Остановить сделку с долгами и приставами - возможно ли действие Росреестра?
Есть открытые исполнительные производства, есть доля в единственной квартире купленной с использованием материнского капитала, при продаже пришлось выделить доли, вопрос, может ли Росеерестр самостоятельно приостоновить сделку, с пристовами в диалоге, регулярно оплачиваю частично долг, есть даже карта сбера, они её не блокируют.
Чтобы что-то приостановить нужны законные основания. Что Вы конкретно хотите сделать?
СпроситьДобрый день. Пристав исполнитель может наложить на имущество арест на совершение регистрационных действий с данной жилплощадью. Но в силу того что вы платите задолженность и ареста на сегодняшний день нет то вы можете совершить сделку до того момента пока вам не придет уведомление о том что ваше имущество арестовано.
Спросить
М, ничего, просто хотелось бы знать, как работает Росреестр, у них есть база по пристовам, или они могут наложить ограничения только по требованию пристова. Сделка прошла в мфц, и сейчас находится в Росеерестре.
Спросить
Росреестр накладывает обременения только по определению суда, постановлению пристава.
СпроситьАрест накладывает пристав исполнитель если по исполнительному листу нет погашения или если должник уклоняется от обязанности выплачивать задолженность. Росреестр накладывает арест только после того как придет требование на запрет от пристава исполнителя.
СпроситьНо, в выписки егрн, запретов нет, за день, до сделки запросили, никаких ограничений нет.
Спросить
Значит пристав ограничения на регистрационные действия не накладывал, либо еще не успел, соответственно, Ваша сделка будет зарегистрирована.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТ. е самостоятельно Росеерестр, не проверят продовца по базе пристовов, на наличии открытых ип?
СпроситьВозбужденное исполнительное производство само по себе никак не препятствует сделке.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Возможно ли продать квартиру в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка. При этом выделить ему долю в другой уже купленной квартире с использованием материнского капитала?
Можно ли перевести долю несовершеннолетнего из квартиры, купленной с использованием материнского капитала, в квартиру, приобретенную до сделки (с использованием материнского капитала)? при условии, что доля несовершеннолетнего увеличится с 1/6 до 1/2.
Здравствуйте Татьяна. Это можно сделать только с разрешения органов опеки и попечительства. Если они вам разрешат, то подарите ребёнку долю в новый квартире, а на Квартиру, приобретённый на материнский капитал, вам выдадут разрешение на продажу
Спросить
Все сделки отчуждения с имуществом несовершеннолетних собственников возможны только по разрешению органа опеки и попечительства. Если продаете квартиру, то взамен отчуждаемой доли на имя несовершеннолетнего должно приобретаться равноценное жилье (доля).
Важен не размер доли в праве, а стоимость имущества.
Спросить
Доброго времени суток!
С согласия органа опеки вполне можно. Согласие будет дано, если жилищные условия детей не будут ухудшены
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьОбязательно ли выделять долю в квартире купленной с использованием материнского капитала обоим родителям как можно отказаться от доли?
Да. Можно подарить свою долю детям или по Соглашению о разделе передать супруге.
Спросить
При разводе бывшая жена отсудила 1/2 доли в квартире в квартире проживаю я и моя дочь её доля 1/2 арестована приставами за долги мне. долг 800.000. Вопрос как понять стоимость её 1/2 доли, стоимость по кадастру всей квартиры 7.600.000, и как произвести сделку по выкупу её доли, при снятии с ареста есть вероятность что она сразу подарит долю своей матери.
Николай, если Ваша доля не является однокомнатной и имеет 2 и более комнат, то принудительный выкуп ее доли невозможен, и поэтому нужно только договариваться с ней. Если же квартира однокомнатная, то нужно обращаться в суд с требованием о выделе Вашей доли в натуре и принудительном выкупе доли супруге. Определить стоимость ее доли можно воспользовавшись услугами оценщика. Удачи!
Спросить
Если они не согласна Вам продать, то никак, у нее же единственное жилье, так понимаю?
А если согласна, то при содействии пристава. Арест ведь в Вашу пользу, а потому договор заключаете, погашаете ее требования к Вам в части, частично деньгами...
Все это решаемо.. Потом пристав арест снимет и сдаете на регистрацию сделки...
СпроситьКак выделить доли детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала? И как будет менее затратно - оформить квартиру на 1 супруга и потом в течение 6 месяцев он обязан выделить доли остальным членам семьи или оформить на двоих супругов и потом каждый из низ выделит долю детям?
Лучше оформляйте на себя,так как материнский капитал оформлен на Вас. Все равно Вы будете обязаны выделить доли остальным членам семьи, в том числе мужу.
СпроситьЕсли у ребенка есть доля в квартире, то при покупке еще одной квартиры с использованием материнского капитала обязательно ли ему еще давать долю в купленной квартире?
