Родители купили квартиру с долгом в 30 тысяч рублей - как решить проблему и оспорить договор?

199₽ VIP

Долги по кап. ремонту платит нынешний собственник в любом случае, потом может взыскать часть возникшую по вине прошлого собственника с него. Нужно посмотреть что там у вас за судебный акт пришел, как давно и что можно сделать, возможно у вас там сроки давности частично вышли и можно будет сумму уменьшить, но в любом случае платить новым собственникам. То что она вам говорит чушь. Ну и нотариус не обязан проверять долги, это делают покупатели они же покупают и берут на себя риски.

Представьте, что вы оспорили договор из-за этих 30 000 рублей.

Ей назад квартиру, а вам деньги. Только денег у нее нет и отдавать ей не чем и нет норм, что бы получить деньги. А если она не работает, то и тогда не получить вообще!

В ст. 158 ЖК РФ однозначно указано, что все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения.

Ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Заплатите долг и взыщите с нее эти деньги. Это проще, чем из за 3 копеек остаться и без квартиры и без денег.

Нет, оспорить по этому основанию не получится.

Ст. 158 ЖК РФ

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Здравствуйте, Марина! Вообще долг по капитальному ремонту переходит к новому собственнику. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что в части взносов на капитальный ремонт новый собственник несет обязательства. А оспорить договор купли-продажи только на этом основании вряд ли получится. Нужно будет доказывать существенное нарушение условий договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

А это будет сделать очень проблематично.

Марина, здравствуйте!

ВСЕ ДОЛГИ ПО ЖКУ остаются за прежним собственником, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПЛАТЕЖЕЙ ПО Капитальному ремонту, поэтому ничего вы сейчас сделать к огромному сожалению не можете.

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ,

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Тут к сожалению закон не обойдешь, и вам придется оплачивать данные взносы.

Единственное, если прошло более 3 лет с момента начисления, вы можете заявить о применении срока исковой давности, согласно ст. 196 ГК РФ, это действительно действующий вариант выхода из ситуации.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Предыдущий собственник ввел вас в заблуждение, матери одиночки не пользуются льготами за капитальный ремонт, и тот факт, что никто не оплачивает, не говорит о том, что она не должна была это делать.

При покупке квартиры вам нужно было запросить у нее справку об отсутствии долга по Капитальному ремонту, если вы это не предусмотрели в договоре, то сейчас просто будете биться в закрытые двери везде.

Срок исковой давности посмотрите, возможно уже истек.

Всех благ Вам!

Предлагаю оплатить долг незамедлительно!

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

...

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Я Вам советую оптимальный вариант - сумма незначительная, иначе больше потеряете и ничего не получите!

В соответствии со ст.158 ЖК РФ

"...При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт...".

Значит к Вашим родителям переходит долг за капРемонт.

Оспорить сделку КП квартиры они не смогут, да и смысла нет возиться по этому поводу, только потеряете время - деньги.

Здравствуйте Марина!

Отвечу вам по существу вопроса:

Что говорила продавец, не имеет отношения к вопросу сейчас.

Долг по капремонту переходит к новому собственнику, ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, судебный приказ нужно отменить. ДЛЯ чего вам следует выбрать юриста на сайте и обратиться к нему в личные сообщения, договориться о цене вопроса.

Когда судебный приказ судья отменит, то можно не платить. Пусть обращаются в порядке искового производства.

Если обратятся, то можно применить срок исковой давности три года к долгу. Остальное придется заплатить.

А уплаченные деньги в порядке регрессного иска взыскать с продавца квартиры.

Судебные издержки судья распределит на проигравшую сторону, которой мама не будет.

Выбирайте юриста сайта и вы поможете маме.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Можно ли оспорить договор купди поодажи

МАРИНА, А это вообще кто пишет ребёнок или взрослый человек? Где 30 тысяч и где квартира? НЕТ СЛОВ. Отправляйте их с долгом в суд, пусть с прежнего собственники его и взыскивают, а вы обязаны платить как за капремонт, так и за текущий ремонт, с момента оформления квартиры в собственность. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

НИЧЕГО НЕ ОТМЕНИТЕ!

Марина, здравствуйте!

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения. Оплатить задолженность Вам придется, так как долг по неуплате капремонта переходит на нового собственника.

Вы можете написать заявление в управляющую компанию с просьбой предоставить письменное разъяснение порядка расчета взносов за кап. ремонт, а после предоставления разъяснений обратиться в суд для уменьшения размера начисленной неустойки, обосновав тем, что задолженность образовалась не по Вашей вине.

Здравствуйте, Марина, нотариус и не должен обращать на это внимания, он удостоверяет сделку ст.549 ГК РФ, предполагая, что между сторонами все вопросы уже оговорены. А долг по взносам в фонд капремонта как раз переходит к новому собственнику, в отличии от долга по коммунальным платежам. Этот долг Вам никто не спишет, если не будете платить, обратятся в суд с исковым заявлением о взыскании долга. Договор купли продажи на этом основании недействительным Вы не признаете, можете только оплатить долг, а потом взыскать свои расходы с прежнего собственника в судебном порядке. Удачи Вам в решении вопроса.