Каковы ваши права, если сосед в многоквартирном доме вымежовывает землю?
Купил квартиру в 2-квартирном доме (оформлен как многоквартирный). Земля под домом вымежована общедолевая. Сегодня собственник второй квартиры ставит забор по границе, определенной в судебном решении об определении порядка пользования участком. Они судились с продавцом. Это решение суда для меня имеет силу?
Да, имеет. Вы же купили квартиру с земельным участком, а его границы, как порядок пользования, определены судебным решением.
СпроситьЗдравствуйте. Определение порядка пользования не влечет автоматически право устанавливать забор. Перекрывает ли забор единственный проход к дому, к общедомовым коммуникациям? Какой забор установлен: высота, сплошной, сетка?
СпроситьКвартирантов второго собственника суд решил выселить. Решение будет обжаловаться. Второй собственник хочет подавать в суд об определении порядка пользования квартирой, полагая, что решение о выселении могут отменить. Может ли решение суда о порядке пользования квартирой повлиять на определение апелляционной инстанции об отмене решения суда о выселении? В квартире никто не зарегистрирован.
В декабре 2015 года обл. Воронежский суд вынес определение о порядке пользования земельным участком, соседка препятствовала в исполнении решения суда и не давала перенести забор и тем же временем подарила часть своего домовладения дочери и подала заново в суд об определении порядка пользования зем. участком. Может ли изменится решение Воронежского обл. суда от 2015 года об определении порядка пользования зем. участком?
Изменение собственника части земельного участка никак не скажется н вступившем в законную силу решении суда. Правопреемник (дочь соседки) должна его исполнять. Шансов в новом процессе у неё нет.
СпроситьЗемля под многоквартирным домом сдана в аренду магазину, пристроенному к дому по причине, в которой разбирается прокуратура. Мы так сделали-, отвечают в СВАО Москвы на запросы собственников квартир. Собственники решили землю под домом приватизировать. Есть ли необходимость в судебном решении для отмены решения префектуры об аренде земли под многоквартирным домом?
Здравствуйте. Да, нужно обращение в суд о признании недействительным решения о предоставлении участка в аренду и договора аренды.
СпроситьВ судебном порядке разделили наследство (квартиру).
В решении суда сказано, что собственники квартиры (2 человека), обязаны продать квартиру и разделить деньги в соответствии с долями.
Второй собственник всячески уклоняется от встреч и решения вопроса по продаже квартиры.
Что дальше делать с этим судебным решением, квартирой и вторым собственником?
Одесса. Меня выселяют из квартиры. Решение о выселении вступило в силу. Но в решении, как и в иске о выселении квартира указана под № 2.Фактически (по тех. паспорту) квартира имеет №3.Суд, своим определением в порядке разъяснения решения, оставил решение без изменения. Могут ли меня по этому решению выселить из квартиры? Спасибо.
Могут ли меня по этому решению выселить из квартиры?
---не только могут. но к сожалению и выселят
СпроситьНе все так однозначно, нужно смотреть документы, если Вы проживаете в одной квартиры, а решение о выселении Вас из другой квартиры, то оно не может быть исполнено.
СпроситьВот такая проблема: есть трехкомнатная квартира, 3 собственника, по 1/3 доли. У меня с сыном 2/3, покойный муж свою 1/3 подарил сыну от прежнего брака при жизни. Узнала только после его смерти. Этот "новый собственник" подал иск на вселение и определение порядка пользования кв-рой. Суд вынес решение, вселил, передал ему в пользование комнату, но "новый собственник" так и не вселился. Через 3 года продал свою долю постороннему лицу. В договоре купли-продажи нет упоминания о порядке пользования по судебному решению. Вопрос - если есть судебное решение о порядке пользования с прежним собственником и оно не указано в договоре купли-продажи, можно ли оспорить договор купли-продажи? Например по незаключенности? И еще, это новое теперь лицо также подало в суд иск о вселении и определении порядка пользования. Помогите пож. разобраться, как можно бороться в этой ситуации.
Здравствуйте! Нет, по такому основанию нельзя оспорить договор купли-продажи.
Единственное, что вы можете сделать - это с согласия третьего лица выкупить у него долю.
СпроситьНет, это не основание совершенно для этого.
Новый собственник поступил верно, так как прежнее решение не для него.
Вы вправе возражать..
Также вправе перевести на себя права и обязанности покупателя, уплатив сумму, так как в силу ст.250 ГК РФ у Вас преимущественное право покупки.
СпроситьНет основания для признания не заключенным. Также вселят и определят порядок с учетом интересов сторон и сложившимся порядком пользования комнатами.
