Как защитить себя от обвинений в мошенничестве при продаже квартиры мужа?
Продала квартиру мужа (его наследство от родителей) по выданной им доверенности. Не разведены. Ему купила комнату в коммуналке и себе небольшой домик. Теперь муж подал на меня заявление о мошенничестве. Требует вернуть квартиру. Что делать?
Мошенничество мало вероятно. Опретестовать доверенность или сделку не просто надо смотреть материалы дела более глубоко.
Спросить
Доказывать, что вы выполняли те полномочия, которые он вам оговорил в доверенности. Вам нужен адвокат.
Спросить
Здравствуйте, для начала Вам необходимо ответить на вопросы сотрудников полиции, которые будут проводить проверку по заявлению мужа. Объясните, что действовали в рамках полномочий, которые он вам предоставил в доверенности.
Поскольку это гражданско-правовые отношение более чем вероятно, что проверку прекратят отказом в возбуждении уголовного дела.
Дальше муж может подать исковое заявление в суд, но там он или его юрист будут полностью самостоятельно доказывать свои требования, а это уже совсем не так просто, как написать заявление в полицию.
Спросить
Елена Ивановна,
Доверенность можно отозвать. Но если она не была отозвана и Вы действовали в рамках доверенности, мошенничества здесь не будет.
Очевидно, вопрос встал в небольшом домике, который Вы приобрели себе.
Надо смотреть нюансы ситуации, вполне возможно, супруг будет пытаться в судебном порядке взыскать с Вас стоимость домика.
Спросить
Интересует ответ на вопрос, у моего мужа доверенность, мы по ней продали квартиру (доверенность на продажу квартиры и покупку комнаты) и купили себе комнату, 1/2 принадлежит его отцу, сейчас мы хотим продать эту комнату, но его отец живет в другом городе, может ли мой муж по этой доверенности оформить другую доверенность, на продажу доли отца в комнате?
Если в доверенности указано какой объект недвижимости доверенное лицо может купить или продать, для сделок с другими объктами эта доверенность не подойдет.
СпроситьЯ продала комнату, комната была приватизирована на меня и дочь, муж и сын от приватизации отказались. Я с детьми выписались из комнаты, муж отказался выписываться из комнаты. Подал заявление в суд, в заявлении он требует, чтобы его вселили в эту комнату. Муж надеется, что покупатель расторгнет со мной сделку и комната достанется ему. Брак у нас пока ещё не расторгнут.
Мужу конечно квартира не достанется.
Но и выписать и выгнать его нельзя, пока он сам добровольно не выселится.
Лтказавшись от приватизации, муж сохраняет право пожизненного проживания в комнате.
СпроситьУ меня была 1 к квартира до брака. Я вышла замуж, продали и купили 2 х комнатную. Супруг добавлял не большую часть и большую часть мои родители. У меня 3/4 у мужа 1/4. Потом мы перхали в другой город продал квартиру, и новую оформила на себя. После нескольких лет. Мы собрались обратно. Начали подорвать. Муж оставил мне доверенность на продажу и уехал в другой город подготавливать место. Через какое-то время продала своей маме квартиру, чтобы не продавать по доверенности. И уехала к мужу. И не сложилось Подали на развод. Нас развели и муж требует половину от квартиры которую я продала маме. Как мне быть?
--- Здравствуйте, пусть обращается в суд и доказывает право на половину имущества, а вы ссылайтесь на доверенность которую он вам выдал. Выход есть, ищите юриста на месте. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДобрый день, уважаемая Ольга
Если муж подал в суд то надо подать возражение на исковое заявление, обратитесь к юритсу вам надо будет доказывать факт того что родители давали деньги и использование денег от продажи на квартиры на покупку новой квартиры и т.д.
Удачи Вам и вашим близким!
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Если не хотите потерять квартиру, то компенсируйте мужу стоимость его доли.
Проще договориться. Можете заключить соглашение, которое подлежит удостоверению в нотариальном порядке.
