Спор о продаже квартиры - могу ли я отказаться от сделки с подписанным преддоговором?

Добрый день!

Имеете, отправляйте покупателю уведомление о расторжении предварительного ДКП.

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры нередкое решение, принимаемое сторонами при возникновении проблемных вопросов и взаимных претензий.

Предварительный договор при заключении сделки выражает намерение сторон ее заключить и связывает продавца и покупателя определенными правами и обязанностями по отношению друг к другу. Правила оформления такого договора регламентируются статьей 429 ГК РФ. Он составляется обязательно в письменной форме и должен содержать основные условия сделки, обязательства сторон и срок подписания основного договора. Условие о внесении предоплаты по сделке также может быть отражено в данном документе. Заключать преддоговор не обязательно, если есть возможность заключить сразу основной договор и нет необходимости в подготовительных процедурах. Он не регистрируется в государственных органах, но может быть нотариально заверен по желанию или в случаях, предусмотренных законодательством (когда нотариального заверения требует основной договор). Отмена договоренностей между участниками в свою очередь тоже должна быть оформлена письменно.

Ответ отключен модератором

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. То есть покупатель вправе потребовать заключения договора. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

По вышеуказанной причине требование покупателя обосновано. Принимать двойную сумму задатка и отказываться от заключения основного договора сторона не обязана.

Покупателю суд откажет, он не имеет права Вас заставить продать квартиру, это бред. Вы можете до момента регистрации права собственности расторгнуть договор и вернуть покупателю задаток, если таковой есть.

Расторгнуть можно. Нужно анализировать предварительный договор, прорабатывать вашу позицию.

Можете, конечно.

Нужно же разобраться, там и сроки то может вышли и задаток уже давно стал авансом и подлежит возврату в одинарном размере.

Здравствуйте, Яна. Продавец не может отказаться от договора, если это запрещено договором или покупатель выплатил более половины цены (п. 2 ст. 489, п. 5 ст. 454 ГК РФ). Основная ценность предварительного договора - то, что в судебном порядке можно требовать его исполнения. Для того, чтобы понимать каковы Ваши шансы - нужно ознакомиться с Вашим договором. Шансы обязать вас как продавца заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном - 50/50... Решение будет зависеть от внутреннего убеждения судьи.

Заставить продать квартиру не может даже суд.

В квартире прописаны два ребенка и два взрослых, всё являются владельцами. Также материнский капитал. Преддоговор был заключён только с матерью.

У меня только сомнения, что на момент подписания преддоговора я была единственным собственником, а чтобы продать квартиру с мат. кап. необходимо было разделить на доли. Поэтому стало 4 собственника. Суд как решит на это счёт? Хочу честно по договору отдать деньгиа человек хочет только квартиру и обвиняет что я виновата что она больше не имеет возможности купить квартиру.