Возможно ли быстро получить отказ от соседей при продаже доли в малосемейке?
При продаже доли в малосемейке нужен отказ от соседей. Возможно ли просто письменно его получить а потом заверить у нотариуса. Чтобы не ждать 30 дней?
Здравствуйте, Ирина. Владелец доли уведомляет соседей о продаже ничтожно малой части доли в квартире, оценённой им по максимальной рыночной стоимости. При отказе от приобретения доли, им следует обратиться в нотариальную контору и там оформить согласие на сделку с отказом от права преимущественной покупки. Если соседи отказываются идти в нотариат под благовидным или иным предлогом, продавец вправе воспользоваться другим вариантом уведомления, отправив его Почтой РФ. Вот тогда вам придется ждать 30 дней хотите вы этого или нет. Без предъявления согласия от соседей сделка состояться не может. Оформленный и подписанный договор купли-продажи комнаты (ДКП) не пройдёт регистрацию без предоставления сведений об отказе совладельцев. А без регистрации сделка не будет внесена в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что означает полное отсутствие правовой базы и не вступление договора в силу.
Спросить
Брат сидит в сизо. Он хочет продать свою малосемейку. Для продажи он хочет написать доверенность на мать своей невесты. Вопрос - для составления доверенности, ему нужен будет нотариус? Чтобы ее заверить. Или начальник сизо имеет право заверять довереность, если человек сидит в сизо? Если все же нотариус нужен, то как это оформляется? Нотариуса везут в сизо?
Здравствуйте!
В соответствии с ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: доверенности военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) (в воинских частях, в пунктах дислокации которых нет нотариальных контор); руководителями военно-лечебных учреждений (в случае нахождения там военнослужащего); доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы; доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
Спросить
Пишется заявление на имя начальника СИЗО и в СИЗО приглашается нотариус.
написать заявление моет как арестованный так и поверенный.
Спросить14 летний ребенок имел 1/2 долю в благоустроенной 1 комнатной квартире. При продаже доли ребенка за 1025 т.р. опека дала согласие на приобретение 2 комнатной малосемейки с выделенной долей ребенку 1/2. По метражу уменьшения площади нет, но по ценам продажи и покупки есть и существенная. Вторая доля куплена матерью ребенка. Куплена малосемейка за 1650 т.р. Разница продажи и покупки в 200 т.р. Я считаю что нарушены права ребенка т.к. выделенная доля ребенку в малосемейке непропорциональны деньгам с продажи доли квартиры. Подскажите пожалуйста что в данном случае сделать чтобы доля в купленной малосемейке была равнозначна по деньгам проданной доли в квартире.
Хочу продать комнату в комуналке. Можно ли мне самой составить отказы в письменной форме, лично обойти соседей, собрав подписи об их отказе и потом заверить их у нотариуса? Суть в том, что соседей много и не удобно каждого вывозить к нотариусу и также неудобно отправлять каждому заказное письмо и ждать месяц. Заранее спасибо за ответ.
Вы должны составить соседям предложение, с указанием цены. И у Вас должно быть на руках, уведомление, что такое предложение они от Вас получили.
Но продавать Вы должны строго по той цене, которую указали.
На этом предложении, они могут Вам написать о своем принятом решении.
СпроситьВ какой форме должен быть оформлен отказ соседей в коммунальной квартире при продаже комнаты? В произвольно-писменной? У нотариуса заверять нужно или нет? Или достаточно просто в устной форме уведомить соседа-собственника? Спасибо!
Вам необходимо в письменной форме направить уведомление соседям о продаже вами комнаты в письменной форме заказным письмом с уведомление или уведомить их через нотариуса.,получение ими уведомления будет свидетельствовать о соблюдении вами требований законодательства.
СпроситьЯ собственник 1-3 квартиры. Мою долю хочет купить жена моего отца, другие собственники не против продажи доли. Могут ли они в простой письменной форме написать отказ от покупки без нотариуса? И их отказы потом примет росреестр при совершении сделки?