Споры подлежат разрешению в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Вы вправе не соглашаться. Он имеет право подать в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества путем взыскания 1/2 части от суммы продажи.
Спросить
Скажите пожалуйста, муж прописан в одной комнате со своей матерью, сестрой и братом, а вторую комнату, в данной квартире (двухкомнатная квартира идёт как коммуналка) муж выкупил, находится она в его собственности. Возможно ли выписаться из той комнаты и прописаться в его собственной? Как платить за коммуналку ему? Потому что приходят и на эту комнату и на ту долги.
Наталья!
Все вопросы, связанные с регистрацией по месту жительства, снятием с регистрационного учета разрешаются исключительно по усмотрению и с разрешения собственника жилого помещения.
СпроситьМужу перешла квартира по наследству от отца. Потом её продали и с доплатой купили другую квартиру, нынешнюю. Теперь муж говорит, что по исполнению совершеннолетия ребёнка, он выгонит меня из квартиры, так как та квартира была ему по наследству и он больше денег заплатил на нынешнюю квартиру. Нынешняя квартира оформлена на меня и мужа, а также прописан ребёнок. Может ли он меня выгнать?
Если Вы имеете право собственности в указанной квартире (право на долю в ней), то принудительно (в том числе, через суд) лишить Вас права пользования жильем нельзя. Право собственности подтверждается записью о зарегистрированном праве в Росреестре.
Теоретически можно оспорить Ваше право собственности. Однако для этого есть сроки давности (по оспоримым сделкам один год) , которые скорее всего уже прошли.
Успехов Вам.
Спросить
Если Вы являетесь собственником доли квартиры, никто Вас не сможет выгнать. Вы можете распоряжаться своей долей - жить в квартире, продать, подарить.
Спросить
А вот этот год, это с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права?
Спросить
Ст. 131 ГК РФ определяет: "1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре...
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации."
То есть право собственности возникает с момента его регистрации в ЕГРН, а документ о зарегистрированном праве (сейчас это выписка из ЕГРН)-это документ, удостоверяющий факт регистрации Вашего права в день, указанный в качестве даты внесения записи в ЕГРН.
СпроситьПосле развода осталась на улице с 9 месячным ребенком.. через пару лет купила квартиру за материнский капитал, прожила в ней 7.5 лет.. теперь продаю чтобы купить домик.. омека требует заявление согласие от бывшего мужа... без его заявления опека не даёт разрешения на продажу квартиры.. а бывший муж отказывается писать заявление. Как быть? Имеет ли право опека требовать согласие бывашего мужа? Ведь комната куплена после развода.
Добрый день.
Требования опеки правомерны. Они требуют согласие от бывшего мужа не потому что он имеет право на долю в квартире, а потому что он отец детей и распоряжение их имуществом (их долями) должно происходить с согласия обоих родителей, даже если родители в разводе.
Спросить
Единственным выходом, является обращение в суд, который может принять решение в пользу матери и несовершеннолетнего ребенка, и согласие бывшего мужа будет не нужно.
До обращения в суд необходимо письменно уведомить отца ребенка о необходимости оформить согласие: послать заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме следует указать, на какую сделку и с какими условиям он должен дать отцовское согласие, последствия отказа в оформлении данного документа, а также срок, в течение которого он должен дать письменное согласие на продажу квартиры. Надлежащим образом составленное письмо поможет решить проблему в досудебном порядке. По истечении указанного в письме срока или в случае отказа от предоставления согласия следует обращаться в суд, чтобы оспорить отказ отца ребенка на совершение сделки.
Почитайте и возможно и пригодится:
- Позиция КС РФ: Органы опеки и попечительства не вправе произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П и другие акты высших судов Применимые нормы: абз.2 п.1 ст.28, п.п.2, 3 ст.37 ГК РФ, ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ.
