Риэлтор нашел покупателя после окончания договора - кому и сколько платить?
Договор с риэлтором закончился год назад, а он нашёл мне покупателя на дачный участок, и просит свой процент со сделки, как быть в такой ситуации.
Если в договоре не была прописана пролонгация договора, то вы фактически риелтору ничего не должны.
Спросить
Никак, гоните его в шею, Вы ничего ему не обязаны платить. Рекомендую вообще с ними не работать, они обычно разводят на деньги, например, как АН «Этажи».
Спросить
Заключил договор с риелтором, как покупатель. Но сделка не состоялась. Договор с реилтором заключали в письменной форме. Риелтор просит денег за работу. Вопрос: должен ли я ему заплатить если сделка не состоялась?
Как расторгнуть договор с риэлтором? Риэлтор нашёл покупателя нашего дома, говорит, что покупатель внёс аванс. Однако сделка всё оттягивается по разным причинам. Срок договора с риэлтором скоро заканчивается, но в договоре написано, что если покупатель внёс аванс, то договор автоматически пролангируется. Имеем ли мы право запросить у риэлтора документы подтверждающие внос аванса покупателем? И возможно ли отказаться от пролангирования?
Здравствуйте! Важно помнить, что Статья 32 ФЗ "О защите прав потребителей" предусматривает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, т.е. вы имеете право отказаться от пролангирования.
Кроме того вы имеете право запросить у риэлтора документы подтверждающие внос аванса покупателем.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Договор с риэлтором по своей правовой природе это договор возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Следует учесть, что все эти расходы исполнитель обязан подтвердить и обосновать документально.
Вы имеете полное право не только требовать предъявить документы по получению аванса, но и требовать передачи этого аванса вам. Ведь покупатель оплачивает аванс не риэлтору за его услуги, а в счет оплаты стоимости объекта недвижимости.
Спросить
Покупатель вносит аванс только вам или если вы выдали доверенность риелтору с правом получения денег от вашего имени. Рекомендую уточнить, на каких основаниях он взял аванс и показать документы о получении аванса. Также если есть покупатель, то вам необходимо указать риелтору, что вы готовы с покупателем заключить договор аванса лично или предварительный договор.
СпроситьМогу ли я не платить риэлтору за продажу своей недвижимости, если покупатели сами меня нашли? Договор с риэлтором составлен. Но по факту же получается что ни риэлтор нашёл покупателя, а покупатель меня.
У нас договор с агенством мы продаем квартиру. Покупатель нашелся внес задаток. В назначеное время он непришел на сделку, после через три дня закончился договор с агентом и агент просит продлить но нам такой покупатель непонравился так как сорвал сделку и мы нехотим продливать договор. Должны ли мы агенту деньги за её работу если сделка сорвалась по вине покупателя?
2 года назад я продал 25/30 доли своей квартиры одному человеку, 4 мес. назад этот человек продал свою долю чёрным риэлторам, сейчас через суд оформляют вселение покупателя. Как мне защититься от чёрных риэлторов?
Он должен был сначала предложить покупку доли Вам в порядке ст.250 ГК РФ. Если предложение не было сделано, в течении трех месяцев Вы могли обратиться в суд с заявлением о переводе прав покупателя на Вас. Попытайтесь восстановить пропущенный срок и перевести права покупателя на себя.
Спросить
Квартира однокомнатная 31кв/м.
Со дня купли-продажи уже прошло 3 мес., про сделку я узнал в конце 3-го мес. и ничего не успел сделать. Меня якобы информировали через заказное письмо, но я ничего не получал.
Прошёл первый суд о разделении плёжки по квартплате. Назначен второй суд о не препятствовании вселения.
Имеет ли право новый сособственик 25/30 доли однокомнатной квартиры вселиться, зарегистрироваться и проживать вместе с собственником 5/30 доли в жилой комнате 19 кв/м ?
СпроситьИмеет право, он же собственник. Полагаю, что следующий иск будет о выкупе незначительной доли без согласия собственника доли.
СпроситьА как же ст. 40 Конституции РФ, закрепляющая право каждого на жилище, которого никто не может быть произвольно, насильно лишен?