Жена и её брат владеют по 1/2 доле квартиры. При продаже квартиры покупателю жена действует по доверенности от брата, надо заверять сделку у нотариуса? Надо ли письменное согласие брата на продажу его доли?
Сергей, добрый день!
В соответствии с п.1 ст.42 закона "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Таким образом, в Вашем случае необходимо нотариальное удостоверение договора купли-продажи.
В доверенности от брата сестре необходимо указать на право продать недвижимость по цене (определенной брата, т.е. указать конкретную сумму; либо по усмотрению сестры) (ст.185, 185.1 ГК РФ). Так как есть доверенность, то согласие брата не нужно.
СпроситьПомогите с вопросом. Продаю комнату. Общий коридор, кухня, туалет. Могу ли я письменно уведомить соседей о продаже комнаты, взять у них письменный отказ и Подпись их заверить у натариуса. А не брать сам отказ у нотариуса.
Здравствуйте Вы можете отправить сособственникам телеграмму-уведомление с указанием продажной цены. Удачи.
Спросить
Добрый вечер Оксана
Отказ от покупки вашей комнаты вы вправе получить письменно от каждого соседа и не обязательно заверять нотариально в соответствии с ч.2 ст.250 ГК
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Спросить
Здравствуйте Оксана!
Вам следует действовать на основании ст. 250 ГК РФ, т.е. письменно уведомляете о продаже и если через 30 дней нет ответа, то продаете 3-м лицам.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана!
Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В вашем случае, отказ соседей брать не обязательно. Вы можете направить им письменное уведомление и подождать месяц. Если в течение месяца соседи не приобретут вашу долю, то вы имеете право продать ее постороннему лицу. Или взять письменный отказ соседей. Отказ нотариуса не нужен.
СпроситьПри продаже 1/2 домовладения требуют согласие соседей хозяев второй доли заверенное у нотариуса, соседи нормальные согласие дали обязательно ли заверять у нотариуса кормить его или можно чтобы при оформлении сделки в рег. палате привести соседей чтобы потвердили или подписали согласие и всё?
Если посольство отказ в визе предоставляет только в электронной форме, а мне требуется его заверить у нотариуса. Нотариус заверит мне распечатанный отказ?
Спасибо.
Нет, не заверит, в то же время, нотариус вправе заверить скрин шот экрана, в порядке обеспечения доказательств.
СпроситьПРОДАЖА КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ... Возможен ли ОТКАЗ от права преимущественной покупки от соседей по коммуналке в простой письменной форме (своей рукой за цену и на условиях) для предъявления в ГБР на регистрацию - (несовершеннолетних сособственников нет). Где кроме нотариуса можно заверить подпись отказнику соседу - ЛИЧНО-не по почте.? Есть ли ЗАКОН по которому отказ должен заверяться нотариально? Договор продажи давно пишется в простой письменной форме=ГБР в регистрации не отказывает. Каков срок отказа? С уважением ЛЮБОВЬ.
Уважаемая Любовь!
Если доля в праве общей собственности продается одному из участников общей собственности, то представления собственником, отчуждающим свою долю, доказательств извещения остальных участников общей собственности о продаже доли не требуется. Право выбора приобретателя из числа сособственников принадлежит самому продавцу. Такое же правило действует в случаях, если приобрести отчуждаемую долю в праве общей собственности изъявили желание несколько сособственников: продавец вправе избрать покупателя из их числа по собственному усмотрению. Данное толкование основывается на самой норме ГК РФ, предусматривающей преимущественное право покупки доли в праве общей собственности остальных участников общей собственности: п. 1 ст. 250 ГК РФ закрепляет это право при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.
При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доли в праве собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью.
СпроситьУважаемая Любовь!
Статья 250 ЖК РФ. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.
При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доли в праве собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью.
См. Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91
"Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации"
Спросить
Отказ в простой письменной форме возможен путем прихода "отказника" в регистрирующий орган в момент сдачи документов на государственную регистрацию и составления отказа на бланке регистрирующего органа. Другой вариант нотариальный без похода лица в рег. палату.
Спросить
