Продажа комнаты в общежитии секционного типа - требования Сбербанка и как получить разъяснения.
Продаём комнату в общежитии секционного типа! Покупатель с ипотекой Сбербанка. С соседями нет ни метра совместной долевой собственности, но Сбербанк требует нотариальное отказы от соседей, в ст. 250 об этом ничего не сказано. Скажите, правомерны ли требования Сбербанка и куда нам обратиться за разъяснениями? Благодарю Елена.
Требования банка непоавомерны. В законе есть указание о том, что вы должны предложить соседям купить комнату. И если они не купят - спокойно продавать. Но, хозяин - барин. Поэтому, если Сбербанк даёт ипотеку на эту комнату, то он и требует те документы, которые считает нужными. И заставить его не требовать вы не можете.
Спросить
Нашел покупателя на комнату приватизированную в общежитии. Покупатель хочет воспользоваться ипотечным кредитом сбербанка, ему одобрили ипотеку. Сбербанк требует справку об отказе первоочередного права собственности, заверенную нотариально. Стоимость этой справки в нашем регионе 1500 руб на одного собственника комнаты, а их собственников 7 чел. Законны ли требования сбербанка и возможен другой способ?
Продаю комнату в общежитии блочного типа. Покупатель оформляет ипотеку через Сбербанк. Требует отказы соседей нотариальные. В 2018 г.покупала соседнюю комнату Сбер. не требовал отказы соседей. У обоих комнат статус комнаты. Блок на 4 комнаты две из которых в моей собственности. Мне не понятно зачем сейчас нужны отказы и кто их должен оплачивать.
Банк требует отказы от преимущественного права покупки в нотариальном виде. Комната находится в общежитии секционного типа. Но местной администрацией дому присвоен статус многоквартирного дома и адрес: кв…., комната…. И в квартире 11 комнат. На тех. плане видно что в секции 4 комната. Как доказать банку что ст. 250 ГК РФ в данном случае не работает. Что по факту это общежитие секционного типа. Общей долевой или совместной собственности у собственников нет. Или хотя бы получить разрешение собрать отказы от собственников остальных комнат в секции, а не со всех 11 комнат?
Нужен ли нотариально заверенный отказ соседей (каждого собственника других комнат) от приобретаемой комнаты в общежитии секционного типа у единственного собственника? Почему сбербанк при ипотечном кредите за это цепляется? На этаже в данном крыле 8 комнат вместе с приобретаемой мною.
Если комната не в долевой собственности, то не надо никакого письменного отказа соседей.
СпроситьЕсли я продаю комнату в общежитии коридорного типа, нужен ли отказ соседей о первоочередности покупки? Если да, то скольким соседям рассылать уведомление, а комнат на этаже 20-ть. Или это касается только общежитий секционного типа?
Если у Вас общедолевая собственность - то согласие нужно всех соседей.
Если у Вас право на конкретную комнату (что отражено в правоустанвливающих документах и техническом паспорте на комнату), то не требуется.
В общежитиях, как правило, не имеет место общедолевая собственность на комнаты.
Спросить
Приветствую Вас, Алена! Подобная квалификация общежитий (секционного или коридорного типа) в законодательстве не встречается. Главное, чтобы у Вас были правоустанавливающие документы на указанную комнату. Посмотрите внимательно какой вид собственности у Вас указано в документах! Только в случае, если в долевой собственности Вв должны уведомлять соседей по общежитию (ст.250 ГК РФ. Преимущественное право покупки), лри любом ином виде собственности вправе распоряжаться комнатой! Удачи!
С уважением, Виктор Сенин
СпроситьАлена, здравствуйте! Вам даны неверные ответы, к сожалению. Если это общая долевая собственность, если не общая долевая, а коммунальная квартира - обязательно нужно уведомлять всех сособственников (собственников соседних комнат) о продаже, так как у них есть преимущественное право покупки. Обычно, когда речь идет о бывших общежитиях, то после снятия статуса общежития, они превращаются в ж/дом с коммунальными квартирами (в основном). Уведомлять нужно только собственников (не нанимателей) соседних комнат.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ должник по кредитам в сбербанке, 29.04.2015 пришли исполнительные листы, еще ни чего не платила, продаем свою квартиру, 3 собственника, общая совместная собственность, а покупатели с ипотекой сбербанка. Вопрос: может ли сбербанк не выдать мам деньги за квартиру?
секционного типа на 5 семей как это сделать быстрее?
Анна, если право собственности на комнату, а скорее всего по документам это право собственности на долю в секции, передается по договору дарения, то согласия сособственников не требуется и ст.250 ГК РФ не применяется.
Спросить
Если в свидетельстве указан объект -комната,то откпзы не нужны. Если указано,что доля -то нужны.
СпроситьЯ хочу продать выкупленную мною комнату в общежитии человеку, который берет ипотеку. Документы сбербанк у меня не пропускает и требует отказ от соседей других комнат. Я считаю, что эта комната является моей собственностью и отказ соседей от покупки моей комнаты не нужен. Куда с консультацией по данному вопросу можно обратиться по месту проживания т.е в Липецке?
Собираюсь оформить ипотеку в Сбербанке. Сбербанк требует оформить страховку (страхование жизни). Я хочу оформить страховку в конкретной страховой компании, но работник сбербанка настаивает на оформлении страховки только в страховой компании, принадлежащей Сбербанку, в противном случае Сбербанк грозится увеличить ставку по ипотеке. Правомерны ли действия Сбербанка и на какой документ следует ссылаться, аргументируя свое желание оформить страховку в другой страховой компании?
Действия Сбербана правомерны. Это их условия. Эти условия не противоречат ни одному из законов РФ. Даже судебная практика довольно обширна по этому вопросу. Если Вас не устраивают эти условия, обратитесь в другой банк
Спросить
