недвижимости по мат. капиталу. Купили дом на мат. капитал (доли детям выделены) Хотим продать его и купить землю под строительство дома. Разрешат ли органы опеки на такую сделку?
Скорее всего нет, поскольку права детей будут нарушены, разрешат улучшить жилищные условия, купить более большой готовый для проживания дом.
СпроситьИмеется квартира 23 м.кв которая принадлежит двум несовершеннолетним детям (приобреталась с использованием мат. капитала), эту квартиру хотим продать и купить дом большей площади. В доме все коммуникации есть. Как получить разрешение опеки на продажу? У меня есть квартира площадью 62 кв.м. Где выгоднее выделить доли детям, в доме или квартире, что бы опека разрешила сделку? В таком случае дом я могу оформить на себя?
У нас куплена квартира в ипотеку с использованием мат капитала через месяц ипотека заканчивается но у нас обязательство что мы обязаны выделить доли детям как это должно происходить и есть ли возможность не выделять доли детям потому что мы хотим продать эту квартиру и купить дом.
Не выделять доли детям вы не можете, у вас есть нотариальное обязательства без него вы бы не воспользовались маткапиталом, происходит это так что вы с ээтим обязательством идете в росреестр и вам зарегистрируют ДОЛЮ детям.
СпроситьКвартира приобретена в 2020 году с использованием маткапитала и ипотеки. Доли детям пока не выделены.
Можно ли продать квартиру, погасив тем самым ипотеку и выделить доли детям в квартире большей площади. Новую квартиру хочу приобрести у матери, с которой мы вдвоем являемся собственниками.
Здравствуйте. Здесь возможно 2 варианта:
1. Правильный, но очень сложный. Погашаете ипотеку деньгами покупателя, выделяете доли детям, получаете разрешение опеки на продажу, квартиру продаёте, а детям выделяете доли в квартире, в которой Вы являетесь собственником. Только где Вы такого покупателя найдёте, который ввяжется в подобную сделку, и где гарантия, что опека даст разрешение.
2. Неправильный, но реальный. Продаёте квартиру, а доли детям выделяете в другой квартире. И много лет переживайте узнают про эту махинацию или нет, а если и узнают, то каковы будут последствия (судебные решения по данному вопросу бывают разные).
Как поступать решать Вам.
Спросить
Здравствуйте! Нет нельзя. Вы обязаны выделить доли именно в той квартире, которую приобрели с использованием средств мат. капитала.
Поэтому гасите ипотеку, только потом выделяйте доли детям, далее продавайте квартиру. Опека даст согласие только если в обязательстве перед опекой вы напишите, что обязуетесь приобрести или выделить детям доли в другой квартире.
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости
СпроситьВ 2012 году была приобретена квартира в ипотеку, в 2017 году ипотека была погашена полностью с использованием части средств маткапитала. Было сделано нотариальное обещание в течение 6 месяцев выделить доли детям. Доли не выделил, являюсь собственником на 100%.
Сейчас хотим продать эту квартиру, купить дом в ипотеку и включить оставшуюся часть маткапитала в первоначальный взнос.
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Как правильно поступить при продаже квартиры и покупке дома в ипотеку?
Вы обязательно должны выделить доли именно в том жилье, на которое был потрачен маткапитал.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Владимирович!
По моему мнению у Вас не получится на законных основаниях провести подобную сделку.
Вы дали обязательство о выделении долей в жилом помещении Вашим детям, и это обязательство придется исполнить, иначе, если Вы продадите квартиру не переоформив доли, и об этом станет известно прокуратуре, то Вашу сделку могут оспорить, как нарушающую права несовершеннолетних.
Далее, чтобы сделать все по закону Вам придется выделять доли, а потом получать согласие органов опеки на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, чтобы сделка не нарушала права Ваших детей.
На указанных Вами условиях (продажа квартиры и покупка дома в ипотеку взамен) опека Вам вряд ли согласует сделку, поскольку она в любом случае будет нарушать права детей. Причина очевидна - сейчас у Ваших детей уже есть квартира без всяких обременений в виде ипотеке, дом же который Вы купите будет в залоге у банка, что означает, что если Вы не сможете выплачивать ипотечный кредит, то дом "уйдет с молотка". После чего у Ваших детей никакой недвижимости уже не будет. Поэтому Вам нужно подыскивать способ приобрести дом без привлечения кредитных средств, чтобы он сразу поступил в собственность Вас и детей без всяких обременений.
СпроситьЗдравствуйте!
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Росреестр вправе приостановить регистрацию до завершения процедуры выдела долей.
В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку
Если полная оплата по договору произошла в 2012 году, вы вправе по своей доле налог не платить. Но по детским долям это придется сделать, и вы вправе уменьшить налог путем зачета расходов на оплату детских долей маткапиталом.
Спросить
1. Если спустя три года выделить доли детям в продаваемой квартире и покупать дом в ипотеку также с выделением долей детям, проблем не возникнет?
2. Либо, выделять доли детям в продаваемой квартире и покупать дом за наличный расчёт?
СпроситьВы можете только либо покупать дом в ипотеку, при этом не продавая имеющуюся у Вас квартиру, либо продать квартиру (выделив доли предварительно) и купить дом за счет собственных, а не кредитных. В остальных случаях опека может не дать Вам согласие на сделку.
СпроситьКаким образом можно израсходовать материнский капитал на покупку недвижимости в моём случае?
СпроситьИмеется 1 к квартира, брали в ипотеку, собственником является жена, заключен брачный договор (Условие банка). Ипотеку погасили мат капиталом. Теперь необходимо выделить доли детям (Еще не оформили). На данный момент хотим продать квартиру, и купить дом так же в ипотеку. Как правильно поступить в этой ситуации? Можно ли доли выделить в другой недвижимости (которая будет в ипотеке), или обязательно в той, на которую был использован мат капитал? Необходимо ли выделять долю мне?
Если в обязательстве о выделении долей Вы указали конкретное жилье, то доли выделять нужно в нем.
Спросить
- да, обязательно выделить доли детям в недвижимости, которую приобрели с привлечением средств маткапитала;
- чтобы продать эту недвижимость вначале надо получить одобрение отдела опеки (для этого вам надо предоставить подтверждение об оформлении на детей долей в другом жилом помещении (по кв.метрам не меньше, чем прежние доли)
Спросить
Ни какого обязательства не заключали. Все делали через мфц. самое интересное, что мы даже не знали о необходимости выделять доли.
Спросить
При использовании маткапитала - это одно из обязательных условий. Если Вы находитесь в официальном браке, то доли нужно выделять и Вам. обязательно это сделать именно в этом жилье и только потом распоряжаться им.
СпроситьУ нас квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Ипотека на 15 лет, платим всего год. Сейчас появилась необходимость продать эту квартиру, чтобы переехать в другой город. Какие необходимо собрать документы, чтобы осуществить сделку? Квартиру, купленную в кредит у нас готовы купить, но что делать, если есть обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки? Возможна ли продажа с обязательством выделить доли детям в новой квартире? Спасибо.
Первое - обратиться в орган опеки, по долям несовершеннолетних именно он может дать/не дать согласие на сделку. А по результатам - будете решать.
Спросить