Спросить
Мне не понятна правомерность органов опеки.. получается что когда ребенок скитался по квартирам то отца ребенка (старший ребенок от первого брака) это никак не касалось, где и как живет его ребенок. А как ПРОДАТЬ комнату в ощежитии площадью 10 кв. м (в которой я живу с разнополыми детьми), чтобы купить домик 24 кв. м нужно его сооласие? Развод произошел когда дочери было 9 месяцев... комната куплена когда ей было 2.5 года... а сейчас на момент продажи дочери 11 лет и папа из под палки алименты платит... и с дочерью общается из под палки... бред какой-то..
Спросить
Коллега сильно ошибается. Согласие на продажу дома, приобретенного с использованием средств мат. капитала неправомерно. Правовых оснований привести можно достаточно много. Получите письменный отказ органа опеки и обжалуйте его в суде.
СпроситьНа какой закон я могу сослаться чтобы сдать документы в органы опеки без заявления бывшего мужа?
Спросить
Диана, вам не нужно ссылаться ни на какой закон (кроме того определенной статьи нет, это несколько взаимосвязанных правовых актов).
Подайте в письменном виде заявление в Опеку.
Возможно и не придется ничего обжаловать, т.к. чтобы отказать, опеке так же нужны правовые основания.
СпроситьСпасибо. Я сегодня была в опеке специалист не приняла документы без присутствия бывшего мужа и заявления от него и сказала что всеравно отказано будет без него..
СпроситьДиана, органы опеки в своей работе руководствуются до сих пор Письмом МИНИСТЕРСТВА ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 20 февраля 1995 года N 09-М О защите жилищных прав несовершеннолетних. Можете найти полный текст в интернете и почитать.
Там говорится в том числе:
«Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле — продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том
числе и несовершеннолетним, рекомендуем органам управления образованием
запрашивать следующие документы:
а) заявление родителей (обоих) либо лиц, их заменяющих, спросьбой о разрешении совершения сделки».
Поэтому от вас и просят заявление отца ребёнка.
Отказ органов опеки будет сложно оспорить, они ничего не нарушают.
А вот отказ отца оспаривать нужно. С его стороны это злоупотребление родительскими правами, что в свою очередь является основанием лишения родительских прав (ст. 69 Семейного кодекса).
Вам эту информацию нужно как то донести до отца вашего ребёнка.
В моей практике был случай, когда нерадивый папа также уклонялся от посещения опеки, инспектор из опеки сама ему позвонила и как есть все сказала, что лишат его родительских прав, поскольку он препятствует улучшению жилищных условий для своего ребёнка. Явился в течение часа и все подписал.
СпроситьМужу по наследству осталась 2 комн квартира от родителей. Ее продали и купили 3 комн квартиру, равноценную 2 комн. Как при разводе будет делится квартира? Если она была приобретена на денежные средства при продаже квартиры мужа доставшаяся ему по наследству. У нас двое детей 6 и 3 года. Еще не разведены. Спасибо за ответ.
Если вы сможете доказать, что именно эти деньги потрачены на покупку квартиры, то муж будет единственным собственником квартиры, однако, из практики такие доказывания очень редки. Суды полагают, что после продажи квартиры деньги переходят в общую собственность супругов, на которые приобретается новая квартира и становится совместно нажитым имуществом, следовательно будет делиться.
Спросить
День добрый!
Если развод и раздел имущества будет производится через суд и Ваш муж докажет, что купил квартиру именно на деньни вырученные от продажи наследственного имущества, тогда собственник квартиры только Ваш муж и это имущество разделу не подлежит.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Ивановна! С уверенностью на 80% могу сказать, что квартира будет поделена пополам! А то, что она куплена на деньги от продажи квартиры полученной по наследству, суд может не принять во внимание! Объект спора (квартира) уже другой! А деньги он после продажи мог потратить куда угодно! Вот он и потратил из для семьи, для улучшения жилищных условий! Следовательно - это совместно нажитое имущество.
Спросить
А каким способом возможно доказать что приобретена квартира на вырученные средства от продажи квартиры по наследству? Я знаю что у него есть завещание о наследстве и копия свидетельства о праве собственности на квартиру. Собственник он один. Я и дети только прописаны.
