Как поделить квартиру в ипотеке при разводе - опыт своими руками
Жена подала на развод. Квартира в ипотеке платить осталось ещё 7 лет. Квартиру брали с черновой отделкой все делал сам своими руками весь ремонт. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВНЕСЛИ ВМЕСТЕ 400. ТЫС.ПЛЮС БЫЛ ВЛОЖЕН КАПИТАЛ МАТЕРИНСКИЙ И ГОС. ПОДДЕРЖКА. КАК МОЖНО РАЗДЕЛИТЬ И ЧТО ДЕЛАТЬ?
Через суд. Такие споры только в суде более-менее адекватно можно рассмотреть, мировым соглашением вы вряд-ли сможете такой спор согласовать.
Спросить
Жена предлагает погасить остаток долга это 750 тыс пополам. И потом разделить на 4 (дети). документ о выделение долей у неё. ПОЛУЧАЕТСЯ У МЕНЯ СОВСЕМ НИЧЕГО НЕ ОСТАЁТСЯ. Как быть?
Спросить
Здравствуйте!
Все что утверждает жена, это не о чем не говорит, потому что все вопросы по разделу ипотечной квартиры с использованием мат. капитала разрешаются в суде! В суде будет делиться как недвижимость, так и обязательство о выплатах по ипотеки.
Спросить
С мужем в браке покупалась квартираи ипотеку год назад. Вложен был материнский капитал. При разводе возможно разделить квартиру?
Как разделить трехкомнатную квартиру в ипотеке между мужем, женой и двумя детьми. Стоимость квартиры 2270000, первоначальный взнос 1280000, ипотека 950000 из них 380000 материнский капитал, доли в квартире 1\2 у мужа и жены.
Наталья! Как договоритесь, так и разделите. Материнский капитал еще называется семейным. Если муж не согласится делить, то не разделите. Можете так же обратится в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, но этим рекомендую заниматься с адвокатом.
СпроситьДочь собирается разводится. Имеет двух малолетних детей. Живут в квартире купленной по ипотеке. Ипотека оформлена на мужа. Первоначальный взнос внесли родственники мужа а затем дочь получила материнский капитал и внесла в погашение ипотеки. Ежемесячно оплачивают ипотеку. Подскажите что будет с квартирой после развода, так как её муж настаивает, что квартира его и хочет их выселить.
Здравствуйте, если часть ипотечных средств была погашена за счет материнского капитала, то в данной квартире должны быть выделены доли детям и супруге. Если у каждого есть доля, то никто никого из квартиры не выселит. Даже если доли не определены, то все имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого оно было оформлено.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если в квартиру был вложен материнский капитал, то квартира обязательно должна быть оформлена в общую долевую собственность детей и родителей.
СпроситьВ браке брали ипотеку. Муж заемщик. Жена созаемщик. При покупке квартиры сразу были выделены 3 доли - 1/3 муж, 1/3 жена, 1/3 ребенок. Родился второй ребенок. В ипотеку вложен мат. Капитал. Развелись. Я с детьми покинула квартиру. Муж в квартире проживает один. Платит ипотеку. Можно ли разделить ипотечный кредит и платить его каждый сам за себя? Можно ли разделить коммунальные счета в квартире? Спасибо.
Коммунальные счета можно разделить по заявлению в управляющую компанию на каждого собственника отдельно. Ипотеку разделить вряд-ли получится, так как по факту получается, что это переоформление текущего заяма на два отдельных договора, банк на такое не пойдет. Но можно заключить с бывшим супругом соглашение о разделе платежей по ипотечному кредиту.
Спросить
Здравствуйте, Нина!
И квартиру поделить и долг по ипотеке вполне реально. (ст. 38 СК РФ). Обратитесь за юридической помощью к юристам сайта индивидуально, вам подготовят исковое заявление о разделе имущества, а если бывший муж согласен-проект Соглашения, которое можно заключить нотариально.