СпроситьЗемельный участок при общем доме был в 1993 году был разделен между 3-мя физическими лицами и весь передан им в личную собственность для ведения личного подсобного хозяйства в том числе и земля под домом. При этом одноэтажный жилой дом (определение по свидетельству права собственности) был передан на правах общедолевой собственности. Один из собственников земельного участка в настоящее время перед проведением межевания решил через суд изменить порядок пользования своим участком и доступ к земельным участкам, которые не имеют общих границ с улицей. На предварительном слушании судья заявил, что земля под домом является общедолевой собственностью, и для определения порядка пользования земельным участком при общем доме необходимо выделить долю дома в натуре иначе невозможно будет разделить землю под домом. Собственник не хочет выделять свою долю дома в натуре. Может ли на этом основании судья принять решение о том, чтобы не рассматривать дело о порядке пользования земельным участком, который находится в собственности.
Судья не прав, определение порядка пользования и раздел в натуре разные вещи и разные последствия.
СпроситьКвартирантов второго собственника суд решил выселить. Второй собственник будет подавать в суд об определении порядка пользования квартирой. Может ли решение суда о порядке пользования квартирой повлиять на определение апелляционной инстанции об отмене решения суда о выселении? И еще меня интересует вопрос, нужно ли согласие собственников при составлении договора найма на вселение квартирантов в случае, если определен порядок пользования квартирой? В квартире никто не зарегистрирован.
Установлен порядок пользования или нет, согласие всех участников долевой собственности на вселение иных лиц является обязательным.
СпроситьГраницы двух, рядом расположенных земельных участков одного собственника определены вступившим в силу решением суда. Однако в описании границ по решению суда указанно, что между участками проходит грунтовая дорога и она является определяющей границей участков, в то же время по кадастровым документам эти земельные участки имеют общую границу. Вопрос: Будет ли считаться неисполнением Решения суда объединение вышеуказанных земельных участков?
Да
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
СпроситьСтатья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).
СпроситьСмотря какое решение суда согласно ст. 198 ГПК РФ: "Резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. Резолютивная часть решения суда, принятого мировым судьей, также должна содержать указание на срок и порядок подачи заявления о составлении мотивированного решения суда".
Если суд не запретил объединять ЗУ, то нет неисполнения решения суда.
Реализуется право собственника, указанное в ст. 209 ГК РФ: "1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
СпроситьСтатья 315 УК РФ Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению - наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
СпроситьПосле вступления решения суда в законную силу его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в соответствующий орган с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.
В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ обязан исправить эту ошибку.
Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка.
СпроситьВам нужно обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением о разъяснении судебного решения в соответствии со ст. 202 Г.П.К. поскольку описательная часть не является резолютивной частью. а исполнению подлежит именно резолютивная часть решения. Вы не сможете сейчас даже взять исполнительный лист для того что б провести границу.
Статья 202. Разъяснение решения суда
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 202]
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.
СпроситьУважаемый Игорь г. Ростов-на-Дону !
Границы Земельного участка имеющего кадастровый номер, должны определяться Межевым планом и Кадастровым паспортом на данный Земельный участок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.11.2014г
20:14 моск.
СпроситьДобрый день, Игорь.
Статьей 11.6 Земельного Кодекса РФ предусмотрена возможность объединении двух земельных участков один.
Согласно Земельному законодательству, объединение участков - это вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Требования к исходным земельным участкам:
- объединяемые земельные участки должны быть смежными;
- границы исходных объединяемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (участки должны быть отмежеваны).
- объединяемые земельные участки должны относится к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования;
- объединяемые земельные участки должны находиться в административных границах одного муниципального образования;
- при объединении земельных участков будет необходимо соглашение (для долевой собственности), протокол об объединении земельных участков (для ТСЖ, собственников многоквартирных домов, согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей;
- необходимо соблюдать градостроительные требования, требования законодательства для отдельных категорий земель, требования установленные органами местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
В результате кадастровых работ Вам будет выдан межевой план, который сдается вместе с заявлением в орган кадастрового учета.
Так что в данном случае, если такое объединение НЕ создаст помех и ограничений другим людям и предприятиям и если ВСЕ вышеперечисленные требования у Вас соблюдены, то Вы можете объединить данные 2 участка в один
Удачи Вам!
СпроситьЯ Собственник 1/2 доли квартиры в 3-комнатной квартире, комнаты изолированные 12,10 и 17 кв.м. В квартире 2 собственника по 1/2. В судебном порядке определен порядок пользования, за мной осталась комната 17 кв.м.. В случае продажи мной 1/4 доли квартиры, не прилагая решение суда, можно ли определять порядок пользования заново? Имеет ли силу предыдущее решение? Собственник то новый появился?
поскольку уже есть решение суда, вступившее в законную силу, то даже при наличии нового собственника определить новый порядок не получится
СпроситьМожно. Поскольку состав сторон изменился. Решение суда будет учитываться в части фактически сложившегося порядка пользования.
СпроситьПосле того как изменится состав собственников долей квартиры, решение суда об определении порядка пользования для них будет не обязательно к исполнению. Можно устанавливать иной порядок пользования.
Спросить