Спросить
Свидетельство о праве на наследство уже может быть оценено судом при даче оценки по другим доказательствам по делу. Далее: продажа квартиры, которая досталась супругу по наследству, подразумевает небезвозмездный характер. Т.е. он мог вырученные от продажи средства "положить" на свой банковский счет (суд это проверит). Суд может проверить дальнейшее "движение" средств по счету, сопоставить даты снятия или перевода средств со счета с датой приобретения недвижимости. Если полученные от продажи деньги были в банковской ячейке, то по запросу суда банк может предоставить сведения о датах посещения. Свидетельские показания также могут повлиять на правовую позицию вашего супруга.
СпроситьМуж получил в наследство квартиру до совершеннолетия. Его сестра оформила квартиру на себя и на мужа пополам. Продали прежнюю, купили новую, оформили также пополам. Недавно она уговорила мужа сходить оформить квартиру на себя, т.е. на сестру полностью. Они оформили. Имеет ли теперь муж право на эту квартиру? Если нет, то что можно сделать, чтоб вернуть квартиру обратно?
вероятно муж подарил или продал квартиру сестре
уже ничего нельзя сделать, если сделка было оформлена как положено по закону
никаких прав на квартиру он не имеет
Спросить
Имеет ли теперь муж право на эту квартиру?
- Нет, не имеет.
Если нет, то что можно сделать, чтоб вернуть квартиру обратно? - Уже ничего.
Особенно исходя из минимума информации (сходил.. оформил,,???)
СпроситьУ мужа была квартира (приватизирована на 4 его мама, папа, сестра и муж, а ребенок просто прописан), её продали и купили квартиру (оформили на его родителей) и комнату (оформили на сестру и мужа). Ребенка прописывать к себе не хотят и просят меня просать его к себе. Как мне быть? Хочу чтобы после мужа у ребенка хоть что-то осталось, как правильно поступить?
Местом жительства несовершеннолетних является место жительства их родителей. При их раздельном проживании родители определяют, с кем из них будет проживать ребенок, а в случае спора - суд, исходя из интересов и с учетом мнения детей (п. 3 ст. 65 Семейного кодекса).
СпроситьУ моего мужа умер отец. Он претендует на квартиру, уже подал документы, помимо него претендуют ещё мачеха (жена отца) и несовершеннолетняя дочь отца. По словам нотариуса он имеет право на 1/6 часть квартиры, так как отец и мачеха уже в браке погасили основную стоимость квартиры (квартира дана заводом в 90-е годы моему мужу и его отцу, и платили за неё в рассрочку). В квартире сейчас никто не прописан. Помимо этого, существует ещё и не наследуемая комната, в которой прописаны мой муж, его мачеха и сводная сестра, комната в коммунальной квартире 12 м 2, не приватизирована. Мачеха требует от моего мужа, чтобы он отказался от своей 1/6 части квартиры с тем условием, что потом она выпишется из комнаты и в последствии комната перейдёт моему мужу. Но муж от такого предложения отказался и решил вступить в наследство 1/6 квартиры, так как не верит, что мачеха действительно так поступит. Мачеха моего мужа отказывается подавать документы на выписку из комнаты без видимых причин, хотя муж предупредил, что откажется от своей доли квартиры, если она выпишется вместе с дочерью. Сейчас мачеха мужа собирается подать в суд на мужа, чтобы отобрать комнату и также не пускает его квартиру. Комнату мачеха сдаёт и деньги забирает полностью себе. Как поступить мужу в такой ситуации? Заранее спасибо.
Комната не является наследством. Ваш муж поступил правильно. После оформления доли в квартире муж предъявляет в суд иск о вселении и определении порядка пользования квартирой.
Спросить
Уважаемая Елизавета!
Добавлю немного к совершенно правильному ответу коллеги.
Если Ваш муж не проживает в неприватизированной комнате, то чтобы не лишиться прав на эту комнату(если мачеха обратится в суд), советую ежемесячно оплачивать хоть какую-то сумму коммунальных платежей!
Удачи Вам!
Спросить