СпроситьА если я возьму кредит и погашу полностью ипотечный кредит? Тогда я смогу в квартире разделить доли и свою часть продать?
СпроситьВы в данный момент собственник 1/3 части квартиры, и можете распоряжаться ей по своему усмотрению за одним нюансом - есть обременение в виде ипотеки. При таком обременении теоретически продать можно, но сложно, лучше погасить сначала. И, еще момент не очень приятный в том, что долю продать всегда сложнее, нежели объект в целом, это необходимо учитывать.
Как вариант - продать долю бывшему супругу.
СпроситьПланирую взять ипотеку, где первоначальный взнос материнский капитал. У родителей Квартира-продаём. Покупаем дороже совместно квартиру, где 60% моей ипотеки и 40% квартиры родителей+ мат капитал, как по закону можем распределить доли или Квартира будет записана на меня, так как Ипотека.
Если ваши родители не против, то вы можете быть единоличным собственником. Либо оформить в долнвом эквиваленте, как договоритесь.
СпроситьНа всех членов одной семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. сделка возможна, если квартира будет принадлежать только членам Вашей семьи.
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
Спросить
Нет. Если будете использовать мат. капитал, то доли могут получить только члены семьи того, кто использовал мат. капитал согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьСемья решила развестись, 2 ребенка, один не от нынешнего брака, на второго получен материнский капитал и вложен в квартиру, квартира взята в ипотеку, вложено 1 млн в первоначальный взнос. Возможно ли продать квартиру? Куда обращаться и как это вообще сделать с маленькими детьми. Возможно ли переоформление ипотеки?
Квартира приобретена в ипотеку! Позже в счет погашения части ипотеки внесен материнский капитал! Первоначальный взнос 50% был внесен с денег после продажи другой квартиры, которая не являлась совместной! (моей) как это разделить при разводе.
Если делите имущество в суде, то представить суду доказательства направления личных средств, полученных от продажи квартиры, на погашение кредита и рассчитать размер долей соответственно вложениям. Закон не требует равенства долей при использовании мат. капитала (собственники - родители и все дети).
Спросить
Иван Владимирович, правильно ли я вас поняла, что вы внесли первоначальный взнос (50 %) за квартиру от продажи своей личной собственности, которая у вас была до брака? Далее вы оплатили часть ипотеки с помощью материнского капитала, а теперь при разводе супруга требует от вас возврата материнского капитала? Если это так, то, во 1, по закону при разводе между вами делится не только совместно нажитое имущество (квартира, приобретенная в ипотеку), но и ваши кредитные обязательства (вы можете в судебном порядке разделить платежи по ипотечному кредиту вместе с супругой). Во 2, если вы договариваетесь не делить квартиру, а оставить ее за одним из супругов, то тогда и обязательства по кредиту делиться не будут. В этом случае супруга вправе потребовать с вас возврата материнского капитала, если квартира остается вам. Если же квартиру делите, то будут делиться и ваши обязательства по оплате последующей оставшейся части кредита, но возвращать средства из материнского капитала вы тогда не обязаны, как и супруга не обязана компенсировать вам вложение большей части первоначального взноса. Удачи вам.
СпроситьСупруга требует выплаты ей денежного эквивалента мат капитала! Это возможно юридически?
Спросить
Добрый вам день
Уважаемый Иван Владимирович, вы не обязаны выплачивать ей материнский капитал в 100% объеме, во первых квартира выдавалась всем в вашей семье, а не одной матери. Помимо этого, вы также вносили часть средств. Судебные перспективы о выплате гораздо меньшей суммы есть.
Спросить
Средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Удачи.
СпроситьСитуация такая, жена подала на развод и хочет подать на раздел имущества и алименты. В официальном браке они приобрели автомобиль и взяли квартиру в ипотеку. У них двое детей также родилось в браке. Бывший муж дал нотариальное обязательство на выделение долей своей бывшей жене и двум несовершенолетним детям в данной квартире. Также весь материнский капитал был вложен как первоначальный взнос на взятие ипотечного жилья. Вопрос, как суд будет делить квартиру и автомобиль на бывших супругов? Еще раз повторюсь что все имущество было приобретено в официальном браке.
