Как пошагово и куда обращаться при продаже квартиры, есть доли на ребенка (несовершеннолетний) и на мать.
Как пошагово и куда обращаться при продаже квартиры, есть доли на ребенка (несовершеннолетний) и на мать.
Здравствуйте.
Начать с обращения в районный отдел опеки за разрешением на продажу доли ребенка.
Иметь при себе все имеющиеся документы на квартиру.
Спросить
Добрый день.
За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
При наличии предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению с уплатой государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости имущества. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п. 1 ст. 158, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Спросить
Ребёнок и мать прописаны в другом районе, не в том где будет продажа квартиры, у ребёнка есть отец он платит алименты нужно ли его согласие или как-то можно обойти это то, если нельзя то где отцу заверять заявление или обращение чтобы он дал согласие на продажу квартиры к этой квартире он не имеет никакого отношения он там не прописан и не приобретал эту квартиру это квартира отца матери
Как действовать в таких случаях.
Спросить
Согласие отца не нужно. Просто соберите документы необходимые для продажи квартиры: Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД), документы, подтверждающие право собственности на квартиру, техпаспорт, Oбpaтитe внимaниe, чтo выписка из домовой книги - cpoк ee дeйcтвия paвeн 30 кaлeндapным дням. Пoэтoмy, пoлyчaть ee лyчшe тoгдa, кoгдa ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв yжe coбpaн; Oфициaльнoe paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, т.к, peчь идeт oб имyщecтвeннoй coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo. Дoгoвop кyпли-пpoдaжи. экзeмпляpы дoгoвopa (opигинaлы) дoлжны быть y кaждoгo yчacтникa cдeлки, плюc oдин для peгиcтpaциoннoгo opгaнa.
СпроситьСогласие не нужно. Но если органы опеки заартачатся, а они могут, то нотариальное согласие дает и отправляет его вам.
Спросить
Хочу продать долю в квартире. Моя доля 2/5, мать 1/5 и ребенок 2\5. Ребенок несовершеннолетний. Могут ли возникнуть трудности с продажей, в связи с несовершеннолетним, и надо ли ребенку направлять извещение о продаже доли в квартире?
Здравствуйте. Дополню ответ коллеги.
Продажа доли несовершеннолетнего возможна с предварительного согласия органа опеки. Ребенку обязательно направляется извещение о продаже. Естественно, на имя законных представителей.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Могут ли возникнуть трудности с продажей, в связи с несовершеннолетним,
Вы продаете свою долю, а не долю несовершеннолетнего. Поэтому никаких трудностей в этом плане нет.
и надо ли ребенку направлять извещение о продаже доли в квартире?
У ребенка есть законный представитель - его мать. Ей и направляйте предложение по покупке Вашей доли.
СпроситьХочу продать долю в квартире. Моя доля 2/5, мать 1/5 и ребенок 2\5. Ребенок несовершеннолетний. Могут ли возникнуть трудности с продажей, в связи с несовершеннолетним, и надо ли ребенку направлять извещение о продаже доли в квартире?
:
Хлопотная это затея но возможная. Продажа возможна с предварительного согласия органа опеки. Ребенку обязательно направляется извещение о продаже на имя законных представителей (родителей или опекунов).
СпроситьПож-та куда обращаться при продаже квартиры с долей несовершеннолетних, если есть в собственности другая квартира большей по кв.м. почти в два раза?
Причем в продаваемой квартире никто не прописан, несовершеннолетние прописаны в другой квартире.
Добрый день!
Вам необходимо обратиться в органы опеки по месту нахождения квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние с заявлением о получении разрешения на продажу доли несовершеннолетних и там вам расскажут, что необходимо сделать для получения этого разрешения.
Обязательные условия для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего:
Новая квартира не меньше продаваемой и сделки по продаже и приобретению иной недвижимости производятся одновременно.
Доля ребенка в новой квартире не меньше, чем была в продаваемой.
При невозможности произвести сделки по реализации и приобретению квартир одновременно родители дают письменное обязательство предоставить ребенку равноценное жилье в течение 3 месяцев, иначе произойдет расторжение сделки.
У ребенка есть жилье с равноценными условиями, в новом он не нуждается, и родители обязуются положить ему на счет сумму, соразмерную вырученной от продажи доли недвижимости. Воспользоваться деньгами ребенок сможет при достижении совершеннолетия.
Родители должны предоставить доказательства, что права детей не будут нарушены.
СпроситьС мужем разведены, в браке покупали квартиру, доля в квартире на мне и на муже, у ребенка нету доли, муж просит пол части от продажи квартиры, но у нас есть ребенок, как и куда мне обратиться, чтобы при продаже квартиры, часть и досталось ребенку.