Была куплена квартира в ипотеку Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой? Если не правомерно, то чем грозит нам родителям и собственникам такая сделка. Поясню: доли не хотим сейчас выделять, чтобы избежать сложностей с органами опеки при совершении сделки.
Доли детям обязаны выдели именно в той квартире, для покупки которой использовался мат.капитал. Продажу долей несовершеннолетних орган опеки разрешит, если во вновь приобретаемой квартире на имя несовершеннолетних будут приобретаться доли не менее продаваемых.
СпроситьЯ собственник 1/2 доли в квартире (кроме меня мой ребенок также является собственником доли).
Собственник второй части квартиры планирует продажу своей доли. Я планирую приобрести эту долю с использованием маткапитала. Сделка планируется без ипотеки.
Вопросы:
1. Счета в квартире разделены. У меня есть задолженность. Это будет являться препятствием для сделки? Или я смогу приобрести долю без необходимости погашения задолженности? По продаваемой доле задолженности нет.
2. Я знаю, что при использовании маткапитала я должен выделить долю всем членам семьи (супруге, детям). Требуется ли нотариальное сопровождение при таком виде сделок? Или мне достаточно прописать это в договоре купли-продажи?
Здравствуйте, Евгений! Давайте по порядку.
1) Нет, наличие долга по квартплате не препятствие для сделки. Сможете приобрести долю и без необходимости погашения долгов.
2) Требуется. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
Евгений, наличие задолженности по коммунальным платежам не является основанием для отказа в регистрации сделки по переходу права собственности. Что касаемо способа регистрации перехода права собственности, сделку нужно будет оформлять у нотариуса согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Евгений! Добрый день!
Спасибо за обращение и за интересный вопрос!
1. Согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит как на собственнике 1/ 2 доли, на вас.
Но вы приобретаете другую 1/2 долю, на которой нет долгов и это не влияет на сделку, будь у вас например другое жилье с долгом, это не имело бы отношения.
Да, вы сможете приобрести долю без погашения долга.
2. В соответствии с ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки требуется в опредиленных случаях, указанных законами.
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Здесь есть ссылка на статью 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая указывает на такую необходимость при выделении долей членам семьи.
Нет, этого не достаточно прописать в договоре, в силу указания в законе.
Спросить
Здравствуйте!
Сразу определяем следующее:
Вы приобретаете долю в квартире за средства материнского капитала.
Этот договор Обязательно проходит ипотеку.
Объясняю почему
1. Вы заключаете договор, указываете, что расчёт производится средствами материнского капитала и... указывается срок расчёта. Деньги то не лично Ваши и они поступят не немедленно продавцу, а спустя время. А для распоряжения капиталом этот договор сдаётся на регистрацию перехода права собственности на Ваше имя и Вашего ребёнка (ч.4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" )и, соответственно до МОМЕНТА поступления федеральных денег на счёт продавца возникает Ипотека в силу закона в пользу продавца
2. Никак не влияет Ваша задолженность на сделку по приобретению доли без долгов
3. Да, сейчас разрешено сделки с долями в праве общей долевой собственности совершить без нотариуса
Однако речь идёт об отчуждении всего имущества, находящегося в общей долевой собственности
А Вы приобретаете долю, а не все имущество, поэтому только нотариальная сделка
Спросить
Здравствуйте, Евгений, ответы следующие: 1) Ваша задолженность по квартплате никак не влияет на Ваше право заключать договор купли продажи ст.549 ГК РФ и быть участником сделки;
2) Всё верно, при использовании средств материнского капиталы Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" . Все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению, на это указывает Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. ...Поэтому тут обязательно нотариальное удостоверение. Чтобы не платить дважды, советую вам сразу оформить договор купли продажи доли на всех членов семьи, поскольку если будете оформлять 1/2 долю только на себя, также потребуется нотариус. Удачного решения вопроса.СпроситьСделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...
Добрый день! В отношении 1 вопроса: наличие задолженности у Вас (покупателя) по жилищно-коммунальным услугам не является препятствием для оформления сделки купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
В отношении 2 вопроса: В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. В силу закона требуется нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей родителей и детей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств (части средств) материнского капитала.
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. В долевой собственности есть еще квартира. Можно ли выделить долю детям в уже имеющейся квартире, а не купленной с использованием материнского капитала?
Здравствуйте! По закону доли должны быть выделены именно в приобретаем жилье за счет средств МСК. Если органы опеки разрешат выделить доли в другом жилье, тогда можно.
СпроситьМой вопрос касается выделения долей в квартире, купленной за счет средств материнского капитала.
На данный момент я хочу выделить доли. Старшему ребенку 18 лет, у него уже есть доля в квартире, выделенная припокупке данного жилья. Нужно старшему ребенку выделять еще часть доли. Или достаточно только младшему.