Суд рассмотрит все обстоятельства в том числе взятое "нотариальное обязательство на выделение долей своей бывшей жене и двум несовершенолетним детям в данной квартире" и вынесет решение... как можно сейчас гадать.
Спросить
Доли на детей пока квартира в залоге, в большинстве случаев не получится выделить, смотря какой банк. Выделять в каком размере на детей определяют Родители, но в этом случае скорее всего пропорционально Маткапитал будет. А остальное пополам как совместно нажитое. С авто можно поделить с выплатой компенсации или Продать и пополам.
СпроситьПосле заключения брака была приобретена квартира в ипотеку, где жена выступала как созаемщик. Первоначальный взнос на покупку квартиры был вложен вместе и все. Созаемщик по договору собственник 1/2 доли квартиры. Через непродолжительное время мы развелись, жена отказалась платить ипотеку, но от части доли не отказывается, при этом приговаривает плати, плати, а я потом буду пользоваться своей частью квартиры!. Как мне поступить, не потерять квартиру и что бы жене ничего не перепало? Она же не вкладывалась (сумму первоночального взноса я ей давно вернул)!
Надеюсь, возврат оформили распиской? Пока она не отказалась от собственности, либо не утратила его по вступившему в силу решению суда, она останется собственником.
Так, можно взыскать с нее 1/2 платы по ипотеке, либо в суде делить имущество и доказывать, что на квартиру и на кредит она не имеет права.
Действовать вам надо уже вчера.
Спросить
Нет((( .я знаю, что Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)». а если в данном случае после фактического распада семьи гасилась ипотека, на личные средства, без ее участия, квартира все равно совместно нажитое имущество, ведь после полной выплаты ипотеки будет выдано новое св-во без обременения??? можно ли как то через суд признать квартиру личной собственностью...? максимум , что я готов это еще раз отдать ей половину суммы первоначального взноса, раз расписку за прошлый раз не взял. за что же ей доля в квартире, которую по факту выплатил я сам, уже с новой семьей?
СпроситьДело в том, что ваша бывшая супруга уже собственник 1/2 спорной квартиры. Скаду так. Шанс есть, но только если вы готовы к суду.
На будущее, когда передаете деньги, оформляйте распиской. В качестве доказательства передачи денежных средств суд признает только документально подтвержденные доказательства.
СпроситьЗдравствуйте! Как разделиться квартира купленная до брака, но первоначальный взнос был дан супругой. В браке рождён ребёнок, и материнский капитал был вложен в квартиру. Ипотека оформлена на одного супруга.
Здравствуйте.
Использование при покупке квартиры материнского капитала однозначно означает обязанность выделить доли в купленной квартире супругу и всем детям. Соответственно, если детей двое в семье, то 1/4 часть второму супругу гарантирована.
Спросить
А доли делятся в равных долях? А нельзя детям выделить по 1/8, а стольное между супругами? Где и кто устанавливает доли?
СпроситьЗдравствуйте! Размер долей определяется по соглашению участников сделки, то есть доли не обязательно должны быть равные. Доли можно выделить после погашения ипотеки. Заключается нотариальное соглашение об определении долей.
Спросить
Добрый день! Можете, это Вы сами решаете как выделить доли, тут каких либо требований по закону нет, оформляете соглашения у нотариуса, можете и по 1/8 доли выделить детям, и по 1/16, как решите.
Спросить
Доброго времени суток! Доли никто не устанавливают, а выделяются на ваше усмотрение. Минимальный размер долей не установлен.
Всего хорошего.
СпроситьВ законе указано, что доли в квартире, купленной на материнский капитал, определяется по соглашению. Не обязательно должны быть равными.
Спросить