Добрый вечер, с мужем разведены, в браке покупали квартиру, доля в квартире на мне и на муже, у ребенка нету доли, муж просит пол части от продажи квартиры, но у нас есть ребенок, как и куда мне обратиться, чтобы при продаже квартиры, часть и досталось ребенку.
Никуда, ребенок не имеет прав на имущество родителей.
СпроситьМы с женой имеем квартиру. Квартира в долях. Две доли у моей жены и одна доля у нашего сына. На доле сына прописан его несовешелетний сын. Имеет ли мать несовершелетнего ребёнка на какое либо финансовое обеспечение при продаже квартиры.
Несовершеннолетний ребёнок имеет 1/2 долю в квартире. Квартиру решили продать. Органы опеки дали разрешение на продажу квартиры при условии одновременного дарения. Сначала Оформили договор дарения, а потом начали продажу квартиры. То есть, на данный момент у ребенка две доли! Не булет никаких проблем при продажи квартиры?
Здравствуйте! Никаких препятствий не должно быть. В разрешении органов опеки указаны все сделки, которые заявлены представителями несовершеннолетнего в органах опеки.
Спросить
Квартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней прописан сын и несовершеннолетний ребенок (у ребёнка доли нет-только прописка)? Имеет ли какие-нибудь права на квартиру несовершеннолетний ребёнок?
Здравствуйте, уважаемая Марина! Нет. Не возникнут проблем. Регистрация по месту жительства не основание для того, чтобы были какие-то ограничения на продажу. Нужно выписать ребенка, а если этого не сделать, то новый собственник может сам это сделать через суд согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Ребенок согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ не имеет права собственности на имущество родителей. Так что с этой стороны тоже все в порядке. Так что прав на квартиру у несовершеннолетнего нет никаких. Разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) тут не требуется, т.к. он не собственник доли.
Спросить
Несовершеннолетний не имеет права собственности на квартиру. Он может проживать в квартире, пока проживает в квартире его отец в силу ст. 20 ГК РФ. Как только отец снимется с рег. учета, ребенка также придется снимать с рег. учета и регистрировать по месту регистрации его родителей или любого из родителей. Разрешение органа опеки на сделку не потребуется. Никаких сложностей с продажей из-за ребенка не будет.
Спросить
Здравствуйте, Марина, так как малолетний не имеет права собственности в жилом помещении, то препятствий для реализации долей в праве собственности нет, так как собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГК РФ) , как я понял из Вашего вопроса сын тоже не против продажи квартиры, поэтому отчуждать квартиру можно по одному договору (4 продавца),
удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, ребенок имеет право пользования (проживания) не более того, проблем никаких с продажей не возникнет, пусть сын снимается с регистрационного учета, ребенок автоматически будет выписан вместе с ним, в силу ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.Если бы у ребенка была доля в праве собственности, тогда надо было бы получать согласия органа опеки на продажу квартиры, у Вас таких проблем не будет.Спросить
Отсутствие регистрации право собственности на несовершеннолетнего внука не пораждает правовых последствий, поэтому нет оснований для беспокойства
Ребенок не имеет право собственности в кв ст.209 ГК.
Спросить
--- Здравствуйте, нет конечно, ребёнок не имеет права даже на долю в квартире, так как квартира изначально разделена. Что касается продажи доли сына, то с его согласия сможете её продать, а ребёнка он может зарегистрировать по месту нового жительства, и своей регистрации. Варианты есть безболезненно продать квартиру (переоформите свои с мужем доли, по договору дарения на дочь, и у неё в собственности будет большая часть квартиры. Она обращением в суд, может заявить о принудительном выкупе маленькой доли сына, и как новый собственник, снимет ребёнка с регучёта, в судебном порядке, и сына (брата) также. Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, у каждого из них были доли в общей недвижимости. Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил - права того, у кого "кусок" в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом "мелкие" собственники утрачивают право на свою долю.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Марина!
Во-первых, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Во-вторых, согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В-третьих, с согласия всех долевых собственников этой квартиры вы можете спокойно продать её, а деньги, вырученные от продажи квартиры, по справедливости разделить между долевыми собственниками квартиры, исходя из их размере доли собственности в этой квартире.
В-четвертых, ребенок указанный не является собственником в этой квартире, а поэтому разрешение Органа опеки и попечительства для продажи этой совместной квартиры не требуется.
Ребенок этот имеет право лишь пользоваться этой квартирой для проживания в ней согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ. Но может возникнуть вопрос (проблема) со снятием этого ребенка с регистрационного учета в этой квартире, исходя из
положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Ну а "прописку" в жилых помещениях у нас в России отменили для граждан России почти 30 лет тому назад, давно пора уже забыть о не существующей с времен СССР "прописки".
