Подытоживая: - как можно вернуть задаток если продавец откажется его отдавать?

У меня такая ситуация:

1.Составлен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры №1) стоимостью 1,5 млн. рублей.

2.В нём указано что во исполнение основного договора Покупатель (я) передаёт продавцу задаток 20 000 рублей.

3.Продавец №1 ждет наступления 19 августа 2012 года, ибо в этот день будет ровно 3 года владения собственностью, таким образом сделка должна была состояться 20 августа этого (2012) года

3.Сам договор-купли продажи еще не совершен, т.е. госрегистрации еще не было, и мы квартиру еще не покупали.

4.В ходе ожидания сделки нам удалось найти квартиру которая более подходит нам для условий проживания и по существенно меньшей стоимости (1,35 млн. руб.)

Отсюда вытекает несколько вопросов:

1.Каким образом вернуть уплаченные продавцу №1 20 тысяч рублей? Сами продавцы вроде как и не против вернуть задаток по факту продажи своей квартиры, но риэлторы в достаточной грубой форме сказали нам что никаких возвратов не будет. Якобы задаток на то и задаток, чтобы страховать стороны от подобных случаев. И мне известно что они настраивают продавца не отдавать задаток.

Насколько я начитался в интернете, сам задаток может существовать только по факту исполнения основного договора, т.е. ПОСЛЕ оформления купли-продажи в госрегистратуре. А то что у нас названо задатков, вроде как является авансом и подлежит возврату.

На это риэлторы сказали что согласно п.4 статьи 445 ГК могут принудить нас к исполнению основного договора, поскольку по предварительному договору покупки нами этой квартиры, продавец №1 внёс задаток 50 т.р. другому продавцу (№2) и из полученных от нас денег обязался купить у него другую квартиру до 26 августа. На предложение просить вернуть задаток там, ответили что якобы там добиться вернуть задаток никак нельзя, поскольку обещали купить квартиру у прокурора. Таким образом получается что нас могут заставить купить квартиру, купить которую мы не желаем?

2.Могут ли нас заставить купить квартиру?

Подытоживая: - как можно вернуть задаток если продавец откажется его отдавать? Возможно ли принуждение к покупке квартиры?