СпроситьУ меня следующая ситуация, я продаю квартиру, ко мне по выставленному объявлению пришел риэлтор с покупателями, вроде все понравилось, все хорошо будут брать. После чего мы созвонились с риэлтором и она предложила заключить договор. Позже выяснилось, что данный покупатель отказался от услуг риэлтора, а я уже самостоятельно нашел другого покупателя. Хотел расторгнуть договор с риэлтором как увидел пункт о следующем: в случае досрочного расторжения настоящего договора Заказчиком, последний несет ответственность в виде неустойки в размере 3,5% от стоимости Объекта и тд. . Как в данном случае быть? Не хотелось бы выплачивать ему этот процент за то, что он потерял покупателя.
Сергей, надо смотреть сам договор. данный пункт явно не соответствует существующим нормам Законодательства. Квартиру продавайте, пока не потреяли клиента. А договор можете прислать нам в виде скан-копии, мы поможем Вам расторгнуть его без потерь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Подписал предварительный договор в аген. Недвиж. Купли-продажи своей квартиры. Но встречного варианта жилья не нашел, хочу отменить сделку и верну аванс покупателю. Договор нотариально не заверен. Покупатель требует согласно договора двойную сумму денег. Как быть? Имеет ли такой договор юридическую силу? И что мне грозит, если подаст в суд покупатель?
Здравствуйте. Через суд признавайте данный пункт договора об ответственности за расторжение недействительным.
Спросить
Пришло письмо от юриста агенства оплатить с пеней за услуги агенства о купле продаже подробнее пришел покупатель с реэлтором составили договор после прошел месяц или больше я продала квартиру этому покупателю про риэлторов я и забыла на купле продаже их не было имеют ли они право брать 1 процент с покупателя и с продавца.
Маржан Аблаевна, здравствуйте! Для точного ответа лучше, конечно, показать договор с маклерами юристу на месте.
Но Вы пишете, что маклеров не было на сделке. Значит, как минимум, они не выполнили часть работы.
И, соответственно, как минимум, часть работы оплачивать Вы не должны.
Нужно смотреть договор, смотреть, какую, именно, работу, они должны выполнить в соответствии с заключенным договором.
Прямо по пунктам: что, конкретно, сделано. И за то, что сделано, заплатить. Какие суммы - пусть они доказывают, тоже документально и тоже по пунктам.
А, в общем, немного странная ситуация.. Обычно, маклеры-посредники своих денег за, так называемую, работу не упускают. Почему их не было на сделке и почему не предъявили свои претензии ранее - не понятно.
Общаться с ними лучше в присутствии своего юриста, так как, в большинстве случаев, маклеры (риэлторы) - обычные жулики...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьС риэлтором был заключен договор о продаже квартиры. Сумма за работу = 50 т.р. Договор закончил свое действие, в тексте договора об автоматической пролонгации ничего нет. За время, указанное в договоре, риэлтор покупателя не нашел. Но продолжили сотрудничать с этим риэлтором, не заключая дополнительного договора (устная договоренность, что продолжаем искать покупателя). Через полмесяца после окончания времени договора покупателя он нашел, но этот покупатель нас не устроил. В итоге разругались с риэтором. Его слова: дальше с вами не работаю, с вас 5 тысяч, согласно договору. В договоре нет суммы за разрыв, есть только строчка что ответственность за разрыв договора согласно действующему законодательству РФ. Вопрос, правомерны ли его требования, если да то почему именно такая сумма (не 10, не 50)?
Я заключила с риэлтером договор-поручение на оказание услуг/продажа квартиры/.В нем указан срок совершения сделки, но сделка не совершена. Могу ли я расторгнуть договор, если с покупателя был взят задаток? В договоре сказано, что задаток возвращается в двойном размере покупателю, если сделка расторгается по инициативе продавца.
Наталья, доброе утро!
У Вас должно быть 2 договора. Если срок пропущен по вине риэлтора, то договор-поручение с ним Вы расторгнуть сможете. А с покупателем, видимо, нет. Либо действительно задаток придется возвращать в двойном размере. Еще можете посмотреть на сроки, установленные между Вами и Покупателем. Если и они пропущены - то расторжение договора возможно, но надо быть очень внимательным, лучше проконсультируйтесь еще раз очно. Возьмите с собой все документы и покажите специалисту.
С уважением,
Спросить