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Всего Вам доброго.
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
Из Вашего вопроса следует, что один из собственников квартиры вселил своего сына в качестве члена своей семьи.
Вселение несовершеннолетнего в качестве члена семьи не влечет у последнего возникновения права собственности в силу п.4 ст.60 СК РФ и ст.218 ГК РФ, называющей случаи возникновения права собственности.
В ст.292 ГК РФ конкретизированы правовые последствия вселения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством..Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Пункт 2 указанной ст.292 ГК РФ устанавливает, что
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, при отчуждении доли сыном, его сын не сохранит право проживания.
Не требуется при отчуждении и разрешения органов опеки и попечительства, на что обращал внимание и Конституционный суд РФ в Постановлении от 08.06.2010 N 13-П.
Среди прочего он указал:
Таким образом, исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.
Для привлекательности квартиры для покупателей сын может зарегистрировать сына в другом жилом помещении.
Проблемы могут возникнуть у новых собственников в том случае, если вселение несовершеннолетнего происходило до приватизации квартиры и на ее момент он имел право на приватизацию. В этом случае он сохранит право проживания даже и поле отчуждения квартиры всеми собственниками, в том числе своим отцом. Право проживания в этом случае прекратится при выезде на новое место жительства.
Также стоит отметить, что если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире по месту жительства, но никогда не вселялся, то фактически он права проживания не приобрел и может быт признан неприобретшим в судебном порядке по иску заинтересованных лиц.
СпроситьПроблемы такие, что отец с ребенком выписываются в "не куда" чему может воспрепятствовать орган опеки и пепечительства, они откажут, пока не предоставите обязательств о регистрации несовершеннолетнего ребенка.
едеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьМы продаём квартиру с несовершеннолетнец дочерью, которая имеет в этой квартире долю, органы опеки разрешили продажу с условием внесения доли ребёнка при продаже на её лицевой счёт.Мы все выписались из квартиры. Может ли нотариус подтвердить сделку купли продажи если ребёнок пока ещё нигде не прописан.
Хочу продать долю в квартире. Моя доля 2\5, мать 1\5, несовершеннолетний ребенок 2\5. Могут ли возникнуть проблемы при продаже при несовершеннолетнем ребенке? И надо ли его извещать о продаже доли?
Добрый день! Если вы продаете только свою долю, то проблем не должно быть при правильной подготовке документов для регистрации. При продаже доли вы должны заблаговременно известить др. владельцев доли в праве собственности.
СпроситьЕсть квартира которая была совместно нажитым имуществом родителей, при разводе она была оставлена матери и ребёнку, у отца осталось другое имущество (бизнес) Квартира приватизирована на одного человека, на мать. В квартире прописан ребёнок и несовершеннолетний внук. Вопрос - какая то доля квартиры принадлежит ребёнку? Если прописан внук он тоже имеет долю? Может ли мать продать квартиру без согласия ребёнка?
Так как квартира приватизирована на мать, то она и является единственным собственником этой квартиры. А следовательно может продавать, дарить и иным образом ей распоряжаться.
Спросить
Если мать единственный собственник жилого помещения, то она не должна спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение им. Регистрация в квартире не порождает право собственности.
Спросить
Согласно закону дети не имеют права на имущество родители, родители не имеют права на имущество детей. Дети могут претендовать на имущество родителей только в порядке наследования.
СпроситьЕсть 3 х комнатная квартира (2 комнаты смежные, 1 отдельная), собственников 5, 3 из них несовершеннолетнии, стоимость квартиры примерно 3-3,5 млн. Двум несовершеннолетним предлагается выкупить 2 доли (третьего несовершеннолетнего и его мамы) за 1,2 млн. Риелтор сказал что цена за доли завышена, и опека может отказать в такой сделке, так ли это? И смогут ли несовершеннолетний и его мать продать свои доли третьим лицам, ведь при такой продаже могут ухудшаться условия 2 х других несовершеннолетних.
Вы главное забыли сообщить - кто все эти люди проживающие в квартире и являющиеся ее собственниками, друг-другу?
Вполне допускаю, что сделка в принципе невозможна.
Спросить
Добрый день.
При продаже долей третьим лицам (при отказе других сособственников выкупить доли по предложенной цене) орган опеки контролирует соблюдение прав того несовершеннолетнего, который уступает свои доли, права остальных двух несовершеннолетних при продаже третьему лицу не ущемляются.
Предложите через нотариуса выкупить Ваши доли по устраивающей Вас цене, откажутся - можете продать третьему лицу по цене, не ниже предложенной остальным сособственникам.
Спросить
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
