Обязанности ремонтников и УК при замене стояков воды в многоквартирных домах - правила и требования для жильцов.

398₽ VIP

Здравствуйте, вы не имеете никакого права не впускать сотрудников УК, для проведения ремонта! Маски и перчатки, можете потребовать одеть. Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354). обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354. Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Вместе с ремонтниками прибудет и представитель УК, с соответствующим документом.

Всего доброго.

Ваши опасения понятны и справедливы!

Рекомендую Вам собраться вместе соседями и помогать друг другу.

Я про защиту от жуликов.

С инфекцией несколько сложнее.

1. Требования должны быть одинаковые, я про бахилы, хотя сами можете ими запастись и предложить ремонтникам.

2. Вы можете сейчас письменно потребовать от УК прихода их сотрудника с паспортом и удостоверением для участия в допуске сотрудников порядной организации. Можете требовать о=и от сотрудников предъявления паспорта и удостоверения - это Ваше право, но их надо об этом предупредить. Всё же идут в квартиру, а кто идёт? И как из после искать? Это может вызвать непонятки со стороны пришедших, надо их к этом подготовить

3. Маски и перчатки должны быть на всех иначе полицию вызывайте, нарушают режим!

Вот такие ответы на Ваши вопросы

Основание -

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и иные нормы жилищного законодательства

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)

Статья 25

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 (ред. от 20.11.2018) "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации"

Смотрите и сайт Роспотребнадзора Питера

http://78.rospotrebnadzor.ru/

file:///C:/Users/Aleksander/Downloads/%D0%9F%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%E2%84%9616%20%D0%BE%D1%82%2018.08.2020%20 (1).PDF

.

Добрый вечер

1. Обязанность проводить капитальный ремонт возложена на УК (ниже обоснование)

Пунктом 12 Постановления раздел 2 Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

предусмотрены требования по капитальному ремонту - требования содержанию общего имущества

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д (1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил,- то есть текущий и капитальный ремонт возложен на УК

2. Имеете право затребовать - конечно[u][/u] . У мастеров должен быть договор заключенный с вами и вашей УК, а мастера предоставляют документ, что они сотрудники УК (это должен быть внутренний документ-например акт проделанных работ, где должен стоять оттиск печати и реквизиты УК)

3. Естественно обязаны мастера и сотрудники УК, быть в масках и перчатках - это установлено в

Постановление Главного государственного санитарного врача по Санкт-Петербургу от 16.03.2020 N 2 (ред. от 16.07.2020, с изм. от 18.08.2020) "О проведении дополнительных санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-2019, в городе Санкт-Петербурге"

Здравствуйте!

Как нам видится, не впускать ремонтников вы не имеете права. Можете предложить им маски, бахиллы, перчатки если у них нет.

Можете требовать от них предъявить документ, удостоверяющий их личность. К примеру паспорт.

Основание

Ст.25 ЖК РФ.

Ст.36 ЖК РФ

Ст.162 ЖК РФ

Сиют 166 ЖК РФ.

Добрый день. У организации, которая будет осуществлять ремонт домового имущества, должен быть заключен договор с УК, на проведение данного вида работ. Вы имеете право, в случае прихода к Вам, позвонить в УК и уточнить необходимые сведения. Ко всему прочему с ними должен быть и представитель УК. По поводу масок, перчаток и т.д. это Ваше право требовать на основании Постановления Главного государственного санитарного врача по г. Санкт-Петербург от 16.03.2020 N 2.

Здравствуйте.

Правовое основание решения вашего вопроса - "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021), ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ст. 30 ЖК РФ.

1. должны иметь маски и перчатки. Бахилы не обязательны. Постановление Главного государственного санитарного врача по Санкт-Петербургу от 16.03.2020 N 2 (ред. от 16.07.2020, с изм. от 18.08.2020)

2. Документов у людей может не быть, но с ними должен быть представитель УК с документом от УК, что он представитель - например, - доверенность. Он вам может показать договор с ремонтной организацией либо вы сами можете сходить в УК и ознакомиться с документами по ремонту.

3. Имеете право требовать, что бы ремонтники были одеты в маску и перчатки.

Ссылаться можете на Постановление Главного государственного санитарного врача по Санкт-Петербургу от 16.03.2020 N 2 (ред. от 16.07.2020, с изм. от 18.08.2020)

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте!

Обратите внимание

В случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонта общедомового имущества в соответствии с п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" , а также п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители управляющей организации вправе составить акт. Составляется акт о невозможности замены либо ремонта общедомового имущества в связи с тем, что доступ к нему не предоставлен.

Данный акт подписывается представителем управляющей организации и собственником помещения.

Вместе с тем непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд управляющей организацией либо организацией, проводящей ремонт.

При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или ремонта, ответственность несет собственник помещения.

cntd.ru

По поводу опознавательных знаков. У сотрудников, осуществляющих ремонт обычно имеется форменная одежа с указанием их ведомственной принадлежности. По наличии бахилл Вам следует предварительно уведомить управляющую компанию. Нормативно этот вопрос нигде не урегулирован.

По документам. Рабочие подрядной организации должны иметь служебные удостоверения, подтверждающие принадлежность к ней. Но, зачастую, подрядная организация привлекает к этим работам специалистов по гражданско-правовым договорам. В этом случае они могут предоставить паспорт и копию договора

По маскам и перчаткам. Власти Петербурга отменили перчаточный режим. Соответствующее изменение Постановление от 13 марта 2020 года N 121 О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19) 16 апреля внес губернатор Александр Беглов.

Требование по ношению «индивидуальной защиты рук» в транспорте и в общественных местах исключено из документа. При этом обязанность носить маски сохраняется.

Прочие ограничения продлены до 15 мая.

Удачи и здоровья Вам!