Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Мы с сестрой являемся владельцами одной из частей на основании свидетельств о регистрации права.

27.07.2012, 11:04
• г. Ростов-на-Дону

Имеется дом с участком, разделён на две половины. Мы с сестрой являемся владельцами одной из частей на основании свидетельств о регистрации права. В настоящее время возникла необходимость в продаже нашей части дома. Сосед на своём участке построил два строения, которые не узаконил. Со слов риэлтеров при продаже части домовладения с землёй, для оформления всех документов необходимо снятие самозастроя со всех строений находящихся на земельном участке, независимо от того, на какой половине они находятся. Как первообладатель права на покупку нашей части дома, после устного разговора с соседом, он согласен выкупить нашу половину, но за минимальную сумму, которая нас не устраивает. Вопрос. Какие наши действия, если после официального предложения о покупке половины домовладения с участком по предложенной цене, он откажется от её приобретения, либо не ответит на него. Так же из-за противности или из-за недостатка денежных средств, откажется проходить процедуру снятия самозастроя со своих строений, что в итоге делает невозможным продажу доли общего домовладения.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

У вас с сестрой и соседом право общей долевой собственности. Если вы официально предложили купить долю соседу, но он отказался, то у вас возникло право продать долю кому пожелаете, но за сумму, которая не превышает суммы предложенной соседу.

То, что пристройка не узаконена - не является основанием для отказа в гос. регистрации перехода права собственности. Откажут в гос. регистрации - обжалуйте отказ в суд.

Как вариант: можете через суд выделить в натуре свою часть домовладения. Тогда получите право на половину дома - как на отдельный объект недвижимого имущества. И продавайте уже без согласия соседа. Эта процедура более длительная, но и цена, соответственно, за часть дома будет более высокой, чем при продаже доли в праве собственности.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России